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ライオンズ大森西グランフォートの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,986万円 〜 8,040万円 （270万円 〜 284万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/28
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基本情報
| 住所 | 東京都大田区大森西４丁目６−２ |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 61.07㎡ 〜 93.53㎡ |
| 間取り | 4LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
100年ｺﾝｸﾘ
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
浄水器
食洗機
洗髪洗面台
可動式面格子
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
LOW-Eﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
珪藻土ｸﾛｽ
太陽光発電ｼｽﾃﾑ(専有部引込み)
敷地内防犯ｶﾒﾗ13台
防災倉庫
設計･建設性能評価書
ﾍﾟｯﾄ可
ライオンズ大森西グランフォートについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ライオンズ大森西グランフォート」は、地上5階建てのマンションで、総戸数は89戸です。2012年に竣工しており、交通の便も良く、京急本線「大森町」駅まで徒歩12分となっています。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実です。ファミリーマートやローソンなどのコンビニは、それぞれ最寄りの大森西四丁目店や大森西一丁目店などがあり、距離は最も近いもので67mとなっています。また、食材を揃えるのに便利なスーパーも複数あり、特にFood warehouseやライフなどが利用できます。飲食店も近くに多くあり、豊作やサプナ、らぁーめん和などの店舗があります。病院や薬局もすぐ近くにありますので、日々の生活において安心感が得られます。さらにマチノマや梅森プラットフォームといった商業施設もあり、多くのお店で買い物を楽しむことができます。
公共施設にも恵まれており、大森西図書館や大森三輪公園なども近くにあります。近隣にある学校には昭和医療技術専門学校や私立東邦大学大森キャンパスなどがあり、教育環境も整っています。また、保育園や幼稚園も充実しており、居住者の方々にとっても利便性の高い環境が整っています。
マンション内部の設備も充実しており、各住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などの生活をサポートする機能が備えられています。共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックスなどがあり、快適な生活を送ることができます。さらに24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックも備えられており、住まいの安全面にも配慮されています。
「ライオンズ大森西グランフォート」は、交通の便はもちろん、周辺施設の充実度やマンション内部の設備、安全性など、暮らしやすさに配慮されたマンションです。
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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性
ライオンズ大森西グランフォートの存在する東京都大田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。
周囲の市区町村の110.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 717,082 | 100.0 |
| 2020年 | 734,641 | 102.4 |
| 2025年 | 746,435 | 104.1 |
| 2030年 | 753,088 | 105.0 |
| 2035年 | 755,705 | 105.4 |
| 2040年 | 754,569 | 105.2 |
| 2045年 | 749,865 | 104.6 |
※周囲の市区町村は 品川区, 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区, 目黒区, 横浜市鶴見区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り大森町駅の築年数で見たマンション価格
ライオンズ大森西グランフォートの最寄り大森町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ライオンズ大森西グランフォートは現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価371.8万円に比べて、築40年以上では197.1万円と47.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ライオンズ大森西グランフォートの存在する東京都大田区大森西４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3,980万円 | 1983年10月 | 63.84㎡ | 62.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年5月 | 840万円 | 1989年4月 | 18.18㎡ | 46.2万円 | 1 | 1K |
| 2024年5月 | 6,480万円 | 2011年8月 | 71.72㎡ | 90.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,980万円 | 2008年8月 | 43.2㎡ | 69.0万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年5月 | 5,500万円 | 2009年2月 | 64.67㎡ | 85.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年5月 | 3,490万円 | 1985年3月 | 51.84㎡ | 67.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年5月 | 3,000万円 | 1992年9月 | 50.02㎡ | 60.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年5月 | 4,150万円 | 2007年2月 | 48.67㎡ | 85.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年5月 | 5,280万円 | 1998年3月 | 70.45㎡ | 74.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年5月 | 1,190万円 | 1974年10月 | 24.3㎡ | 49.0万円 | 4 | 1K |
| 2024年5月 | 3,290万円 | 1988年5月 | 54.06㎡ | 60.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 680万円 | 1984年4月 | 13.75㎡ | 49.5万円 | 4 | 1R |
| 2024年4月 | 980万円 | 1992年3月 | 16.12㎡ | 60.8万円 | 8 | 1R |
| 2024年4月 | 2,680万円 | 2007年4月 | 25.32㎡ | 105.8万円 | 6 | 1K |
| 2024年4月 | 1,080万円 | 1992年3月 | 17.21㎡ | 62.8万円 | 5 | 1R |
| 2024年4月 | 8,500万円 | 2016年3月 | 78.32㎡ | 108.5万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年4月 | 1,380万円 | 1995年6月 | 17.43㎡ | 79.2万円 | 6 | 1R |
| 2024年4月 | 6,990万円 | 2016年1月 | 67.83㎡ | 103.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1984年5月 | 40.74㎡ | 85.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 1984年5月 | 70.18㎡ | 56.7万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,180万円 | 1979年11月 | 61.56㎡ | 51.7万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,480万円 | 1992年9月 | 50.02㎡ | 69.6万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,900万円 | 2021年6月 | 41.01㎡ | 119.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 2,130万円 | 2006年1月 | 22.62㎡ | 94.2万円 | 12 | 1K |
| 2024年4月 | 4,998万円 | 1981年1月 | 74.1㎡ | 67.4万円 | 2 | 4LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1992年2月 | 55.51㎡ | 86.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 2005年2月 | 70.02㎡ | 85.4万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,750万円 | 1981年7月 | 63.17㎡ | 59.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,800万円 | 2016年2月 | 67.83㎡ | 100.3万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,998万円 | 2000年2月 | 59.35㎡ | 84.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 1979年2月 | 69.3㎡ | 57.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,850万円 | 1994年3月 | 55.29㎡ | 87.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 1,380万円 | 1974年10月 | 24.3㎡ | 56.8万円 | 3 | 1R |
| 2024年3月 | 5,690万円 | 1996年2月 | 60.34㎡ | 94.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 6,780万円 | 2016年1月 | 67.83㎡ | 100.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,399万円 | 1983年7月 | 47.86㎡ | 71.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1978年11月 | 73.16㎡ | 65.3万円 | 1 | 4LDK |
| 2024年3月 | 1,380万円 | 1992年6月 | 25.06㎡ | 55.1万円 | 2 | 1R |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 1978年7月 | 54.65㎡ | 54.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,299万円 | 1980年1月 | 53.2㎡ | 80.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,380万円 | 2006年8月 | 60.78㎡ | 88.5万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,250万円 | 2016年8月 | 39.64㎡ | 107.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,880万円 | 1998年9月 | 59.04㎡ | 65.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,180万円 | 1981年1月 | 61.6㎡ | 51.6万円 | 8 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| エンゼルハイム蒲田第3 | 東京都大田区大森西７丁目９−７ | 1985年4月 | 41.58㎡〜 | 3,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミオカステーロ蒲田 | 東京都大田区大森西７丁目２−２０ | 2008年8月 | 59.5㎡〜 | 4,208万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エンゼルハイム蒲田第6 | 東京都大田区大森西７丁目９−６ | 1981年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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