ザ・パームス東中野2の売却査定・相場情報

3.78

売却査定価格（坪単価）
4,982万円〜 8,181万円（344万円〜 364万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都新宿区上落合２丁目１１−２０
築年月	2002年4月
総階数	13階
総戸数	31戸
専有面積	44.82㎡〜 81.09㎡
間取り	1LDK/3LDK/2LDK
アクセス	落合駅徒歩2分東中野駅徒歩9分

施設・設備

TES床暖房

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ﾎﾙﾑ対策

台所ｼｬﾜｰ水栓

24h換気S

定額常接IN

電子掲示板

ザ・パームス東中野2について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ザ・パームス東中野2」は、地下鉄東西線の「落合」駅から徒歩2分の便利な立地にあるマンションです。総戸数は31戸で、地上13階建て。竣工は2002年4月となっています。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。近くには、多くのコンビニがあります。例えば、距離30mの場所には「セブンイレブン新宿上落合1丁目店」があります。また、距離271mにある「セブンイレブン東中野4丁目店」と距離290mの「ファミリーマート新宿上落合店」も利用することができます。

食事ができるお店もたくさんあります。距離50mにある「甲州屋」や、距離55mにある「インドレストランニューカリカ」、「HONEYCOMB & HOPWORKS(ハニカムアンドホップワークス)」、「やぶ久」、「岸由」などがあります。

また、医療サービスも充実しており、距離68mの「小池歯科クリニック」や距離156mの「上落合・真クリニック」、「グリーンデイ東中野」などが利用できます。

買い物の際には、距離248mの「地産マルシェ小滝橋店」や距離286mの「まいばすけっと上落合店」、「スーパーみらべる中井店」も利用できます。

また、公共施設として、距離158mの「中野区東中野区民活動センター」や距離361mの「上落合地域交流館」、「落合第二高齢者総合相談センター」もあります。

自然を楽しむこともできる公園も多くあります。距離328mの「けやき公園」や距離392mの「落合中央公園」、「上落合西公園」は、散歩や運動を楽しむのに最適です。

さらに、教育施設についても触れておきましょう。距離142mにある「新宿区立落合第二小学校」や距離484mの「新宿区立落合第五小学校」もあります。

「ザ・パームス東中野2」の周辺には、保育園や幼稚園も充実しています。距離187mの「アイグラン保育園落合」や距離201mの「八幡神社愛育園」、「伸びる会幼稚園」などがあります。

以上のように、「ザ・パームス東中野2」は周辺施設が充実しており、生活に便利な住環境です。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

ザ・パームス東中野2の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。

周囲の市区町村の106.2と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	333,560	100.0
2020年	340,154	102.0
2025年	343,397	102.9
2030年	344,507	103.3
2035年	344,139	103.2
2040年	341,934	102.5
2045年	337,805	101.3

※周囲の市区町村は中野区, 豊島区, 練馬区, 板橋区, 杉並区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り落合駅の築年数で見たマンション価格

ザ・パームス東中野2の最寄り落合駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・パームス東中野2は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価474.8万円に比べて、築40年以上では220.4万円と53.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ザ・パームス東中野2の存在する東京都新宿区上落合２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	2,480万円	1972年2月	31.1㎡	79.7万円	3	2DK
2024年4月	9,180万円	1998年9月	73.04㎡	125.7万円	4	3LDK
2024年4月	4,280万円	1978年3月	59.41㎡	72.0万円	9	3LDK
2024年4月	6,780万円	1992年10月	54.17㎡	125.2万円	7	1SLDK
2024年4月	7,480万円	1998年9月	70.21㎡	106.5万円	2	3LDK
2024年3月	2,600万円	1979年4月	53.46㎡	48.6万円	3	2LDK
2024年3月	3,750万円	1981年8月	47.02㎡	79.8万円	4	2DK
2024年3月	1,300万円	1991年1月	18.72㎡	69.4万円	2	ワンルーム
2024年3月	6,980万円	1998年12月	54.8㎡	127.4万円	13	2LDK
2024年3月	2,799万円	1969年11月	42.8㎡	65.4万円	6	1LDK
2024年3月	1,580万円	1979年7月	37.98㎡	41.6万円	3	1LDK
2024年3月	1,080万円	1991年1月	16.94㎡	63.8万円	9	ワンルーム
2024年3月	2,240万円	1995年8月	22.74㎡	98.5万円	3	ワンルーム
2024年3月	1,600万円	1996年3月	17.28㎡	92.6万円	4	ワンルーム
2024年2月	3,980万円	1994年12月	51.0㎡	78.0万円	2	1LDK
2024年2月	1,830万円	1999年2月	20.07㎡	91.2万円	7	1K
2024年1月	6,580万円	1995年2月	76.42㎡	86.1万円	1	3LDK
2024年1月	2,230万円	1978年3月	33.32㎡	66.9万円	3	1DK
2024年1月	1,600万円	1996年3月	15.36㎡	104.2万円	4	ワンルーム
2024年1月	3,499万円	1967年10月	48.08㎡	72.8万円	3	2DK
2024年1月	6,180万円	1998年9月	55.39㎡	111.6万円	5	2DK
2024年1月	1,080万円	1991年1月	18.72㎡	57.7万円	9	ワンルーム
2024年1月	2,280万円	1972年2月	29.1㎡	78.4万円	4	1LDK
2023年12月	1,120万円	1986年3月	16.5㎡	67.9万円	4	ワンルーム
2023年12月	1,800万円	1997年10月	22.91㎡	78.6万円	2	1K
2023年12月	1,550万円	1972年3月	35.28㎡	43.9万円	6	2DK
2023年12月	4,780万円	1994年12月	51.0㎡	93.7万円	1	1LDK
2023年12月	5,280万円	1995年2月	57.31㎡	92.1万円	2	2LDK
2023年12月	1,500万円	1979年7月	36.45㎡	41.2万円	3	2DK
2023年11月	3,880万円	1972年2月	47.32㎡	82.0万円	3	2LDK
2023年11月	2,380万円	1967年10月	48.08㎡	49.5万円	3	2DK
2023年11月	3,280万円	1990年4月	34.37㎡	95.4万円	3	1LDK
2023年10月	1,890万円	1997年10月	22.91㎡	82.5万円	4	1K
2023年10月	5,798万円	1995年2月	57.31㎡	101.2万円	1	2LDK
2023年10月	5,890万円	1995年2月	53.71㎡	109.7万円	1	2LDK
2023年10月	1,260万円	1991年1月	16.0㎡	78.8万円	5	ワンルーム
2023年10月	1,358万円	1979年7月	36.45㎡	37.3万円	4	1LDK
2023年10月	1,990万円	1997年10月	19.38㎡	102.7万円	4	1K
2023年9月	1,780万円	2000年2月	18.48㎡	96.3万円	4	1K
2023年9月	7,980万円	1995年2月	76.75㎡	104.0万円	5	3LDK

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光建ハイムブリリアンス落合

東京都新宿区上落合３丁目１５

築年月：1986年2月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
光建ハイムブリリアンス落合	東京都新宿区上落合３丁目１５	1986年2月	--	--	このマンションの相場を見る
中井プラムレジデンス	東京都新宿区上落合３丁目１５−１	1972年3月	28.58㎡〜	1,622万円〜	このマンションの相場を見る
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落合シティタワー	東京都新宿区上落合３丁目８−２２	1999年2月	60.42㎡〜	6,566万円〜	このマンションの相場を見る
ユニーブル落合	東京都新宿区上落合３丁目２３−１７	1990年4月	17.55㎡〜	1,586万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン落合2	東京都新宿区上落合３丁目３４−１１	1990年8月	--	--	このマンションの相場を見る
落合第1ノーブルマンション	東京都新宿区上落合３丁目２５−６	1978年3月	33.32㎡〜	2,140万円〜	このマンションの相場を見る
レックス落合　ソシエ落合	東京都新宿区上落合３丁目	1991年3月	--	--	このマンションの相場を見る
スカイコート新宿落合第5	東京都新宿区上落合３丁目１３−２	1996年3月	15.36㎡〜	1,492万円〜	このマンションの相場を見る
アジールデューク落合	東京都新宿区上落合３丁目２０−５	2018年4月	--	--	このマンションの相場を見る
グランドハイツ落合	東京都新宿区上落合３丁目８−２	1995年8月	19.19㎡〜	2,055万円〜	このマンションの相場を見る
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日興パレス新宿パート2	東京都新宿区上落合３丁目１６−９	1987年10月	16.11㎡〜	1,220万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート新宿落合第6	東京都新宿区上落合３丁目３２−１	2000年2月	18.48㎡〜	1,782万円〜	このマンションの相場を見る
トーシンフェニックス落合駅前	東京都新宿区上落合３丁目９−２	2004年11月	18.0㎡〜	2,157万円〜	このマンションの相場を見る
三協グリーンコート落合駅前第2	東京都新宿区上落合３丁目１１−５	1989年9月	19.32㎡〜	1,573万円〜	このマンションの相場を見る
第２ノーブルマンション	東京都新宿区上落合３丁目	1980年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ドリーム上落合	東京都新宿区上落合２丁目２２−２５	1984年2月	47.88㎡〜	4,141万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン落合	東京都新宿区上落合２丁目２２−８	1992年11月	46.34㎡〜	4,471万円〜	このマンションの相場を見る
上落合ハイツ	東京都新宿区上落合２丁目２２−２３	1972年8月	44.8㎡〜	3,125万円〜	このマンションの相場を見る

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