品川芙蓉ハイツの売却査定・相場情報

4.26

売却査定価格（坪単価）
2,468万円〜 7,645万円（358万円〜 378万円）

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坪単価推計

最終更新日：2025/3/21

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基本情報

住所	東京都品川区北品川１丁目２０−６
築年月	1978年10月
総階数	10階
総戸数	73戸
間取り	―
アクセス	北品川駅徒歩4分品川駅徒歩10分

品川芙蓉ハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「品川芙蓉ハイツ」は、東京都品川区北品川1丁目20-6に位置するマンションです。このエリアは、交通の便が良く、京急本線「新馬場駅」から徒歩12分、東京モノレール「天王洲アイル駅」から徒歩18分、さらには京急本線「北品川駅」からもアクセス可能という立地に恵まれています。

このマンションは、住環境に優れているだけでなく、外観も洗練されています。周囲には緑が点在し、高層建築が林立する品川区であるものの、住環境としては非常に落ち着いています。周辺地域には商業施設が多く、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、生活の利便性は非常に高いです。

資産性の観点からも、東京都心へのアクセスが良い立地ということで比較的高い評価を受けています。特に近年の不動産価格の高騰もあり、今後の不動産価値には期待が持てるでしょう。一方で、築年数や管理状況が物件選びの大きな要素となる場合があるため、所有に関連するリスクとしてこれらの点を確認することが重要です。物件の詳細な築年数や管理状況などについての確認は、不動産会社や管理組合に直接問い合わせを行うと良いでしょう。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

品川芙蓉ハイツの存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の109.1と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は港区, 目黒区, 渋谷区, 中央区, 大田区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り北品川駅の築年数で見たマンション価格

品川芙蓉ハイツの最寄り北品川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。品川芙蓉ハイツは現在築46年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価608.8万円に比べて、築40年以上では279.8万円と54.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階南

3LDK

66.89㎡

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3階南西

2LDK

52.8㎡

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3階南

3LDK

61.6㎡

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4階南

2LDK

66.89㎡

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5階南

2LDK

61.6㎡

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5階南

2LDK

61.1㎡

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5階南

3LDK

61.6㎡

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5階北

3LDK

66.89㎡

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8階南

1DK

22.78㎡

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10階南

2LDK

66.89㎡

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10階南

3LDK

66.89㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	3LDK	66.89㎡	南	2階南(66.89㎡)を無料査定する
3	2LDK	52.8㎡	南西	3階南西(52.8㎡)を無料査定する
3	3LDK	61.6㎡	南	3階南(61.6㎡)を無料査定する
4	2LDK	66.89㎡	南	4階南(66.89㎡)を無料査定する
5	2LDK	61.6㎡	南	5階南(61.6㎡)を無料査定する
5	2LDK	61.1㎡	南	5階南(61.1㎡)を無料査定する
5	3LDK	61.6㎡	南	5階南(61.6㎡)を無料査定する
5	3LDK	66.89㎡	北	5階北(66.89㎡)を無料査定する
8	1DK	22.78㎡	南	8階南(22.78㎡)を無料査定する
10	2LDK	66.89㎡	南	10階南(66.89㎡)を無料査定する
10	3LDK	66.89㎡	南	10階南(66.89㎡)を無料査定する

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品川芙蓉ハイツの存在する東京都品川区北品川１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	3,880万円	1977年12月	52.38㎡	74.1万円	5	2LDK
2025年3月	3,880万円	1977年12月	52.38㎡	74.1万円	5	2LDK
2025年3月	29,980万円	2015年4月	93.14㎡	321.9万円	19	3LDK
2025年3月	29,980万円	2015年4月	93.14㎡	321.9万円	19	3LDK
2025年3月	29,980万円	2015年4月	93.14㎡	321.9万円	19	3LDK
2025年3月	15,800万円	2006年12月	72.26㎡	218.7万円	7	3LDK
2025年3月	15,800万円	2006年12月	72.26㎡	218.7万円	7	3LDK
2025年3月	2,590万円	2007年9月	23.46㎡	110.4万円	6	1K
2025年3月	2,590万円	2007年9月	23.46㎡	110.4万円	6	1K
2025年3月	2,590万円	2007年9月	23.46㎡	110.4万円	6	1K
2025年3月	7,570万円	2018年3月	40.97㎡	184.8万円	12	1LDK
2025年3月	7,570万円	2018年3月	40.97㎡	184.8万円	12	1LDK
2025年3月	7,570万円	2018年3月	40.97㎡	184.8万円	12	1LDK
2025年3月	4,280万円	1979年7月	41.56㎡	103.0万円	11	1LDK
2025年3月	4,280万円	1979年7月	41.56㎡	103.0万円	11	1LDK
2025年3月	4,280万円	1979年7月	41.56㎡	103.0万円	11	1LDK
2025年3月	25,000万円	2006年12月	100.17㎡	249.6万円	27	3LDK
2025年3月	25,000万円	2006年12月	100.17㎡	249.6万円	27	3LDK
2025年3月	4,580万円	1999年3月	33.07㎡	138.5万円	5	1LDK
2025年3月	11,800万円	1996年11月	70.2㎡	168.1万円	1	3LDK
2025年3月	11,800万円	1996年11月	70.2㎡	168.1万円	1	3LDK
2025年3月	11,800万円	1996年11月	70.2㎡	168.1万円	1	3LDK
2025年3月	1,980万円	1964年11月	30.99㎡	63.9万円	4	1LDK
2025年3月	11,490万円	2002年6月	69.08㎡	166.3万円	5	3LDK
2025年3月	1,980万円	1964年11月	32.84㎡	60.3万円	4	1LDK
2025年3月	25,800万円	2015年5月	71.97㎡	358.5万円	17	3LDK
2025年3月	25,800万円	2015年5月	71.97㎡	358.5万円	17	3LDK
2025年3月	25,800万円	2015年5月	71.97㎡	358.5万円	17	3LDK
2025年3月	2,380万円	1981年2月	29.16㎡	81.6万円	1	1K
2025年3月	2,380万円	1981年2月	29.16㎡	81.6万円	1	1K
2025年3月	11,800万円	1996年11月	70.2㎡	168.1万円	10	3LDK
2025年3月	11,800万円	1996年11月	70.2㎡	168.1万円	10	3LDK
2025年3月	11,800万円	1996年11月	70.2㎡	168.1万円	10	3LDK
2025年3月	12,100万円	1996年11月	70.2㎡	172.4万円	14	3LDK
2025年3月	12,100万円	1996年11月	70.2㎡	172.4万円	14	3LDK
2025年3月	12,100万円	1996年11月	70.2㎡	172.4万円	14	3LDK
2025年3月	2,180万円	1970年6月	27.06㎡	80.6万円	5	1LDK
2025年3月	2,180万円	1970年6月	27.06㎡	80.6万円	5	1LDK
2025年3月	2,180万円	1970年6月	27.06㎡	80.6万円	5	1LDK
2025年3月	2,180万円	1970年6月	27.06㎡	80.6万円	5	1LDK
2025年3月	3,380万円	1979年12月	46.16㎡	73.2万円	2	1LDK
2025年3月	3,380万円	1979年12月	46.16㎡	73.2万円	2	1LDK
2025年3月	3,380万円	1979年12月	46.16㎡	73.2万円	2	1LDK
2025年3月	3,300万円	2020年9月	20.61㎡	160.1万円	3	1K
2025年3月	3,300万円	2020年9月	20.61㎡	160.1万円	3	1K
2025年3月	9,280万円	2006年12月	45.02㎡	206.1万円	5	1LDK
2025年3月	9,280万円	2006年12月	45.02㎡	206.1万円	5	1LDK
2025年3月	5,980万円	1982年11月	56.54㎡	105.8万円	1	2LDK
2025年2月	11,980万円	1996年11月	70.2㎡	170.7万円	9	3LDK
2025年2月	11,980万円	1996年11月	70.2㎡	170.7万円	9	3LDK
2025年2月	11,980万円	1996年11月	70.2㎡	170.7万円	9	3LDK
2025年2月	700万円	1985年3月	10.37㎡	67.5万円	2	1R
2025年2月	700万円	1985年3月	10.37㎡	67.5万円	2	1R
2025年2月	7,980万円	2011年9月	67.45㎡	118.3万円	2	2LDK
2025年2月	7,980万円	2011年9月	67.45㎡	118.3万円	2	2LDK
2025年2月	7,980万円	2011年9月	67.45㎡	118.3万円	2	2LDK
2025年2月	9,180万円	1981年2月	67.35㎡	136.3万円	6	2LDK
2025年2月	9,180万円	1981年2月	67.35㎡	136.3万円	6	2LDK
2025年2月	9,180万円	1981年2月	67.35㎡	136.3万円	6	2LDK
2025年2月	11,000万円	1981年3月	78.91㎡	139.4万円	14	3LDK
2025年2月	11,000万円	1981年3月	78.91㎡	139.4万円	14	3LDK
2025年2月	11,000万円	1981年3月	78.91㎡	139.4万円	14	3LDK
2025年2月	20,680万円	2015年4月	70.92㎡	291.6万円	26	1LDK
2025年2月	20,680万円	2015年4月	70.92㎡	291.6万円	26	1LDK
2025年2月	20,680万円	2015年4月	70.92㎡	291.6万円	26	1LDK
2025年2月	21,400万円	2015年4月	76.86㎡	278.4万円	27	3LDK
2025年2月	21,400万円	2015年4月	76.86㎡	278.4万円	27	3LDK
2025年2月	21,400万円	2015年4月	76.86㎡	278.4万円	27	3LDK
2025年2月	4,980万円	1973年7月	59.01㎡	84.4万円	5	2LDK
2025年2月	18,980万円	2015年4月	71.97㎡	263.7万円	3	3LDK
2025年2月	18,980万円	2015年4月	71.97㎡	263.7万円	3	3LDK
2025年2月	18,980万円	2015年4月	71.97㎡	263.7万円	3	3LDK
2025年2月	11,380万円	2006年12月	58.16㎡	195.7万円	9	1LDK
2025年2月	11,380万円	2006年12月	58.16㎡	195.7万円	9	1LDK
2025年2月	2,980万円	1972年5月	35.19㎡	84.7万円	8	1LDK
2025年2月	2,980万円	1972年5月	35.19㎡	84.7万円	8	1LDK
2025年2月	2,980万円	1972年5月	35.19㎡	84.7万円	8	1LDK
2025年2月	2,200万円	1981年1月	41.0㎡	53.7万円	5	1LDK
2025年2月	2,200万円	1981年1月	41.0㎡	53.7万円	5	1LDK
2025年2月	2,200万円	1981年1月	41.0㎡	53.7万円	5	1LDK
2025年2月	23,400万円	2015年4月	81.27㎡	287.9万円	28	3LDK
2025年2月	23,400万円	2015年4月	81.27㎡	287.9万円	28	3LDK
2025年2月	23,400万円	2015年4月	81.27㎡	287.9万円	28	3LDK
2025年2月	3,980万円	1970年12月	44.5㎡	89.4万円	6	2LDK
2025年2月	3,980万円	1970年12月	44.5㎡	89.4万円	6	2LDK
2025年2月	4,200万円	1970年12月	44.5㎡	94.4万円	2	1LDK
2025年2月	4,200万円	1970年12月	44.5㎡	94.4万円	2	1LDK
2025年2月	16,980万円	2006年12月	75.35㎡	225.3万円	18	3LDK
2025年2月	16,980万円	2006年12月	75.35㎡	225.3万円	18	3LDK
2025年2月	9,280万円	1981年2月	68.51㎡	135.5万円	14	3LDK
2025年2月	9,280万円	1981年2月	68.51㎡	135.5万円	14	3LDK
2025年2月	9,280万円	1981年2月	68.51㎡	135.5万円	14	3LDK
2025年2月	3,880万円	1973年7月	53.93㎡	71.9万円	11	2LDK
2025年2月	15,980万円	1980年12月	111.02㎡	143.9万円	3	4LDK
2025年2月	15,980万円	1980年12月	111.02㎡	143.9万円	3	4LDK
2025年2月	15,980万円	1980年12月	111.02㎡	143.9万円	3	4LDK
2025年2月	16,800万円	2003年3月	68.09㎡	246.7万円	4	2LDK
2025年2月	15,980万円	1980年12月	111.02㎡	143.9万円	2	4LDK
2025年2月	15,980万円	1980年12月	111.02㎡	143.9万円	2	4LDK
2025年2月	15,980万円	1980年12月	111.02㎡	143.9万円	2	4LDK

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マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
サンイング品川	東京都品川区北品川１丁目２２	2006年12月	--	--	このマンションの相場を見る
品川コーポ	東京都品川区北品川１丁目２９−１５	1964年11月	13.17㎡〜	618万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス品川	東京都品川区北品川１丁目２４−１３	2007年9月	19.8㎡〜	2,921万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション北品川第2	東京都品川区北品川１丁目２０−４	1984年6月	38.82㎡〜	4,080万円〜	このマンションの相場を見る
八つ山ニューハイツ	東京都品川区北品川１丁目２−１３	1979年8月	--	--	このマンションの相場を見る
ガーラプレシャス品川イースト	東京都品川区北品川１丁目１７−１	2011年10月	20.85㎡〜	3,111万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア品川	東京都品川区北品川１丁目２２−１９	2018年4月	31.98㎡〜	4,615万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム北品川	東京都品川区北品川１丁目２２−１７	1984年6月	58.6㎡〜	5,138万円〜	このマンションの相場を見る
トップルーム品川	東京都品川区北品川１丁目９−７	1985年5月	10.92㎡〜	1,135万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルガーデン品川	東京都品川区北品川１丁目２２−１８	1999年12月	23.73㎡〜	2,940万円〜	このマンションの相場を見る
ミテッツァ品川	東京都品川区北品川１丁目２３−２２	2016年1月	21.42㎡〜	3,634万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラ・プレシャス品川Ｗｅｓｔ	東京都品川区北品川１丁目１８−８	2011年10月	20.85㎡〜	3,111万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション北品川	東京都品川区北品川１丁目３０−１２	1978年9月	45.41㎡〜	4,045万円〜	このマンションの相場を見る
サンサーラ品川	東京都品川区北品川１丁目１８−５	1981年10月	60.14㎡〜	5,157万円〜	このマンションの相場を見る
コンシェリア品川CROSSIA	東京都品川区北品川１丁目３０−２５	2022年6月	21.82㎡〜	3,829万円〜	このマンションの相場を見る
Ｂｒｉｌｌｉａ品川　Ｃａｎａｌ　Ｓｉｄｅ	東京都品川区北品川１丁目１８−３	2018年10月	28.41㎡〜	6,088万円〜	このマンションの相場を見る
ガリシア品川	東京都品川区北品川１丁目２４−１０	2014年2月	20.98㎡〜	3,260万円〜	このマンションの相場を見る
メガロン御殿山	東京都品川区北品川１丁目１−１０	1979年2月	32.82㎡〜	3,048万円〜	このマンションの相場を見る
アクサス品川レジデンス	東京都品川区北品川１丁目２２−２１	2013年8月	20.1㎡〜	3,037万円〜	このマンションの相場を見る
品川Vタワーテラス棟	東京都品川区北品川１丁目６−１６	2003年5月	64.75㎡〜	1億1,968万円〜	このマンションの相場を見る

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