西梅田駅のマンション売却価格相場情報
西梅田駅の中古マンションの売却相場価格
| 売却相場価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 12,578万円 |
2026年の集計結果
駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。
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マンション
戸建
土地西梅田駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布
| 1億円〜 | 1 | 113 | 318 | 164 | 12 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9000万円台 | 26 | 28 | 13 | 4 | |
| 8000万円台 | 22 | 16 | 13 | ||
| 7000万円台 | 21 | 40 | 19 | 1 | |
| 6000万円台 | 16 | 17 | 10 | ||
| 5000万円台 | 1 | 9 | 19 | 16 | 1 |
| 4000万円台 | 11 | 6 | 19 | ||
| 3000万円台 | 3 | 21 | 16 | 8 | 1 |
| 2000万円台 | 11 | 10 | 10 | 4 | |
| 1000万円台 | 43 | 6 | 2 | 2 | |
| 〜1000万円 | 2 | ||||
| 1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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マンション戸建土地西梅田駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の西梅田駅のマンションの価格相場は594万円/坪（前年比 +20.02%）
西梅田駅の価格は過去8年で+248.48%です。また、周辺エリアの過去8年の平均増減率の+142.56%と比べて高い騰落率となっています。
| 西梅田駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 594万円/坪 |
| 前年 | 495万円/坪（現在+20.02%） |
| 8年前 | 170万円/坪（現在+248.48%） |
※周辺エリアは大阪駅渡辺橋駅福島駅淀屋橋駅中津駅中崎町駅中之島駅中津駅北浜駅天満駅大阪天満宮駅のデータを集計したものです
5年後の西梅田駅のマンションの価格動向は +104.68%
直近数年の状況が今後も続く場合、西梅田駅のマンション相場は、5年後+104.68%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+70.47%に比べると高い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
徒歩分数・築年数で見た西梅田駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
西梅田駅周辺のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価1,308.1万円に比べて、築40年以上では189万円と85.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
西梅田駅周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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マンション戸建土地人口予測から見た西梅田駅エリアの資産性・将来性
西梅田駅が所在する大阪市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.0となります。周囲の市区町村の101.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 139,376 | 100.0 |
| 2025年 | 149,087 | 107.0 |
| 2030年 | 152,286 | 109.3 |
| 2035年 | 154,426 | 110.8 |
| 2040年 | 155,097 | 111.3 |
| 2045年 | 154,102 | 110.6 |
| 2050年 | 151,919 | 109.0 |
西梅田駅周辺の売却相場
西梅田駅がある大阪市北区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.7ヶ月 |
大阪市北区での中古マンションの成約期間は平均で4.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 4.2ヶ月 | |
| 1LDK | 5.0ヶ月 | |
| 2LDK | 4.9ヶ月 | |
| 3LDK | 4.6ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 4.4ヶ月 | |
西梅田駅がある大阪市北区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -2.0% |
大阪市北区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -1.8% | |
| 1LDK | -1.8% | |
| 2LDK | -2.5% | |
| 3LDK | -1.6% | |
| 4LDK以上 | -1.2% | |
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