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50代前半, 岩手県, 3LDKベルパークシティG棟の売却査定・相場情報
売却相場
1,935万円～5,039万円
売却単価
46万円/m²～51万円/m²
151万円/坪～169万円/坪
ベルパークシティG棟の
売却相場の変動履歴
ベルパークシティG棟の売却相場は、坪単価160万円です。大阪市都島区全体の坪単価と比較すると5万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、令和5年から令和7年の地価動向は、緩やかな上昇傾向を示しています。
背景として、ベルパークシティのブランド力、大阪メトロ谷町線都島駅からのアクセス、近隣の生活利便施設などが挙げられます。特に、三井不動産株式会社をはじめとする大手デベロッパーによる分譲は、物件のブランドイメージを大きく向上させています。
ベルパークシティは、A棟からO棟までの全15棟で構成され、総戸数は329戸です。
他の棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。
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ベルパークシティG棟の建物情報
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建物写真を寄稿する「ベルパークシティG棟」は大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-5に位置するマンションで、大阪市内の利便性を享受でき、生活に便利な施設が揃っています。都島区は大阪の中心部へのアクセスが良く、周囲には商業施設や教育機関、病院、公園なども豊富にあります。このように、周辺環境は整備されており、住みやすい地域です。
外観は、洗練されたデザインで都市の景観に溶け込んでいます。また、敷地内には緑地や共有スペースがあり、住環境は申し分ありません。ベルパークシティG棟は管理状態も良好で、維持管理が行き届いています。
資産性については、都島区の優良な立地から今後も価値の維持が期待されますが、築年数の影響もあり、市場動向には注意が必要です。所有リスクについては、立地の良さから一定のニーズが見込まれるものの、不動産市況や経済状況によって影響を受ける可能性があります。節目の修繕や管理修繕金の積み立て状況も確認が重要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
本質的価値
ベルパークシティは、三井不動産によるブランド力、三井建設による施工、充実した基本情報、共用施設などが魅力です。広大な敷地を有し、緑地との一体化、公園との連続性を意識した設計は、居住者に快適な住環境を提供します。
総戸数329戸という大規模マンションであるため、財政基盤が安定しており、スケールメリットを活かした管理体制が期待できます。これにより、長期的な修繕計画の実行や共用施設の維持管理が円滑に進められる可能性が高まります。
交通アクセスと日常利便性
最寄りの駅は、Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩約16分です。都島駅からは、大阪駅や天王寺駅などの主要駅へ乗り換えなしでアクセス可能です。
また、大阪シティバスも利用でき、「友渕町一丁目」停 徒歩約2分です。
幹線道路としては、国道1号線や国道479号線が近く、車での移動も便利です。高速道路のインターチェンジとしては、阪神高速12号守口線都島入口が利用可能です。
都島駅から物件までは徒歩15分を超えるため、バスや車での移動が中心となる可能性があります。
しかし、ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が強みとなります。駅からの距離は資産価値に影響を与える可能性がありますが、バスの利用や駐車場の確保など、代替手段を考慮することで、その影響を軽減できます。
周辺環境
周辺には、ライフ 都島高倉店やキリン堂 都島東店などの商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。
学区は、友渕小学校、高倉中学校です。医療機関としては、大阪市立総合医療センターや都島休日急病診療所が点在しており、安心して生活できます。
行政サービスとしては、都島区役所が近く、子育て支援や高齢者向けのサービスも充実しています。
ベルパークシティG棟の部屋ごとの売却相場
ベルパークシティG棟の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 36階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府大阪市都島区の中古マンション売買事例
ベルパークシティG棟がある大阪府大阪市都島区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。
主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
大阪府大阪市都島区善源寺町２丁目２１−１
16階 | 4LDK | 83.56m² | 2010年01月
売出2026年03月
6,480万円256万円/坪 78万円/m²AI査定なら
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大阪府大阪市都島区の資産価値・将来性
大阪府大阪市都島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市都島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.7となります。 周囲の市区町村の95.5と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 107,904 | 100.0 |
| 2025年 | 108,941 | 101.0 |
| 2030年 | 108,831 | 100.9 |
| 2035年 | 108,095 | 100.2 |
| 2040年 | 106,685 | 98.9 |
| 2045年 | 104,627 | 97.0 |
| 2050年 | 102,198 | 94.7 |
大阪市都島区の売却相場は3,659万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市都島区のマンション相場ページを見る
住環境と安全性
大阪市都島区は、大阪市の北東部に位置し、淀川や大川などの豊かな自然に囲まれています。区内には毛馬桜之宮公園をはじめとする公園が多く、自然環境に恵まれています。
子育て支援策も充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。また、都心へのアクセスも良く、住宅需要は安定しています。一方で、安全性については留意すべき点も存在します。
重ねるハザードマップで確認すると、以下のリスクが考えられます。
- 洪水・内水リスクは比較的高い（浸水深最大0.5m〜3m程度）
- 高潮・津波リスクは比較的高い（浸水深最大0.5m〜3m程度）
- 土砂災害リスクは比較的低い
エリア全体としては、水害リスクへの備えが重要です。個別対策としては、止水板の設置や避難経路の確認などが挙げられます。また、万が一の事態に備えて、火災保険や地震保険への加入を検討し、防災グッズを準備しておくことが重要です。
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
ベルパークシティG棟は、三井不動産ブランド、大阪府大阪市都島区友渕町エリアの需要、大阪メトロ谷町線都島駅へのアクセスなどを考慮すると、価格推移は上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約6%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が期待できると考えられます。
総括: ベルパークシティG棟は、大手デベロッパーによるブランド力と広大な敷地、良好な住環境がエリア内で選ばれる理由です。築年経過による価値目減りは、ブランド力と良好な管理体制によって補われています。
エリアの将来性
1) 大阪市都島区は、大阪市内のベッドタウンとして位置づけられています。近年は、都心へのアクセスが良いことから、商業施設も増えており、利便性が向上しています。
2) 都島区内では、大規模な再開発計画は現在ありません。成熟した住宅地であり、急激な地価上昇は考えにくいですが、都心へのアクセスや住環境の評価により、大幅な下落も限定的と考えられます。
インフラの更新や公園の再整備、バス路線の拡充など、行政による努力が価値維持に繋がる可能性があります。
総括すると、都島区は安定した住宅ニーズが見込まれるエリアです。テレワークの普及や都心回帰の流れの中で、その住みやすさが見直され、再評価される可能性があります。
潜在リスク
1)修繕増大：今後、大規模修繕の費用が増大する可能性があります。修繕計画・積立金把握、費用見通しが重要です。
2)管理組合：大規模マンションであるため、管理組合の運営が円滑に進むかが重要です。高齢化や多様化により、合意形成が難航する可能性もあります。
3)エリア固有：水害リスクや人口動態の変化、交通インフラへの依存などが挙げられます。
総括すると、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド・再現性・交通）で相殺可能かどうかを検討する必要があります。
売却・購入・保有の提言
【売却を検討する所有者様へ】
不動産ポータルサイトやAI査定などを活用して市場状況を注視し、売却のタイミングを見極めることが重要です。築年数の経過や修繕状況を考慮し、早期の売却を検討することも一つの選択肢です。売却を検討する際には、売却理由や期限、ローン残高などを明確にしておく必要があります。
【購入を検討する方へ】
交通アクセスや教育環境、商業施設の充実度などを重視する層にとって、ベルパークシティG棟は魅力的な物件です。購入を検討する際には、積立金の状況や修繕計画の内容を十分に確認することが重要です。価格だけでなく維持コストを含めたトータル資金計画を立てることを推奨します。
【保有を続ける所有者様へ】
良好な住環境を維持するためには、修繕計画への積極的な参加や管理組合への協力が不可欠です。賃貸に出す場合には、賃料設定や空室対策、管理体制などに注意が必要です。
最寄り都島駅の築年数から見るマンション価格
最寄り都島駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均278万円/坪、築40年以上は120万円/坪です。その差は57%となっています。
ベルパークシティG棟は現在築39年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
大阪メトロ谷町線都島駅のマンション相場
現在の都島駅のマンションの価格相場は166万円/坪 （前年比 +2.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の都島駅の相場ページでご確認いただけます。
ベルパークシティG棟近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。