中古マンション
プレジール立石
5,690万円
90.87㎡ | 4LDK | 2008年7月築
プレジール立石の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,358万円〜5,639万円
- 売却単価 help_outline
- 62万円〜63万円/m² 205万円〜207万円/坪
プレジール立石の 売却相場の変動履歴
プレジール立石の売却相場は、坪単価206万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると27.8万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プレジール立石の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
プレジール立石は2008年6月に完成した東京都葛飾区東四つ木に位置する地上8階建てのマンションです。RC（鉄筋コンクリート造）構造を採用し、高い耐久性と安定性が特徴です。周辺環境は、駅からのアクセスが良好で、交通利便性に優れているため日常生活が非常に快適です。また、緑豊かな地域で、安定した住環境が整えられています。
外観はモダンで洒落たデザインを特徴とし、地域に調和した雰囲気を持ちながらも独自の存在感を持っています。マンションの管理状況については、共用部分が清潔でよく整備されていることから、管理体制もしっかりしていると考えられます。
資産性については、東京の住宅市況が安定していることから、中長期的には安定した資産価値が期待できます。ただし、近年の不動産市況の動向や利回りの変化などには注意が必要です。所有リスクとしては災害リスクが考えられますが、鉄筋コンクリートのマンションは耐震性が高いため、そのリスクは国の他の住宅より比較的低いと考えられます。
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推定相場
- 売却相場
- 4,358万円 〜 5,639万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 62万円 〜 63万円/m² 205万円 〜 207万円/坪
- リノベ後相場
- 4,921万円 〜 6,014万円
- 表面利回り
- 4.0% 〜 6.0%
建物概要
- 築年月
- 2008年6月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 47戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都葛飾区東四つ木２丁目の 中古マンション売買事例
プレジール立石がある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,230
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.92㎡ | 2009年1月
2025年11月
2,680
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
4階 | 1R | 49.84㎡ | 1984年6月
2025年11月
4,880
万円
89.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.24㎡ | 2018年2月
2025年11月
4,880
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.76㎡ | 1998年3月
2025年11月
2,999
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
5階 | 3LDK | 56.97㎡ | 1989年3月
2025年11月
2,999
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
5階 | 3LDK | 56.96㎡ | 1989年3月
2025年10月
3,900
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.8㎡ | 1999年2月
2025年10月
5,690
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
4階 | 4LDK | 90.87㎡ | 2008年7月
2025年10月
3,780
万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
8階 | 3LDK | 62.94㎡ | 1988年2月
2025年10月
4,480
万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
6階 | 2LDK | 50.0㎡ | 2021年3月
2025年10月
4,380
万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.54㎡ | 1995年2月
2025年10月
2,980
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
8階 | 2LDK | 57.78㎡ | 1991年1月
2025年10月
4,980
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.7㎡ | 1998年3月
2025年9月
3,980
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.61㎡ | 1988年2月
2025年8月
880
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
3階 | 1K | 24.79㎡ | 1990年2月
2025年8月
3,980
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
11階 | 3LDK | 66.61㎡ | 1988年2月
2025年7月
3,580
万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.59㎡ | 1997年1月
2025年7月
2,898
万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.0㎡ | 1982年5月
2025年7月
4,980
万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.0㎡ | 2021年3月
2025年6月
4,480
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.71㎡ | 2003年12月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
4,400
万円
88.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
6階 | 2LDK | 50.0㎡ | 2021年3月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.36%
2025年11月
2,280
万円
113.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
2階 | 1K | 20.16㎡ | 2018年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.36%
2025年11月
3,920
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.01㎡ | 2018年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.89%
2025年10月
4,480
万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.0㎡ | 2021年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.09%
2025年8月
4,980
万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.0㎡ | 2021年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.49%
2025年7月
1,780
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.34㎡ | 1991年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.4%
2025年6月
2,180
万円
108.0万円/㎡
|
357.0万円/坪
3階 | 1K | 20.16㎡ | 2018年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.86%
2025年6月
2,850
万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
1階 | 2DK | 51.7㎡ | 1982年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り6.02%
2025年5月
620
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
3階 | 1R | 13.96㎡ | 1986年12月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.51%
2025年5月
620
万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
3階 | 1R | 16.05㎡ | 1986年12月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.51%
2025年5月
2,999
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
1階 | 2LDK | 59.91㎡ | 1988年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.96%
2025年5月
2,290
万円
113.0万円/㎡
|
375.0万円/坪
4階 | 1K | 20.16㎡ | 2018年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.11%
2025年2月
750
万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
3階 | 1K | 18.29㎡ | 1990年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.48%
2025年1月
4,500
万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.91㎡ | 2008年7月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.26%
2025年1月
2,298
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
6階 | 2LDK | 62.7㎡ | 1996年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.75%
2024年12月
730
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
5階 | 1R | 16.02㎡ | 1986年12月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.9%
2024年11月
2,400
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.17㎡ | 1995年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.1%
2024年9月
2,400
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.17㎡ | 1995年8月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.1%
2024年8月
3,120
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
6階 | 2LDK | 63.64㎡ | 1997年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.0%
2024年7月
1,900
万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
2階 | 1K | 20.16㎡ | 2018年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.26%
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東京都葛飾区の 資産価値・将来性
プレジール立石の存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の105.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 江戸川区, 墨田区, 荒川区, 台東区, 足立区, 江東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
葛飾区の売却相場は4,351万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都葛飾区のマンション一覧ページを見る
最寄り四ツ木駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り四ツ木駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均321.3万円/坪、築40年以上は143.3万円/坪です。その差は55.4%となっています。 プレジール立石は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京成押上線四ツ木駅のマンション相場はいくら？
現在の四ツ木駅のマンションの価格相場は
190.7万円/坪（前年比 +6.49%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の四ツ木駅の相場ページでご確認いただけます。
四ツ木駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 京成立石駅 京成押上線の他の駅相場を確認する その他の路線： 京成押上線
プレジール立石の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 616万円 〜 |
日神パレス立石
東京都葛飾区東立石２丁目１−７
|
1988年2月築 | 15.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,012万円 〜 |
エクセレントキャッスル立石
東京都葛飾区東立石２丁目３−１２
|
2003年9月築 | 56.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,543万円 〜 |
クリオ京成立石1番館
東京都葛飾区東立石２丁目７−３
|
1998年12月築 | 66.4㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第2丸重ハイツ
東京都葛飾区東立石２丁目２１−５
|
1981年10月築 | -- | chevron_right |
| 1,785万円 〜 |
マーロ立石
東京都葛飾区東立石２丁目６−４
|
2017年8月築 | 22.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,185万円 〜 |
CREVISTA立石
東京都葛飾区東立石２丁目１５−１６
|
2020年10月築 | 37.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,867万円 〜 |
レクセル四つ木
東京都葛飾区東四つ木２丁目２−２２
|
1996年1月築 | 60.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,077万円 〜 |
ヴェレーナ新小岩2
東京都葛飾区東四つ木２丁目５−１５
|
2009年2月築 | 67.68㎡〜 | chevron_right |
| 4,152万円 〜 |
ヴェレーナ立石
東京都葛飾区東四つ木２丁目
|
2009年2月築 | 67.68㎡〜 | chevron_right |
| 2,134万円 〜 |
立石南ハウス
東京都葛飾区東四つ木２丁目１６−２
|
1984年6月築 | 49.84㎡〜 | chevron_right |
| 3,537万円 〜 |
マイキャッスル四つ木
東京都葛飾区東四つ木２丁目１１−１４
|
1997年1月築 | 63.59㎡〜 | chevron_right |
| 3,735万円 〜 |
ザ三和レジデンス四ツ木
東京都葛飾区東四つ木２丁目１８−１
|
2021年4月築 | 50.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,084万円 〜 |
ダイアパレス渋江東公園
東京都葛飾区東四つ木２丁目２２−２４
|
2007年1月築 | 69.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,582万円 〜 |
秀和東四つ木レジデンス
東京都葛飾区東四つ木２丁目１１−５
|
1982年2月築 | 41.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,897万円 〜 |
ダイアパレス立石
東京都葛飾区東四つ木２丁目９−１８
|
1988年2月築 | 44.45㎡〜 | chevron_right |
| 4,286万円 〜 |
サンクレイドル立石
東京都葛飾区東四つ木２丁目１７−９
|
2017年12月築 | 64.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,100万円 〜 |
イニシア立石
東京都葛飾区東四つ木２丁目１６−１４
|
2009年1月築 | 68.64㎡〜 | chevron_right |
| 3,567万円 〜 |
シティウインズブライトゲート
東京都葛飾区東立石１丁目１２−１６
|
2003年3月築 | 70.48㎡〜 | chevron_right |
| 4,507万円 〜 |
クリオ新小岩イーストテラス
東京都葛飾区東立石１丁目１３−４
|
2014年3月築 | 64.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,198万円 〜 |
クリオ新小岩ウエストテラス
東京都葛飾区東立石１丁目５−９
|
2014年3月築 | 63.39㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る