レクセルマンション北千住の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

レクセルマンション北千住は、扶桑レクセル株式会社が手掛けたマンションであり、一定のブランド力があります。

基本的な情報として、総戸数137戸、築2003年5月です。

株式会社間組（現：株式会社 安藤・間）による施工も品質への信頼感を高めます。**

管理体制についても、株式会社大京アステージによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

共用施設には、クッキングスタジオ付の集会ホールなど大規模レジデンスならではの共用施設も充実しています。

また、「足立区立千住桜木町公園」が近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

最寄りの北千住駅からは、徒歩14分です。北千住駅には、JR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス・小田急ロマンスカーが乗り入れており、都心へのアクセスは非常に良好です。また、京成本線「千住大橋駅」（徒歩15分）も利用可能です。

バス路線については、物件から徒歩3分の場所にある「千住竜田町」バス停が利用可能です。ここからは、都営バス（端44・王45系統など）や東武バスセントラル（北01系統など）が北千住駅行きとして運行されています。運行本数は1時間あたり計8〜10本以上（東武バス単体でも日中1時間に約6本）と非常に本数が多く便利で、北千住駅までの所要時間は約4〜6分です。

幹線道路としては、物件のすぐ目の前に「墨堤通り（東京都道461号）」や「尾竹橋通り（東京都道313号）」が通っており、車での移動の軸となります（国道4号線までは約1.2km）。また、高速道路のインターチェンジは、首都高速中央環状線（C2）の「扇大橋IC（出入口）」まで約1.3km、「千住新橋IC（出入口）」まで約1.5kmと近く、高速道路へのアクセスも非常に良好です。

北千住駅周辺には商業施設が充実しており、日常の買い物に不便はありません。駅徒歩圏内という利便性は、ファミリー層やシニア層にとって大きな魅力となります。資産価値への影響も大きく、安定した需要が見込めます。

周辺環境

レクセルマンション北千住の周辺には、スーパーマーケット「まいばすけっと 千住緑町３丁目店」「ヤオシチストア」やドラッグストア「どらっぐぱぱす 千住龍田町店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区は、足立区立千寿桜小学校（物件から徒歩3分）、足立区立千寿青葉中学校（物件から徒歩11分）の通学区域になります。どちらも千住桜木1丁目全域をカバーする指定校で、特に小学校は至近にあり、お子様の通学にも安心な環境です。

医療機関については、総合病院「勝楽堂病院」が徒歩8分の場所にあります。

行政施設としては、足立区役所が利用可能です。子育て支援策や高齢者向けの福祉サービスも充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 洪水・内水リスク： 荒川が氾濫（計画規模・想定最大規模降雨）した場合、本物件周辺では最大3.0m〜5.0m（一部は5.0m以上）の浸水深が想定されています。また、一度浸水すると水が引くまでに「2週間以上」水が引かない（浸水継続）可能性があるエリアに指定されています。

• 高潮・津波リスク： 台風などによる最大規模の高潮発生時には、荒川・隅田川沿いのため3.0m〜5.0mの浸水が想定されます。一方で、東京湾の奥深くに位置しているため、津波による浸水被害は想定されていません（該当なし）。

• 土砂災害・液状化リスク： 周辺は平坦な土地であるため、崖崩れなどの土砂災害警戒区域には指定されていません（該当なし）。ただし、河川沿いの沖積低地であるため、東京都の液状化予測において「液状化の可能性が高い」エリアに該当しています。

本物件は荒川と隅田川に挟まれた平坦な低地に位置しているため、大型台風や記録的大雨の際の水害（洪水・高潮）リスク、および液状化リスクが比較的高いエリアです。

浸水が長期化する恐れもあるため、ハザードマップを念頭に置いた事前の避難経路の確認や、防災備蓄（水や非常食）の確保が極めて重要となります。

ただし、物件自体は地上7階建ての鉄筋コンクリート造マンションであるため、お住まいの階数が3階以上（浸水想定5mより高いフロア）であれば、緊急時には自宅内での垂直避難（2階以上、できれば3階以上への待避）によって命の安全を確保しやすい構造となっています。