10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
タック北千住の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,289万円〜2,804万円
- 売却単価 help_outline
- 48万円〜50万円/m² 158万円〜165万円/坪
タック北千住の 売却相場の変動履歴
タック北千住の売却相場は、坪単価161万円です。足立区全体の坪単価と比較すると75.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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タック北千住の 建物情報
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タック北千住は、東京都足立区千住緑町3丁目に位置するSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のマンションです。1984年9月に建築され、41年の歴史を持ちます。地上9階建てのこの建物は、頑丈な構造が資産性をある程度保証していますが、築年数が進んでいるため、外観や設備の老朽化には注意が必要です。
周辺環境としては、足立区という東京の下町に位置しており、静かで落ち着いた住環境が特徴です。周辺には教育施設や商業施設、公園が点在しており、日常の利便性が高いエリアと言えるでしょう。また、交通アクセスが良好で、北千住駅からもほど近く、多方面への移動がしやすいです。
資産性については、築年数を考慮すると、新築物件と比較して価格的なアドバンテージがある一方で、中古市場での流動性はやや低下する可能性があります。所有リスクとしては、将来的な修繕や管理費の上昇、耐震性の問題などが検討材料となりますが、適切な管理状況であれば、居住環境としての安定性を維持できるでしょう。全体として、地理的利便性が高く、都心での生活を求める層には適した選択肢です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,289万円 〜 2,804万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 48万円 〜 50万円/m² 158万円 〜 165万円/坪
- リノベ後相場
- 2,673万円 〜 3,268万円
- 表面利回り
- 4.86% 〜 7.28%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都足立区千住緑町３丁目の 中古マンション売買事例
タック北千住がある東京都足立区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,780万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.3㎡ | 2014年2月
2025年5月
6,680万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
12階 | 3LDK | 71.58㎡ | 2014年12月
2025年4月
2,980万円
77.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.32㎡ | 1984年9月
2025年3月
8,980万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
11階 | 4LDK | 88.5㎡ | 2014年12月
2025年3月
6,280万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.3㎡ | 2014年2月
2025年3月
6,880万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
12階 | 3LDK | 71.76㎡ | 2014年12月
2025年3月
7,490万円
99.0万円/㎡
|
328.0万円/坪
15階 | 3LDK | 75.39㎡ | 2014年12月
2025年2月
6,800万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.09㎡ | 2014年12月
2025年2月
6,880万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.09㎡ | 2014年2月
2025年1月
2,780万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
2階 | 1LDK | 43.32㎡ | 1988年7月
2025年1月
4,820万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.6㎡ | 2019年8月
2024年12月
610万円
33.0万円/㎡
|
111.0万円/坪
1階 | 1R | 18.07㎡ | 1988年10月
2024年12月
750万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
4階 | 1R | 19.91㎡ | 1988年10月
2024年12月
3,290万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.29㎡ | 1984年9月
2024年11月
780万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
4階 | 1R | 19.98㎡ | 1988年7月
2024年10月
2,880万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
5階 | 1K | 25.5㎡ | 2023年12月
2024年10月
680万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
2階 | 1K | 23.1㎡ | 1988年7月
2024年9月
6,580万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
15階 | 2LDK | 68.38㎡ | 2014年12月
2024年8月
860万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
2階 | 1R | 19.98㎡ | 1988年7月
2024年7月
2,980万円
115.0万円/㎡
|
381.0万円/坪
6階 | 1K | 25.8㎡ | 2023年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
700万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
4階 | 1R | 19.91㎡ | 1988年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り11.14%
2025年4月
2,980万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.82㎡ | 1984年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.87%
2025年4月
2,780万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
2階 | 1LDK | 43.32㎡ | 1988年7月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.17%
2025年1月
750万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
1階 | 1R | 18.07㎡ | 1988年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.8%
2025年1月
2,880万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
5階 | 1DK | 25.5㎡ | 2023年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.14%
2024年12月
4,820万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.6㎡ | 2019年8月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.25%
2024年10月
680万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
2階 | 1DK | 23.1㎡ | 1988年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.58%
2024年10月
2,880万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
5階 | 1DK | 25.5㎡ | 2023年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.14%
2024年7月
4,380万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.57㎡ | 2019年8月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.63%
2024年4月
880万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
1階 | 1R | 15.41㎡ | 1988年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.5%
2024年2月
690万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
4階 | 1R | 18.01㎡ | 1988年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.56%
2023年8月
700万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 1R | 18.07㎡ | 1988年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.08%
2023年4月
4,990万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.6㎡ | 2019年8月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.08%
2023年4月
700万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 1R | 18.01㎡ | 1988年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.25%
2023年4月
700万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
3階 | 1R | 18.07㎡ | 1988年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.42%
2023年4月
4,880万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.57㎡ | 2019年8月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.98%
2022年11月
790万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
4階 | 1R | 18.07㎡ | 1988年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.41%
2022年10月
1,580万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
2階 | 3DK | 45.96㎡ | 1984年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り7.21%
2022年8月
700万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
4階 | 1R | 18.01㎡ | 1988年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.57%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都足立区の 資産価値・将来性
タック北千住の存在する東京都足立区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都足立区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.3となります。周囲の市区町村の106.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 695,043 | 100.0 |
| 2025年 | 700,264 | 100.8 |
| 2030年 | 706,122 | 101.6 |
| 2035年 | 710,312 | 102.2 |
| 2040年 | 712,704 | 102.5 |
| 2045年 | 713,173 | 102.6 |
| 2050年 | 711,213 | 102.3 |
※周囲の市区町村は 荒川区, 台東区, 墨田区, 葛飾区, 北区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り千住大橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り千住大橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均363.6万円/坪、築40年以上は167.9万円/坪です。その差は53.8%となっています。 タック北千住は現在築40年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
タック北千住の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,110万円 〜 |
シティオ北千住
東京都足立区千住中居町１−２２
|
2007年3月築 | 35.37㎡〜 | chevron_right |
| 4,921万円 〜 |
ランドステージ北千住ジョイスクエア
東京都足立区千住中居町１−１９
|
2006年10月築 | 55.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,333万円 〜 |
プレールドゥーク北千住
東京都足立区千住中居町８−１２
|
2015年5月築 | 24.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,614万円 〜 |
パラシオン北千住
東京都足立区千住中居町７−１２
|
1982年8月築 | 39.59㎡〜 | chevron_right |
| 4,704万円 〜 |
SSKグリーンパーク中居町
東京都足立区千住中居町７−１１
|
1997年10月築 | 75.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,392万円 〜 |
グリーンパーク北千住
東京都足立区千住中居町３０−１０
|
1990年6月築 | 46.98㎡〜 | chevron_right |
| 2,069万円 〜 |
メインステージ千住中居
東京都足立区千住中居町１２−１８
|
2018年3月築 | 21.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,635万円 〜 |
ライオンズマンション北千住第3
東京都足立区千住中居町１０−１１
|
1991年3月築 | 24.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,966万円 〜 |
プレセダンヒルズ北千住Ⅱ
東京都足立区千住中居町１−２０
|
2016年11月築 | 20.3㎡〜 | chevron_right |
| 3,180万円 〜 |
パテラスクエア北千住
東京都足立区千住中居町７−１４
|
2005年5月築 | 40.58㎡〜 | chevron_right |
| 3,373万円 〜 |
サカイリグリーンパーク千住第5
東京都足立区千住中居町２１−１０
|
1982年11月築 | 57.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,375万円 〜 |
セジョリ北千住
東京都足立区千住宮元町１７−１６
|
2015年3月築 | 22.44㎡〜 | chevron_right |
| 4,980万円 〜 |
レーベン北千住エアクロスタワー
東京都足立区千住宮元町２０−９
|
2014年2月築 | 64.17㎡〜 | chevron_right |
| 4,412万円 〜 |
ディップス北千住
東京都足立区千住宮元町１５−１９
|
2017年11月築 | 47.62㎡〜 | chevron_right |
| 2,898万円 〜 |
アルテカーサプレスト北千住
東京都足立区千住宮元町１３−１０
|
2018年4月築 | 25.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,529万円 〜 |
豊栄北千住マンション
東京都足立区千住宮元町２０−６
|
1980年4月築 | 45.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,363万円 〜 |
フュージョナル千住緑町
東京都足立区千住緑町３丁目２８−１
|
2021年3月築 | 25.51㎡〜 | chevron_right |
| 5,292万円 〜 |
サングランデ千住大橋
東京都足立区千住緑町３丁目１３−１６
|
2014年2月築 | 69.46㎡〜 | chevron_right |
| 985万円 〜 |
トップ千住大橋第1
東京都足立区千住緑町３丁目１７−２６
|
1988年10月築 | 18.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,450万円 〜 |
マテリア千住大橋
東京都足立区千住緑町３丁目９−７
|
2023年12月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.