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50代前半, 岩手県, 3LDK
ルシック千葉フロンテージの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,617万円〜4,639万円
- 売却単価 help_outline
- 44万円〜47万円/m² 145万円〜154万円/坪
ルシック千葉フロンテージの 売却相場の変動履歴
ルシック千葉フロンテージの売却相場は、坪単価150万円です。千葉市中央区全体の坪単価と比較すると30.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ルシック千葉フロンテージの 建物情報
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「ルシック千葉フロンテージ」は、千葉県千葉市中央区本千葉町に位置するマンションで、そのロケーションは通勤やショッピングに便利なエリアにあります。周辺環境は、交通のアクセスが良く、地元の店舗や公共施設がそばにあるため、生活が非常に便利です。また、自然豊かな公園も近くにあり、ファミリー層にも適しています。
外観はモダンなデザインが施されており、都市部にふさわしいスタイリッシュな外観を持っています。建材とその造りから判断すると、耐久性や耐震性が取り入れられていることが期待できるでしょう。
資産性に関しては、千葉市中央区のマンション市場において高い評価を受けており、物件の希少性や利便性を考慮すると今後も価値を維持する可能性が高いです。しかし、マンション買収や売却の際は、他の類似物件の相場を考慮し、市況を注視する必要があります。
所有リスクとしては、通常のマンションと同様に、経年による価値の減少や修繕費用の問題がありますが、特に築年数が進む中での管理状況のチェックは不可欠です。管理組合の活動状況や修繕計画の有無などを確認し、長期的な観点でリスクを避けることが求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,617万円 〜 4,639万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 44万円 〜 47万円/m² 145万円 〜 154万円/坪
- リノベ後相場
- 3,272万円 〜 3,999万円
- 表面利回り
- 4.78% 〜 7.18%
建物概要
- 築年月
- 2002年7月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 61戸
- 専有面積
- 58.39㎡ 〜 99.55㎡
- 間取り
- 4LDK/2LDK/3LDK
- アクセス
千葉県千葉市中央区本千葉町の 中古マンション売買事例
ルシック千葉フロンテージがある千葉県千葉市中央区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
5,180
万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.68㎡ | 2022年1月
2025年11月
5,100
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.93㎡ | 2022年1月
2025年10月
4,180
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
13階 | 3LDK | 82.24㎡ | 2002年7月
2025年8月
5,380
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
13階 | 3LDK | 64.44㎡ | 2022年1月
2025年7月
5,799
万円
87.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
13階 | 3LDK | 66.6㎡ | 2022年1月
2025年7月
1,480
万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
10階 | 3LDK | 103.24㎡ | 1974年11月
2025年6月
2,680
万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
2階 | 1K | 37.43㎡ | 2022年1月
2025年6月
5,099
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.6㎡ | 2022年1月
2025年6月
5,799
万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
13階 | 3LDK | 66.68㎡ | 2022年1月
2025年6月
5,099
万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.68㎡ | 2022年1月
2025年3月
4,880
万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
13階 | 3LDK | 66.68㎡ | 2022年1月
2025年2月
3,890
万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
7階 | 2LDK | 54.37㎡ | 2022年1月
2025年2月
4,680
万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.68㎡ | 2022年1月
2024年12月
3,880
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.31㎡ | 2006年11月
2024年12月
3,880
万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
14階 | 2LDK | 59.61㎡ | 2002年7月
2024年11月
5,280
万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
14階 | 3LDK | 71.16㎡ | 2022年1月
2024年9月
4,080
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
2階 | 3LDK | 81.9㎡ | 2006年11月
2024年9月
2,200
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
2階 | 1K | 35.7㎡ | 2022年1月
2024年9月
4,980
万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.68㎡ | 2022年1月
2024年8月
850
万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
10階 | 1LDK | 51.97㎡ | 1974年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年10月
2,400
万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
9階 | 1DK | 31.5㎡ | 2022年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.35%
2024年4月
3,399
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
10階 | 3LDK | 64.3㎡ | 2002年7月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.24%
2024年3月
2,290
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
5階 | 1DK | 31.5㎡ | 2022年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.13%
2024年2月
3,300
万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
10階 | 3LDK | 76.07㎡ | 2006年12月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.45%
2023年12月
1,800
万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
9階 | 3LDK | 104.78㎡ | 1974年11月
満室時月収13万円 | 満室時利回り9.0%
2023年6月
4,380
万円
80.0万円/㎡
|
266.0万円/坪
15階 | 2LDK | 54.37㎡ | 2022年1月
満室時月収18万円 | 満室時利回り5.15%
2022年2月
3,150
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.39㎡ | 2006年11月
満室時月収15万円 | 満室時利回り6.01%
2021年6月
1,250
万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
5階 | 2LDK | 68.19㎡ | 1974年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り10.08%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
千葉県千葉市中央区の 資産価値・将来性
ルシック千葉フロンテージの存在する千葉県千葉市中央区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県千葉市中央区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の90.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 211,736 | 100.0 |
| 2025年 | 215,052 | 101.6 |
| 2030年 | 216,050 | 102.0 |
| 2035年 | 216,994 | 102.5 |
| 2040年 | 217,034 | 102.5 |
| 2045年 | 215,791 | 101.9 |
| 2050年 | 213,863 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 千葉市稲毛区, 千葉市美浜区, 四街道市, 千葉市花見川区, 千葉市若葉区, 千葉市緑区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
千葉市中央区の売却相場は2,770万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県千葉市中央区のマンション相場ページを見る
最寄り千葉中央駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り千葉中央駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均253.6万円/坪、築40年以上は73.6万円/坪です。その差は71.0%となっています。 ルシック千葉フロンテージは現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
京成千葉線千葉中央駅のマンション相場はいくら？
現在の千葉中央駅のマンションの価格相場は
162.2万円/坪（前年比 +7.17%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の千葉中央駅の相場ページでご確認いただけます。
千葉中央駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 千葉駅 京成千葉線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR中央・総武線
ルシック千葉フロンテージの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,132万円 〜 |
ウィザースレジデンス千葉県庁前
千葉県千葉市中央区中央４丁目１４−４
|
2016年2月築 | 54.33㎡〜 | chevron_right |
| 1,158万円 〜 |
エクセレントシティ千葉中央
千葉県千葉市中央区中央４丁目８−７
|
2012年3月築 | 22.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,013万円 〜 |
千葉中央ヒミコマンション
千葉県千葉市中央区中央４丁目１０−１７
|
1980年10月築 | 52.87㎡〜 | chevron_right |
| 2,454万円 〜 |
シティインデックス千葉ステーションフィールド
千葉県千葉市中央区中央４丁目２
|
2021年8月築 | 30.5㎡〜 | chevron_right |
| 731万円 〜 |
コーケンボイス千葉中央
千葉県千葉市中央区中央４丁目１０−８
|
1990年5月築 | 32.26㎡〜 | chevron_right |
| 510万円 〜 |
シャンボール千葉中央
千葉県千葉市中央区中央２丁目７−１０
|
1981年9月築 | 18.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,634万円 〜 |
アプレ千葉センターコート
千葉県千葉市中央区中央２丁目９−１
|
2001年1月築 | 54.29㎡〜 | chevron_right |
| 5,571万円 〜 |
エクセレントザタワー
千葉県千葉市中央区中央２丁目
|
2023年12月築 | 32.44㎡〜 | chevron_right |
| 3,776万円 〜 |
ディーシーフォート千葉中央
千葉県千葉市中央区新宿２丁目７−５
|
2005年8月築 | 75.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,609万円 〜 |
MAXタワー千葉中央
千葉県千葉市中央区新宿２丁目６−１
|
2007年5月築 | 75.02㎡〜 | chevron_right |
| 2,448万円 〜 |
ファーストステージ
千葉県千葉市中央区新宿２丁目３−１７
|
1999年1月築 | 70.18㎡〜 | chevron_right |
| 2,971万円 〜 |
リーデンススクエア千葉
千葉県千葉市中央区新宿２丁目６−１４
|
2002年2月築 | 57.14㎡〜 | chevron_right |
| 353万円 〜 |
イズミビル
千葉県千葉市中央区新宿２丁目３−９
|
1979年12月築 | 17.21㎡〜 | chevron_right |
| 3,387万円 〜 |
コスモ千葉グレイスタワー
千葉県千葉市中央区新宿２丁目７−１２
|
2001年5月築 | 66.02㎡〜 | chevron_right |
| 3,460万円 〜 |
タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー
千葉県千葉市中央区新宿２丁目７−３０
|
2007年6月築 | 75.09㎡〜 | chevron_right |
| 4,370万円 〜 |
タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー
千葉県千葉市中央区新宿２丁目７−１５
|
2007年6月築 | 87.55㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アサヒロイヤルマンション
千葉県千葉市中央区新宿２丁目５−８
|
1972年1月築 | -- | chevron_right |
| 661万円 〜 |
新宿レジデンス
千葉県千葉市中央区新宿２丁目１２−１
|
1979年4月築 | 40.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,546万円 〜 |
クリーンホーム千葉
千葉県千葉市中央区新宿２丁目６−８
|
1975年7月築 | 58.32㎡〜 | chevron_right |
| 2,923万円 〜 |
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント
千葉県千葉市中央区新宿２丁目
|
2022年2月築 | 38.02㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る