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ザ・タワーグランディアの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 6,870万円 〜 30,418万円 （514万円 〜 569万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/11
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区西池袋５丁目５−２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月 |
| 総階数 | 38階 |
| 総戸数 | 358戸 |
| 専有面積 | 44.17㎡ 〜 176.67㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK/4LDK/3LDK/1K/1R |
| アクセス |
施設・設備
38F超高層
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾍﾟｯﾄ用足洗場
TES床暖房
ｵｰﾅｰｽﾞｶﾌｪ
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
防災倉庫
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ
CATV利用IN
ザ・タワーグランディアについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ザ・タワーグランディア」は、2004年03月に竣工された地上38階建てのマンションです。JR山手線「池袋」駅から徒歩2分という抜群の立地にあります。
マンション内には、358戸の住戸があります。タワーグランディア内科クリニックや渡辺整形・形成外科、どひ歯科・小児矯正歯科などの各種医療施設も併設されており、健康管理にも配慮されています。
また、周辺にはコンビニやスーパー、飲食店など様々な施設が充実しています。例えば、32m先にはミニストップや73m先にはデイリーヤマザキがあり、買い物も便利です。さらに、西池袋5丁目店というまいばすけっとや、成城石井 Echika池袋店、まいばすけっと 西池袋3丁目店なども徒歩数分の距離にあります。
周囲には公園や学校も充実しており、西池袋公園や創形美術学校、ミスパリエステティックスクール東京校なども近くにあります。また、保育園や幼稚園も豊島区立池袋第五保育園やドリームキッズにし池袋保育園、グローバルキッズ池袋駅前保育園などがありますので、子育て世帯にもおすすめです。
「ザ・タワーグランディア」は、周辺環境の利便性と共に、24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックなどの安全面にも配慮しています。快適な生活をサポートする機能や共用施設も充実しており、住まいに高い利便性を求める方に最適なマンションと言えます。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
ザ・タワーグランディアの存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の105.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 北区, 新宿区, 中野区, 練馬区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格
ザ・タワーグランディアの最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・タワーグランディアは現在築20年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価471.0万円に比べて、築40年以上では278.5万円と40.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ザ・タワーグランディアの存在する東京都豊島区西池袋５丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 2,680万円 | 1991年10月 | 41.04㎡ | 65.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年6月 | 2,690万円 | 1997年2月 | 42.77㎡ | 62.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2019年4月 | 2,100万円 | 2013年1月 | 49.74㎡ | 42.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2019年3月 | 1,520万円 | 1997年2月 | 71.82㎡ | 21.2万円 | 4 | 3LDK |
| 2019年3月 | 1,780万円 | 1978年5月 | 35.7㎡ | 49.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2018年12月 | 2,380万円 | 1995年2月 | 22.23㎡ | 107.1万円 | 8 | 1R |
| 2018年10月 | 1,080万円 | 1978年1月 | 23.99㎡ | 45.0万円 | 5 | 1R |
| 2018年9月 | 6,880万円 | 1978年4月 | 19.23㎡ | 357.8万円 | 10 | 1R |
| 2018年6月 | 3,200万円 | 1998年2月 | 74.62㎡ | 42.9万円 | 7 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| フェリアル池袋アルシエーロ | 東京都豊島区西池袋３丁目５−６ | 2005年2月 | 46.99㎡〜 | 5,372万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンホワイトマンション | 東京都豊島区西池袋３丁目３６−２０ | 1983年9月 | 47.8㎡〜 | 4,830万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ西池袋公園 | 東京都豊島区西池袋３丁目２１−４ | 2003年9月 | 31.51㎡〜 | 3,606万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エコヴィレッジ目白 | 東京都豊島区西池袋３丁目７−１０ | 2014年5月 | 66.22㎡〜 | 9,405万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクサス西池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目１５−６ | 2017年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ目白第2 | 東京都豊島区西池袋３丁目９−３ | 1995年2月 | 54.63㎡〜 | 6,751万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリアガーデン池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目８−１４ | 2005年10月 | 65.44㎡〜 | 9,063万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大晃サンハイムA | 東京都豊島区西池袋３丁目１７−１６ | 1978年2月 | 44.71㎡〜 | 2,903万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ西池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目１５ | 2023年11月 | 68.89㎡〜 | 1億3,859万円〜 | このマンションの相場を見る |
| カスタリア池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目１−１２ | 2005年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ビバリーホームズ池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目１２−１１ | 2013年5月 | 20.67㎡〜 | 2,538万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルジェンテ池袋立教通り | 東京都豊島区西池袋３丁目３６−２２ | 2022年5月 | 37.71㎡〜 | 5,429万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズクオーレ池袋ソシア | 東京都豊島区西池袋３丁目１３−１１ | 2009年10月 | 23.04㎡〜 | 2,552万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 池袋グリーンコーポ | 東京都豊島区西池袋３丁目３３−２８ | 1974年8月 | 23.52㎡〜 | 1,622万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィルローズ池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目１７−２２ | 2009年3月 | 43.01㎡〜 | 5,457万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アポロマンション | 東京都豊島区西池袋３丁目３３−２４ | 1970年1月 | 21.57㎡〜 | 1,731万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュオ・スカーラ池袋 | 東京都豊島区西池袋３丁目 | 2005年1月 | 31.38㎡〜 | 4,207万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 | 東京都豊島区西池袋３丁目１−７ | 2004年10月 | 57.51㎡〜 | 7,319万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和池袋ホームズ | 東京都豊島区西池袋３丁目７−２０ | 1986年6月 | 34.18㎡〜 | 3,737万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第１６前島サンホワイトマンション | 東京都豊島区西池袋３丁目３６−２０ | 1983年9月 | 44.19㎡〜 | 3,678万円〜 | このマンションの相場を見る |