ベリスタ東淀川大桐Ｂ棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ベリスタ東淀川大桐は、藤和不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・大阪ガス都市開発株式会社という複数の企業が手掛けたブランドマンションであり、一定の品質が期待できます。

施工は株式会社長谷工コーポレーションが担当しており、大規模マンションの施工実績が豊富です。

また、三菱地所コミュニティ株式会社が管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

共用施設については、フロントサービス、ゲストルーム、キッズルームなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。

周辺には、「大隅公園」などの公園も多数あり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

最寄り駅は、Osaka Metro今里筋線「だいどう豊里駅」（徒歩11分）、阪急京都本線「上新庄駅」（徒歩24分）です。Osaka Metro今里筋線を利用すれば、大阪市内の主要駅へのアクセスも比較的容易です。

バスについては、大阪シティバスが運行しており、大阪駅方面や梅田方面へのアクセスが可能です。物件から最も近いバス停は「江口君堂前」バス停（徒歩約3〜4分）です。

同バス停からは大阪駅前行きの37号系統が1時間あたり約4〜6本と頻繁に運行しているほか、50号系統を利用すれば阪急京都本線「上新庄駅前」まで約10分でアクセス可能です。

幹線道路としては、物件のすぐ北側を大阪府道16号線（大阪高槻線）が通っているほか、国道479号線（大阪内環状線）も近く、自動車での移動も便利です。

高速道路のインターチェンジとしては、最も近い阪神高速12号守口線「守口出入口（守口IC）」や、近畿自動車道「摂津南IC」が利用可能です。

駅まで徒歩15分圏内のため、ファミリー層やシニア層にとっても住みやすい環境と言えます。交通利便性の高さは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「ライフ 江口店」「スーパーフレスコ 豊里店」「サンディ だいどう豊里店」やコンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に不便はありません。

また、ショッピングモール「かみしんプラザ」スーパーマーケット「フレンドマートかみしんプラザ店」や複数の専門店が入居しており、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広いニーズを満たすことができます。

学区は、大阪市立大桐小学校、大阪市立大桐中学校です。

医療機関としては、総合病院「成仁会病院」が徒歩圏内にあり、医療体制も整っています。

行政サービスについては、東淀川区役所が近くにあり、各種手続きがスムーズに行えます。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水： 淀川の想定最大規模降雨による洪水リスクがあり、対象エリア一帯は「浸水深5.0m〜10.0m」または「3.0m〜5.0m」の深い浸水が想定されています。また、大雨時に排水が追いつかなくなる内水氾濫のリスク（0.5m未満〜1.0m未満程度）も併せて指定されています。

• 高潮・津波リスク： 高潮の想定最大規模において、「浸水深0.5m〜3.0m」の浸水想定区域に該当します。一方、津波リスクについては浸水想定区域の外、または影響が極めて低いエリアです。

• 土砂災害・液状化リスク： 平地のため土砂災害警戒区域などの該当はありません（リスクなし）。ただし、淀川沿いの地盤の特性上、液状化のリスク（発生傾向が「高い」または「極めて高い」）に指定されています。

対象物件は淀川の北岸に極めて近い立地であるため、万が一の大規模氾濫（想定最大規模）の際には3.0m〜10.0mの重大な洪水浸水リスク、および高潮による浸水リスク、地盤の液状化リスクがあります。

一方で、平坦な地形のため土砂災害のリスクはありません。マンションのB棟は総戸数139戸の規模があり、上の階への垂直避難（タイムラインに沿った早めの判断を含む）や、事前の避難経路の確認、水害保険の加入状況チェックなど、正しい防災知識と備えをしておくことが極めて重要となるエリアです。