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50代前半, 岩手県, 3LDKヒルズシティ枚方公園の売却査定・相場情報
売却相場
3,172万円～6,757万円
売却単価
47万円/m²～51万円/m²
156万円/坪～167万円/坪
ヒルズシティ枚方公園の
売却相場の変動履歴
ヒルズシティ枚方公園の売却相場は、坪単価162万円です。枚方市全体の坪単価と比較すると77万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
100㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ヒルズシティ枚方公園が位置する大阪府枚方市高塚町３０−１エリア付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて概ね横ばいで推移しています。
本物件は、ユニチカエステートと東急不動産が分譲した総戸数256戸の大規模マンションです。京阪本線「枚方公園」駅まで徒歩9分、「枚方市」駅まで徒歩14分の立地にあり、通勤・通学や日常の移動に便利な交通利便性を備えています。
また、大手デベロッパーによる分譲実績を有していることに加え、大規模マンションならではのスケールメリットも本物件の特徴です。こうした要素は、安定した住宅需要を支える要因の一つと考えられます。
そして、中古マンションらくあらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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ヒルズシティ枚方公園の建物情報
「ヒルズシティ枚方公園」は大阪府枚方市高塚町の静かな住宅エリアに位置するマンションです。周辺には公民館や図書館があり、市役所や大きな図書館も枚方市内へのアクセスが便利です。治安が良く、子育て世帯にも快適な生活環境が提供されています。外観はモダンで落ち着いたデザインが特長で、地域に調和した景観を提供しています。
資産性に関しては、大阪府内の人気エリアである枚方市に位置することから、将来的な価値の保持が期待されます。そして、公共交通機関のアクセスの良さから、通勤・通学には便利な立地です。
所有リスクとしては、地震リスクや災害の可能性を考慮する必要がありますが、耐震設計が施されている場合が多いため安心感があります。また、更なる都市開発プランが進行する可能性もあり、資産価値が影響を受けることがあります。築年数や細かい管理状況に関する情報は取得できませんでしたが、購入前にこれらの点を確認することは重要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2007年2月
総階数
15階
総戸数
256戸
専有面積
67.02㎡～133.44㎡
間取り
2LDK, 2SLDK, 3LDK, 4LDK, 5LDK
共用施設・管理・環境について
ヒルズシティ枚方公園は、ユニチカエステートと東急不動産が分譲し、大末建設株式会社と株式会社ピーエス三菱が施工を手掛けた、総戸数256戸の大規模マンションです。
管理体制については、大規模マンションとして適切な維持管理が行われています。購入時には、最新の重要事項調査報告書等で管理状況を確認することをおすすめします。
敷地内にはフォレストガーデン（自主管理公園）が設けられているほか、自走式駐車場を中心としたゆとりあるランドプランが採用されています。
専有部分には、リビングダイニングの温水式床暖房、浴室暖房乾燥機、浄水器、食器洗浄乾燥機などが備えられており、日々の暮らしを支える設備が充実しています。
また、カラーモニター付きインターホンや防犯センサーなど、安全性に配慮した設備も導入されています。LAN配線やCATVにも対応しており、快適な住環境が整っています。
共用施設としては、ゲストルーム、シアタールーム、オーナーズカフェ、コミュニティホール、キッズガーデンなどが設けられており、大規模マンションならではの充実した共用空間を備えています。
また、宅配ボックスやエレベーター、駐輪場、バイク置場なども整備されています。
周辺には高塚町北公園をはじめとする公園が点在しているほか、ひらかたパークにも近く、緑豊かな住環境が形成されています。
敷地内の緑地と周辺の公園環境が連続することで、開放感のある街並みを享受できる点も本物件の魅力の一つです。
交通アクセス
本物件は、京阪本線「枚方公園」駅まで徒歩9分、京阪本線・京阪交野線「枚方市」駅まで徒歩14分の立地にあります。枚方市駅からは京橋駅や淀屋橋駅方面へアクセスしやすく、通勤・通学や日常の移動に便利な交通環境を備えています。
バス交通についても、周辺には京阪バスの停留所があり、枚方市駅方面への移動を補完する交通手段として利用できます。
車でのアクセスにおいては、国道170号線（大阪外環状線）への接続がしやすく、第二京阪道路の「枚方学研IC」や「枚方東IC」も利用圏にあります。大阪市内方面はもちろん、京都方面や近畿各地への移動にも対応しやすい立地です。
このように、鉄道・バス・自動車の複数の交通手段を利用できる点は本物件の特徴の一つであり、幅広い世代にとって利便性の高い住環境を形成しています。また、駅徒歩圏に位置することは、居住ニーズを支える要素の一つと考えられます。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣の商業施設としては、フレスコ枚方公園駅前店やおおさかパルコープ枚方公園店があり、日常の買い物に利用できます。また、ドラッグアカカベやコンビニエンスストアなども周辺に立地しており、生活利便性の高い環境が整っています。
さらに、枚方市駅周辺には京阪百貨店、枚方T-SITE、枚方モール（HIRAKATA MALL）などの商業施設が集積しており、ショッピングや飲食、各種サービスを利用しやすい環境です。
学区は、枚方市立枚方小学校および枚方市立枚方中学校です。
医療機関については、関西医科大学附属病院、天の川病院、市立ひらかた病院などの総合病院が利用圏にあります。また、周辺にはクリニックや診療所も点在しており、日常的な医療から専門的な医療まで幅広い医療サービスを利用しやすい環境です。
公共施設としては枚方市役所が利用圏にあり、行政手続きにも便利です。また、枚方市立図書館枚方公園分室などの公共施設も利用でき、生活利便性を支える施設が整っています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。
- 淀川等の河川氾濫による洪水・集中豪雨時の内水氾濫のリスクがある
- 高潮・津波リスクは低い
- 土砂災害リスクに留意が必要
- 液状化リスクの可能性は低い
ただし、自然災害は予測不能な側面も持ちます。エリア全体のハザード情報と個別の対策には限界があるため、万が一に備え、適切な火災保険や地震保険への加入、および日頃からの防災準備が重要です。
最新情報は枚方市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
ヒルズシティ枚方公園の部屋ごとの売却相場
大阪府枚方市の中古マンション売買事例
ヒルズシティ枚方公園がある大阪府枚方市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府枚方市の資産価値・将来性
大阪府枚方市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府枚方市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に77.5となります。 周囲の市区町村の84.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 397,289 | 100.0 |
| 2025年 | 387,517 | 97.5 |
| 2030年 | 374,496 | 94.3 |
| 2035年 | 359,239 | 90.4 |
| 2040年 | 342,385 | 86.2 |
| 2045年 | 324,956 | 81.8 |
| 2050年 | 307,802 | 77.5 |
枚方市の売却相場は1,890万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府枚方市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2007年築のヒルズシティ枚方公園は、ユニチカエステート／東急不動産ブランド、大阪府枚方市高塚町３０−１エリアの安定した住宅需要、そして京阪本線 枚方公園駅 徒歩9分, 枚方市駅 徒歩14分という交通利便性の高さから、価格推移は比較的安定して推移していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約6%であり、安定した家賃収入が期待できる水準です。エリア内の賃貸需要も堅調であるため、投資物件としての魅力も持ち合わせています。
ただし、売却益については、今後の市場動向や物件の経年劣化による影響を注視する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場全体（都心回帰の動きが強まる、あるいは郊外人気が高まるなど、市場のトレンドが物件価値に影響）、枚方市の人口動態（枚方市全体の人口は緩やかな減少が見込まれており、長期的な住宅需要に影響を与える可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、大阪府枚方市を含む広域で人口減少が見込まれており、不動産の流動性を考慮した場合、早期に売り出すことも選択肢の一つとなります。
総括: ヒルズシティ枚方公園は、大手分譲会社のブランド力、優れた交通利便性、充実した共用施設、そして広大な敷地と緑豊かな住環境がエリア内で選ばれる理由です。
築年数経過による価値目減りは、これらの強みと、枚方市駅周辺のエリア価値向上によって補完され、比較的安定した資産価値を維持すると期待されます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費増大：築15年超（2007年築）となり、大規模修繕工事の周期（一般的に12～15年周期）を考慮すると、今後、修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性が高まります。長期修繕計画と積立金の現状を把握し、将来的な費用負担を見通すことが重要です。
2) 管理組合の健全性：大規模マンションでは管理組合の運営が物件の価値を大きく左右します。修繕計画の遅延や資金不足は、物件の劣化を早め、資産価値を損なうリスクとなります。
3) エリア固有のリスク：枚方市全体の人口減少傾向は、長期的に住宅需要に影響を与える可能性があります。また、交通インフラへの依存度が高いため、公共交通機関の利便性維持も重要です。
総括として、これらのリスクを認識した上で、大手分譲会社のブランド、交通利便性、広大な敷地と充実した共用施設といった強みによって、リスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ヒルズシティ枚方公園の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ヒルズシティ枚方公園は、京阪本線 枚方公園駅 徒歩9分,京阪本線 枚方市駅 徒歩14分という都心へのアクセスに優れた立地と、ユニチカエステート／東急不動産による大手ブランドの信頼性、そして総戸数256戸の大規模マンションとしての充実した共用施設と管理体制が評価され、大阪府枚方市高塚町３０−１エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントとなるため、事前にこれらの情報を整理し、把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の概ね横ばい傾向が続く現在、枚方市全体の人口減少が予測される前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り枚方公園駅の築年数から見るマンション価格
最寄り枚方公園駅のマンションの集計です。
ヒルズシティ枚方公園は現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京阪本線枚方公園駅のマンション相場
現在の枚方公園駅のマンションの価格相場は95万円/坪 （前年比 -2.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の枚方公園駅の相場ページでご確認いただけます。
ヒルズシティ枚方公園近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
-- | ビューステージ枚方岡山手2 大阪府枚方市岡山手町１１−９８ | 1998年8月築 | -- | |
2,245 万円 〜 | ビューステージ枚方岡山手 大阪府枚方市岡山手町１２−４８ | 1997年3月築 | 70.68㎡〜 | |
2,387 万円 〜 | ランフォルセ枚方岡山手 大阪府枚方市岡山手町５−２７ | 2000年11月築 | 60.72㎡〜 | |
3,204 万円 〜 | エスコート枚方岡山手センテニアル 大阪府枚方市岡山手町２−６０ | 2008年2月築 | 74.48㎡〜 | |
1,843 万円 〜 | ライオンズマンション枚方 大阪府枚方市岡山手町１０−１ | 1984年5月築 | 78.68㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。