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50代前半, 岩手県, 3LDKレジデンシアみなみ野の売却査定・相場情報
売却相場
4,895万円～6,535万円
売却単価
54万円/m²～59万円/m²
179万円/坪～196万円/坪
レジデンシアみなみ野の
売却相場の変動履歴
レジデンシアみなみ野の売却相場は、坪単価188万円です。八王子市全体の坪単価と比較すると72万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
100㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、レジデンシアみなみ野の所在する東京都八王子市兵衛１丁目３−２付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。これは、みなみ野駅周辺の住宅需要の安定性を示唆しています。
背景として、株式会社プロパストのブランド力、JR横浜線「八王子みなみ野駅」徒歩1分／物件目の前、周辺地域の住環境の良さが挙げられます。
特に、駅徒歩圏内でありながら、比較的閑静な住宅地である点が評価されています。
築年数は2009年と築約20年になりますが、適切な管理状況であれば、資産価値の維持が期待できます。
レジデンシアみなみ野は、総戸数120戸です。
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レジデンシアみなみ野の建物情報
レジデンシアみなみ野は、東京都八王子市兵衛1丁目3-2に位置するマンションです。2009年に建設された鉄筋コンクリート構造の物件で、築年数は16年です。JR横浜線の八王子みなみ野駅から徒歩わずか1分と、極めて便利な立地を誇ります。この周辺は、アクセスが容易な交通の便の良さだけではなく、周辺には公園や商業施設などが充実しており、生活環境も整っています。
マンションの外観は、モダンで落ち着いたデザインが特徴で、周囲の街並みと調和しています。資産性に関しては、立地の利便性や築年数から考えると、安定した資産価値を維持していると考えられます。また、管理状況においても適切であることが評価されています。
所有リスクに関しては、大きな懸念は少ないですが、不動産市況や特定の地域リスクなど、一般的な住宅購入と同じ注意が求められます。交通の利便性や周辺環境からも、居住用として魅力的な選択肢と言えます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
共用施設・管理・環境について
レジデンシアみなみ野は、株式会社プロパストが分譲したマンションであり、安藤建設株式会社（現：株式会社 安藤・間）が施工を担当しています。分譲ブランドと施工会社の組み合わせは、一定の品質を担保する要素となります。
共用施設については、「第二のリビング」をコンセプトにした「デュタルラウンジ」があります。ソファのあるリビングスペースとゲストを招いてパーティーを行う事もできるキッチンスタジアムがあり、開放的な空間が設けられています。窓からは庭にある豊かな植栽が臨め、ウッドデッキで降り注ぐ陽光を楽しむことができます。
共用施設の充実度は、居住者の満足度を高め、資産価値の維持に貢献します。
外周はすべて道路のため開放的であり、また敷地東側には桜並木が続く兵衛川があります。
また、周辺には「みなみ野の丘公園」などの公園が多数点在しており、住環境の質を高める要素となる可能性があります。
交通アクセス
レジデンシアみなみ野の最寄り駅は、JR横浜線「八王子みなみ野駅」（徒歩1分／物件目の前）です。八王子みなみ野駅からは、新宿駅までは特急利用で約43分、池袋駅に約49分、渋谷駅に約51分、東京駅に約57分と都心部へのアクセスも良好です。横浜駅へは約45分でダイレクトにアクセスでき、通勤通学やショッピングなどにも便利です。
また、物件目の前の「八王子みなみ野駅」バス停（徒歩1分、近隣に「兵衛一丁目」徒歩2分も有）からは、京王バスや神奈川中央交通により八王子駅南口方面や近隣住宅街を結ぶ路線が運行されています。運行本数は日中1時間あたり約2〜4本、通勤時間帯には約5〜10本運行しており、八王子駅方面へのアクセスやバス利用もスムーズです。
幹線道路としては、国道16号線（八王子バイパス）がすぐ近くを通っており、車での移動も非常に便利です。高速道路のインターチェンジとしては、中央自動車道「八王子インターチェンジ」（車で約20〜25分）や圏央道「高尾山インターチェンジ」が利用可能です。
みなみ野駅は、都心へのアクセスに時間がかかるため、ファミリー層やシニア層にとっては、駅周辺の生活利便性や住環境の良さが重要となります。
駅からの距離、バスの利用状況、車での移動の利便性などを総合的に考慮し、自身のライフスタイルに合った物件かどうかを判断する必要があります。
交通アクセスは資産価値に大きく影響するため、将来的な売却を考慮する際は、これらの要素が重要となります。
周辺環境
物件目の前の八王子みなみ野駅前には、ショッピングモール「Mioみなみ野ショッピングセンター」「アクロスモール八王子みなみ野」があり、
「Mioみなみ野ショッピングセンター」には、スーパーマーケット「スーパー三和 八王子みなみ野店」やドラッグストア「サンドラッグ 八王子みなみ野店（処方箋受付あり）」、インテリア用品店「ニトリ 八王子みなみ野店」、百円ショップなどが入居しています。
「アクロスモール八王子みなみ野」には、スーパーマーケット「アール元気 アクロスモールみなみ野店」やドラッグストア「マツモトキヨシ アクロスモール八王子みなみ野店」、家電量販店「ノジマ 八王子みなみ野店」、書店、衣料品店などの専門店が入居しています。
物件から一番近い学区は、八王子市立みなみ野小学校（徒歩7分）、八王子市立みなみ野中学校（徒歩8分）です。 小・中学校ともに徒歩10分圏内に揃っており、通学しやすい環境が整っています。
医療機関としては、総合病院「八王子総合クリニック」が車で約10分の場所にあり、医療体制も整っています。
行政サービスとしては、八王子市役所を利用することができ、子育て支援策や高齢者向けのサービスも充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップでレジデンシアみなみ野の所在地を確認したところ、以下のリスクが確認されました。
洪水・内水（浸水深0.5m未満〜一部0.5m〜3.0m未満）: 敷地周辺は兵衛川・湯殿川等の氾濫（大雨時）において、最大で0.5m未満（一部で0.5m〜3.0m未満）の浸水が想定されているエリアに位置しています。
高潮・津波リスク（想定される浸水深：なし）: 内陸部に位置するため、高潮・津波による浸水リスクはありません。
土砂災害・液状化リスク（土砂災害：該当なし / 液状化：リスク低い）: 物件所在地の敷地自体は土砂災害警戒区域の指定外（非該当）です。また、強固な台地・丘陵地エリアに位置するため液状化リスクも非常に低い地域と評価されています。
津波や土砂災害のリスクはなく、地形的にも液状化の心配がほとんどない安全性の高いエリアです。
ただし、大雨・台風時には周辺河川の影響による道路の冠水や建物1階部分への浅い浸水（0.5m未満程度）のリスクがゼロではないため、ハザードマップの事前確認や火災保険（水災補償）の付帯、1階共用部・住戸での浸水対策準備を念のため意識しておくと安心です。
レジデンシアみなみ野の部屋ごとの売却相場
東京都八王子市の中古マンション売買事例
レジデンシアみなみ野がある東京都八王子市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都八王子市の資産価値・将来性
東京都八王子市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都八王子市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に92.0となります。 周囲の市区町村の93.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 579,355 | 100.0 |
| 2025年 | 577,448 | 99.7 |
| 2030年 | 571,769 | 98.7 |
| 2035年 | 563,590 | 97.3 |
| 2040年 | 553,338 | 95.5 |
| 2045年 | 543,085 | 93.7 |
| 2050年 | 532,958 | 92.0 |
八王子市の売却相場は2,629万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都八王子市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約20年のレジデンシアみなみ野は、株式会社プロパストブランド、東京都八王子市兵衛エリアの需要、JR横浜線「八王子みなみ野駅」徒歩1分／物件目の前という交通利便性から、価格推移は上昇傾向にあると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が期待できると考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の需要が低下する可能性）、八王子市の人口動態（人口減少が進むと住宅需要が低下する可能性）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: レジデンシアみなみ野がエリア内で選ばれる理由は、駅徒歩圏内でありながら、比較的閑静な住環境が保たれている点です。築年経過による価値目減りは、ブランド力と交通利便性によってある程度補われていると考えられます。
潜在リスク
1) 修繕費増大（築約20年、約15年周期での大規模修繕が近づいています。費用や積立金の上昇、一時金の徴収などが考えられます。）修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合（管理組合の運営が滞ると、必要な修繕が遅れる可能性があります。）
3) エリア固有（災害リスク、人口減少、交通インフラへの依存などが考えられます。）
総括：これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性の高い住環境、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
レジデンシアみなみ野の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
レジデンシアみなみ野は、「八王子みなみ野駅徒歩1分（物件目の前）の立地」「プロパスト分譲のブランド力」「総戸数120戸のスケールメリット」が評価され、東京都八王子市兵衛エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り八王子みなみ野駅の築年数から見るマンション価格
最寄り八王子みなみ野駅のマンションの集計です。
レジデンシアみなみ野は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR横浜線八王子みなみ野駅のマンション相場
現在の八王子みなみ野駅のマンションの価格相場は64万円/坪 （前年比 -43.5%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の八王子みなみ野駅の相場ページでご確認いただけます。
レジデンシアみなみ野近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
4,757 万円 〜 | ルクール八王子みなみ野 東京都八王子市みなみ野１丁目８−３ | 2004年1月築 | 82.78㎡〜 | |
3,659 万円 〜 | ヴェルディールみなみ野東1番館 東京都八王子市みなみ野１丁目１１−１ | 1997年3月築 | 92.12㎡〜 | |
3,420 万円 〜 | ヴェルディールみなみ野東2号棟 東京都八王子市みなみ野１丁目１１−２ | 1997年3月築 | 76.5㎡〜 | |
2,558 万円 〜 | ヴェルディールみなみ野西3号棟 東京都八王子市みなみ野１丁目１１−３ | 1997年3月築 | 68.9㎡〜 | |
587 万円 〜 | コムーネ八王子片倉 東京都八王子市片倉町１７３５−１ | 1993年2月築 | 21.08㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。