中古マンション
オリエンタル南麻布
5,990万円
45.54㎡ | 1LDK | 1984年11月築
オリエンタル南麻布の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,096万円〜5,883万円
- 売却単価 help_outline
- 102万円〜115万円/m² 338万円〜380万円/坪
オリエンタル南麻布の 売却相場の変動履歴
オリエンタル南麻布の売却相場は、坪単価359万円です。港区全体の坪単価と比較すると314.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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オリエンタル南麻布の 建物情報
「オリエンタル南麻布」は東京都港区南麻布4丁目に位置する地上7階建てのマンションです。このエリアの特筆すべき特徴は、暮らしやすい環境にあります。近隣にはスーパーやドラッグストアが揃っており、住民にとって利便性が高い環境です。緑豊かなエリアである南麻布は、国際的な雰囲気を持つ地域であり、多くの外国人も居住しています。
このマンションの外観はモダンなデザインが施されており、都心でありながらも落ち着いた雰囲気を持ちます。資産性においても、港区の希少な立地にあることから高めです。アクセスも良好で、主要エリアへの移動に便利です。こうした点で、「オリエンタル南麻布」は不動産の価値が下がりにくい特徴があります。
一方で、所有リスクとして考えられるのは、地価の変動や将来的な修繕の必要性です。しかし、港区というブランドエリアに位置していることから、長期的な資産価値は比較的安定していると考えられるでしょう。築年数や管理状況によっては、さらに条件が変わる可能性がありますので担当の不動産業者への確認が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,096万円 〜 5,883万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 102万円 〜 115万円/m² 338万円 〜 380万円/坪
- リノベ後相場
- 4,287万円 〜 5,240万円
- 表面利回り
- 3.63% 〜 5.45%
建物概要
- 築年月
- 1984年11月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 49戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都港区南麻布４丁目の 中古マンション売買事例
オリエンタル南麻布がある東京都港区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
6,999
万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.93㎡ | 1980年11月
2025年12月
11,980
万円
284.0万円/㎡
|
940.0万円/坪
14階 | 1LDK | 42.11㎡ | 2011年5月
2025年12月
180,000
万円
834.0万円/㎡
|
2,759.0万円/坪
4階 | 3LDK | 215.65㎡ | 2020年2月
2025年11月
120,000
万円
606.0万円/㎡
|
2,005.0万円/坪
1階 | 4LDK | 197.77㎡ | 2020年1月
2025年11月
11,980
万円
321.0万円/㎡
|
1,063.0万円/坪
7階 | 1LDK | 37.25㎡ | 2018年10月
2025年11月
2,250
万円
113.0万円/㎡
|
374.0万円/坪
3階 | 1R | 19.85㎡ | 1990年9月
2025年11月
20,800
万円
381.0万円/㎡
|
1,262.0万円/坪
11階 | 2LDK | 54.46㎡ | 2011年3月
2025年11月
18,480
万円
341.0万円/㎡
|
1,129.0万円/坪
10階 | 2LDK | 54.08㎡ | 2015年8月
2025年11月
10,980
万円
183.0万円/㎡
|
606.0万円/坪
1階 | 2LDK | 59.85㎡ | 1973年11月
2025年11月
47,000
万円
370.0万円/㎡
|
1,223.0万円/坪
1階 | 3LDK | 126.99㎡ | 2001年5月
2025年11月
22,980
万円
306.0万円/㎡
|
1,013.0万円/坪
2階 | 2LDK | 74.92㎡ | 2022年11月
2025年11月
5,980
万円
150.0万円/㎡
|
498.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.68㎡ | 1970年4月
2025年11月
10,000
万円
268.0万円/㎡
|
887.0万円/坪
8階 | 1K | 37.26㎡ | 1972年6月
2025年11月
5,780
万円
145.0万円/㎡
|
481.0万円/坪
3階 | 1LDK | 39.68㎡ | 1970年4月
2025年11月
40,000
万円
528.0万円/㎡
|
1,746.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.73㎡ | 2014年3月
2025年11月
16,500
万円
412.0万円/㎡
|
1,363.0万円/坪
10階 | 1LDK | 40.0㎡ | 2020年3月
2025年11月
14,800
万円
182.0万円/㎡
|
602.0万円/坪
1階 | 3LDK | 81.22㎡ | 1978年7月
2025年11月
14,900
万円
333.0万円/㎡
|
1,102.0万円/坪
9階 | 1LDK | 44.66㎡ | 2018年10月
2025年11月
29,800
万円
493.0万円/㎡
|
1,630.0万円/坪
8階 | 2LDK | 60.43㎡ | 2016年5月
2025年11月
14,800
万円
366.0万円/㎡
|
1,212.0万円/坪
6階 | 1LDK | 40.34㎡ | 2020年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
3,350
万円
163.0万円/㎡
|
541.0万円/坪
2階 | 1K | 20.44㎡ | 2006年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.76%
2025年11月
4,250
万円
166.0万円/㎡
|
549.0万円/坪
8階 | 1K | 25.56㎡ | 2013年7月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.84%
2025年11月
2,250
万円
113.0万円/㎡
|
374.0万円/坪
3階 | 1R | 19.85㎡ | 1990年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.86%
2025年11月
2,850
万円
149.0万円/㎡
|
493.0万円/坪
2階 | 1K | 19.09㎡ | 1996年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.46%
2025年11月
3,120
万円
144.0万円/㎡
|
477.0万円/坪
3階 | 1K | 21.62㎡ | 2001年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.8%
2025年11月
9,980
万円
173.0万円/㎡
|
572.0万円/坪
12階 | 2LDK | 57.6㎡ | 2013年10月
満室時月収33万円 | 満室時利回り4.06%
2025年11月
2,200
万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
2階 | 1R | 20.47㎡ | 1984年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.0%
2025年11月
1,890
万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
6階 | 1R | 21.0㎡ | 1978年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.89%
2025年11月
2,530
万円
138.0万円/㎡
|
457.0万円/坪
6階 | 1R | 18.28㎡ | 1997年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2025年10月
4,600
万円
180.0万円/㎡
|
598.0万円/坪
5階 | 1K | 25.42㎡ | 2017年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.39%
2025年10月
3,120
万円
144.0万円/㎡
|
477.0万円/坪
9階 | 1K | 21.62㎡ | 2001年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.8%
2025年10月
8,280
万円
253.0万円/㎡
|
836.0万円/坪
2階 | 1LDK | 32.71㎡ | 2019年10月
満室時月収19万円 | 満室時利回り2.79%
2025年10月
25,800
万円
459.0万円/㎡
|
1,518.0万円/坪
3階 | 1LDK | 56.18㎡ | 2013年11月
満室時月収41万円 | 満室時利回り1.9%
2025年10月
2,530
万円
138.0万円/㎡
|
457.0万円/坪
5階 | 1R | 18.28㎡ | 1997年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.5%
2025年10月
2,600
万円
140.0万円/㎡
|
464.0万円/坪
5階 | 1K | 18.52㎡ | 1996年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.92%
2025年10月
2,680
万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
7階 | 1R | 24.72㎡ | 1983年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.19%
2025年10月
3,100
万円
146.0万円/㎡
|
483.0万円/坪
9階 | 1K | 21.18㎡ | 2005年4月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.06%
2025年10月
3,850
万円
145.0万円/㎡
|
481.0万円/坪
6階 | 1K | 26.41㎡ | 2002年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.49%
2025年10月
2,600
万円
140.0万円/㎡
|
464.0万円/坪
6階 | 1K | 18.52㎡ | 1996年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.92%
2025年9月
13,280
万円
163.0万円/㎡
|
539.0万円/坪
6階 | 3LDK | 81.3㎡ | 1965年5月
満室時月収50万円 | 満室時利回り4.51%
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東京都港区の 資産価値・将来性
オリエンタル南麻布の存在する東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。周囲の市区町村の109.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 目黒区, 品川区, 中央区, 新宿区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
港区の売却相場は19,468万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都港区のマンション一覧ページを見る
最寄り広尾駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り広尾駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均1194.8万円/坪、築40年以上は752.2万円/坪です。その差は37.0%となっています。 オリエンタル南麻布は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ日比谷線広尾駅のマンション相場はいくら？
現在の広尾駅のマンションの価格相場は
766.3万円/坪（前年比 +26.47%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の広尾駅の相場ページでご確認いただけます。
広尾駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 白金高輪駅 東京メトロ日比谷線の他の駅相場を確認する その他の路線： 都営三田線
オリエンタル南麻布の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 9,998万円 〜 |
小田急コアロード広尾
東京都港区白金５丁目１４−３
|
2001年2月築 | 40.33㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンエイ和泉ビル
東京都港区白金５丁目６−１０
|
1988年2月築 | -- | chevron_right |
| 8,024万円 〜 |
白金ＨＯＵＳＥ
東京都港区白金５丁目１４−６
|
2013年3月築 | 37.05㎡〜 | chevron_right |
| 1,885万円 〜 |
メゾン白金
東京都港区白金５丁目８−４
|
1983年3月築 | 16.21㎡〜 | chevron_right |
| 7,461万円 〜 |
グレイスコート白金
東京都港区白金５丁目１０−１７
|
2006年4月築 | 43.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,932万円 〜 |
東武ハイライン白金
東京都港区白金５丁目１０−６
|
1978年6月築 | 25.75㎡〜 | chevron_right |
| 5,274万円 〜 |
グランドコンシェルジュ広尾
東京都港区白金５丁目１４−１４
|
2008年6月築 | 25.81㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パインコーストハイツ
東京都港区南麻布３丁目９−１１
|
1990年9月築 | -- | chevron_right |
| 13,739万円 〜 |
ロイヤルシーズン南麻布
東京都港区南麻布３丁目１１−４１
|
2020年12月築 | 50.03㎡〜 | chevron_right |
| 13,914万円 〜 |
藤和南麻布コープ
東京都港区南麻布３丁目１０−１１
|
1979年12月築 | 81.43㎡〜 | chevron_right |
| 12,270万円 〜 |
ドムス南麻布西館
東京都港区南麻布３丁目９−１４
|
1985年7月築 | 66.33㎡〜 | chevron_right |
| 7,195万円 〜 |
イトーピア東広尾
東京都港区南麻布３丁目１９−２５
|
1979年12月築 | 54.31㎡〜 | chevron_right |
| 55,657万円 〜 |
ドムス南麻布
東京都港区南麻布３丁目１０−１
|
1993年8月築 | 152.12㎡〜 | chevron_right |
| 5,284万円 〜 |
麻布第2コーポ
東京都港区南麻布３丁目１０−２７
|
1963年9月築 | 50.37㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ジェントリー南麻布
東京都港区南麻布３丁目１１−２６
|
1991年7月築 | -- | chevron_right |
| 67,461万円 〜 |
ヴィクトリアコートウエスト
東京都港区南麻布３丁目１１−１２
|
1991年6月築 | 182.04㎡〜 | chevron_right |
| 5,623万円 〜 |
ジェイパーク南麻布
東京都港区南麻布３丁目３−２６
|
1997年3月築 | 33.15㎡〜 | chevron_right |
| 3,900万円 〜 |
ノア南麻布
東京都港区南麻布３丁目９−２７
|
1979年4月築 | 31.9㎡〜 | chevron_right |
| 12,992万円 〜 |
スカーラヒルズ南麻布
東京都港区南麻布３丁目５−２７
|
1999年8月築 | 72.5㎡〜 | chevron_right |
| 6,396万円 〜 |
コンシェリア南麻布
東京都港区南麻布３丁目１９−１９
|
2017年2月築 | 20.73㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る