グランスイート代々木の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

グランスイート代々木は、丸紅株式会社が分譲したマンションであり、一定のブランド力を有しています。施工は前田建設工業株式会社が担当しており、品質面でも信頼性が期待できます。

三菱地所コミュニティ株式会社が管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。管理員が常勤していて、シルバーケアやベビーシッターサービスなどのフロントサービスが充実しています。

コンシェルジュによるハウスクリーニングサービスやレンタカーサービスなど、多彩なフロントサービスも充実しています。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、「新宿御苑」がすぐ近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

グランスイート代々木の最寄りの駅は、JR山手線・JR中央・総武線・都営大江戸線「代々木駅」（徒歩1分）、JR各線・小田急線・京王線・都営新宿線・大江戸線・東京メトロ丸ノ内線「新宿駅」（徒歩7分）で、複数路線の利用が可能性です。

バス路線については、物件から徒歩3分の場所にある都営バスの「千駄ヶ谷五丁目」バス停が最寄りとなります。ここからは「池86」系統（池袋駅東口〜渋谷駅東口）などが運行されており、1時間あたり約3〜5本の運行本数が確保されています。これを利用すれば、池袋駅や渋谷駅方面へ直通で約10〜15分でアクセス可能です。

車でのアクセスにおいては、物件のすぐ西側を走る「明治通り（都道305号）」が一番近い幹線道路となります。また、高速道路のインターチェンジは、首都高速4号新宿線の「代々木出入口（IC）」が約1km（車で約3〜4分）の距離にあり、カーライフの利便性も極めて高い立地です。

駅徒歩1分という立地は、日常の通勤・通学や買い物の利便性を高める要素の一つです。一般的に、駅に近いマンションは居住ニーズを集めやすい傾向があり、中古市場においても評価されやすい立地条件といえるでしょう。

周辺環境

最寄りの新宿駅前には、百貨店「新宿髙島屋」「伊勢丹 新宿店」や「ルミネエスト新宿」などの商業施設が多く存在し、徒歩でアクセスもできるので休日にもショッピングやグルメなど楽しめます。

グランスイート代々木の周辺には、スーパーマーケット「マルマンストア 南新宿店」やドラッグストア「ココカラファイン JR代々木駅前店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物には困りません。

学区については、物件から一番近い小学校は鳩森小学校、中学校は原宿外苑中学校が該当します。

医療機関としては、総合病院「ＪＲ東京総合病院」が徒歩8分の場所にあります。

行政機関については、渋谷区役所を利用することができます。特に、子育て支援策や高齢者向けサービスについては、渋谷区の先進的な取り組みや手厚いサポート体制が整っているため、幅広い世代にとって住みやすい環境が整っています。

災害リスク

重ねるハザードマップによると、グランスイート代々木の所在地における災害リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水： 該当なし（想定される浸水深は0mであり、神田川・渋谷川流域の洪水浸水想定区域の対象外となっています）

• 高潮・津波リスク： 該当なし（内陸の高台に位置するため、津波・高潮の想定浸水深は0mです）

• 土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）には該当していません。地盤は比較的安定した大積（武蔵野台地）に位置しており、液状化のリスクも極めて低い（対象外）エリアです。

本物件が位置する千駄ヶ谷5丁目の当該地は、周辺の低地（渋谷川沿いなど）に比べて標高が高く、水害（洪水・内水・高潮・津波）および土砂災害・液状化のすべての面においてリスクが極めて低い安全な地盤と評価できます。

災害に強い強固な立地である点は、本物件の隠れた大きな資産価値と言えます。