メロディーハイム枚方牧野阪の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

近藤産業が分譲したマンションで、共用設備としては、オートロック・防犯カメラ・エレベーターを完備しています。

管理人が日勤で勤務しており、共用部には宅配ボックスも設置されています。駐輪場・バイク置き場・駐車場のほか、万一の事態に備えた防災倉庫も備わっています。ゴミ出しのルールや詳細な利用時間については、管理規約等での事前確認が推奨されます。

隣接する牧野公園は桜の名所として知られるほか、周辺には阪今池公園や牧野パークゴルフ場もあり、緑に親しめる環境が整っています。

総戸数180戸超という規模のメリットから、管理組合の運営や管理体制の維持にも安定感が期待できる物件です。

交通アクセス

最寄り駅は京阪本線「牧野駅」で、徒歩2分という極めて駅に近い立地です。駅までの道のりは平坦で、日常的な通勤・通学における利便性は高く評価されています。

牧野駅には普通・区間急行・準急が停車し、京橋や淀屋橋といった大阪都心部へのアクセスも良好です。

また、駅前にはタクシー乗り場が整備されているほか、京阪バスの路線も充実しています。バスを利用することで、京阪くずは駅方面や、JR摂津富田駅・JR高槻駅方面など、鉄道だけではカバーしにくい北摂エリアへの移動もスムーズに行えます。

車での移動に関しては、主要幹線道路である国道1号線が近くを通っているため、多方面へのドライブやレジャーにも適した環境です。

さらに、高速道路の利用が必要な際には第二京阪道路の「枚方東インターチェンジ」も利用可能な範囲にあり、広域へのアクセス性も備わっています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件周辺には生活に必要な商業施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーマーケット「トップワールド牧野店（約100m）」「ライフ牧野店（約300m）」「スーパーストアナカガワ牧野北町店（約550m）」のほか、

「セブンイレブン枚方牧野阪2丁目店」「ローソン枚方西牧野四丁目店」、ドラッグストア「マツモトキヨシ牧野駅前店」など日常生活に必要な商業施設が揃っています。

学区は、殿山第二小学校、第三中学校です。また、大阪歯科大学牧野学舎・関西医科大学牧野キャンパスも近隣に位置しています。

枚方牧野駅前郵便局や枚方市立牧野図書館（牧野生涯学習市民センター内）といった公共機関も徒歩圏内にあります。

医療機関としては、牧野駅周辺に内科・小児科・歯科などのクリニックが複数点在しており、日常的な通院には便利な環境です。

総合病院としては、複数の診療科を持つ「佐藤病院（枚方市養父東町）」が最寄りで、救急診療にも対応しています。

さらに、高度医療機関として「関西医科大学附属病院」や「市立ひらかた病院」も、電車や車でアクセス可能な範囲にあります。子育て世帯からシニア層まで万一の際にも安心できる医療環境が整っています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 淀川の洪水のリスクがある（浸水深5.0m〜10.0m未満）
• 淀川の内水のリスクがある（浸水被害が発生する可能性があるエリア）
• 高潮・津波リスクは極めて低い
• 土砂災害のリスクがある（大規模な地震の際には液状化が発生しやすい特性）
• 液状化リスクは低い

これらのリスクを認識した上で、水災補償を含む適切な保険への加入や、垂直避難のシミュレーションなどの防災準備を行うことが重要です。

エリア全体の課題として河川の氾濫リスクが挙げられますが、個別対策には限界があるため、ハザードマップに基づいた事前の備えが不可欠です。

最新情報は枚方市Web版防災ハザードマップをご確認ください。