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50代前半, 岩手県, 3LDKマスターズステージ泉ヶ丘の売却査定・相場情報
売却相場
1,625万円～3,430万円
売却単価
41万円/m²～44万円/m²
137万円/坪～144万円/坪
マスターズステージ泉ヶ丘の
売却相場の変動履歴
マスターズステージ泉ヶ丘の売却相場は、坪単価141万円です。堺市南区全体の坪単価と比較すると64万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
60㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、マスターズステージ泉ヶ丘 が位置する大阪府堺市南区三原台１丁２−２エリア付近の相続税路線価および地価動向は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
大和システム株式会社と近鉄不動産株式会社によるブランド力、南海泉北線「泉ヶ丘駅」へ徒歩6分という優れた交通利便性、築2009年1月（築約20年）という比較的新しい築年数、そして泉北ニュータウン内の比較的安定した住宅需要が、本物件の市場価値を支える重要な要因です。
特に、駅への近さは永続的な資産価値を保つ上で強く評価されます。
本物件は、医療・介護・生活支援サービスの整った総戸数270戸の分譲マンションです。
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マスターズステージ泉ヶ丘の建物情報
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建物写真を寄稿するマスターズステージ泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置する、15階建てのSRC構造のマンションで、2009年1月に竣工しました。周辺環境は緑豊かで住宅街が多く、閑静で落ち着いたエリアにあります。自動車だけでなく公共交通機関にもアクセスしやすく、利便性も兼ね備えています。南海高野線の泉ヶ丘駅が最寄り駅で、ショッピングや飲食店が点在し、日常の買い物に困ることがありません。
外観はモダンでシンプルなデザインが施され、エントランスは広々としており、居住者には気品を感じさせます。マンションの資産性に関しては、堺市という安定した住宅地に所在し、比較的新しい建築年ということもあり、資産価値の下落リスクは比較的低いと考えられます。しかし、地域の不動産市場動向や人口動態に影響を受ける可能性があります。
所有リスクとしては、SRC構造の耐久性や管理組合の運営状態が大きく関わります。管理状況が良好であれば、中長期的に見たときの維持管理に適したマンションといえます。一方、所有者としては修繕費や管理費の見通しを立て、適切に対応していくことが求められます。以上により、堺市に居住したいと考えるファミリー層には魅力的なマンションです。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
マスターズステージ泉ヶ丘は、大和システム株式会社と近鉄不動産株式会社という大手分譲会社によるブランドマンションであり、株式会社鴻池組が施工を担当しました。
管理体制についても、株式会社ライフ・ワン・サポートによる常駐の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
本物件は、シニア向け分譲マンションで、かかりつけのお医者さんがマンション内にいるという安心感だけでなく、入浴のお手伝いから買い物等の同行も含めた介護サービスも充実しています。
また、24時間管理の有人管理で、最低２名以上が常駐しており、ボタン一つでスタッフが駆けつけてくれる安心感もあります。
共用施設としては、コミュニティルーム、フロントサービス、レストラン、大浴場などの施設が備わっており、居住者の多様なニーズに応える質の高い住環境を提供しています。
近隣には「田園公園」や「三原公園」などの緑豊かな公園が点在し、緑地と一体化した開放的な住環境が魅力です。
大規模マンション特有の充実した共用施設と、周辺の緑豊かな環境が、居住者の生活の質を高めています。
交通アクセス
南海泉北線「泉ヶ丘駅」へ徒歩6分という優れた立地は、日々の通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。泉ヶ丘駅からは、難波駅まで約25分で直結しており、大阪都心へのアクセスも非常に良好です。
また、物件から最寄りの「近大おおさかメディカルキャンパス前」バス停までは徒歩1分です。ここからは南海バスが運行しており、日中は1時間あたり約3〜4本、朝夕のラッシュ時には最大5〜6本が運行しています。最寄り駅である泉ヶ丘駅まではバスで約2分（徒歩と大差ないため主に雨天時や他路線への乗り継ぎに重宝）、逆方向の栂・美木多駅へは約10分でアクセス可能です。
幹線道路としては、すぐ近くを通る泉北1号線や、東側を走る国道310号線が利用しやすく、車での移動もスムーズです。高速道路は、阪和自動車道の「堺IC」や「晴美台ランプ」（泉北1号線から堺泉北道路への接続）が近く、遠方へのアクセスも便利です。
また、南方向へ向かう場合は、阪和自動車道の「和泉IC」や、少し足を延ばして西名阪・南阪奈方面へ繋がる「美原南IC」を利用するルートが現実的です。
駅徒歩6分という近さは、ファミリー層やシニア層にとって特に魅力的な要素であり、将来にわたる資産価値の維持に大きく貢献します。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
泉ヶ丘駅周辺には、百貨店「高島屋 泉北店」、ショッピングモール「パンジョ」、スーパーマーケット「ロピア 泉ヶ丘ジョイパーク店」、ドラッグストア「ココカラファイン 泉ヶ丘駅店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 南海泉ヶ丘駅店」といった大規模な商業施設が充実しており、日常の買い物から休日のレジャーまで、幅広いニーズに対応できます。
学区は、堺市立三原台小学校、堺市立三原台中学校となります。教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境です。
医療機関としては、総合病院「近畿大学病院」が近隣にあり、安心して暮らせる医療体制が整っています。
また、堺市南区役所が近くにあり、子育て支援や高齢者福祉など、行政サービスも利用しやすい環境です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、本物件が位置するエリアにおける主な災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水: 近隣を流れる和田川の洪水浸水想定区域の一部（0.5m未満）が周辺にかかるエリアもありますが、本物件の敷地は比較的高い場所に位置しており、浸水リスクは低いと判断されます。
高潮・津波リスク: 内陸部に位置するため、高潮・津波のリスクは極めて低いです。
土砂災害・液状化リスク: 丘陵地を開発したニュータウンですが、宅地造成が適切に行われているため、土砂災害特別警戒区域には含まれていません。また、液状化のリスクも低いエリアとされています。
エリア全体としては、比較的災害リスクの低いエリアに位置していますが、万一の事態に備え、個別で防災準備を進め、適切な損害保険に加入しておくことが重要です。
マスターズステージ泉ヶ丘の部屋ごとの売却相場
マスターズステージ泉ヶ丘の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府堺市南区の中古マンション売買事例
マスターズステージ泉ヶ丘がある大阪府堺市南区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府堺市南区の資産価値・将来性
大阪府堺市南区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府堺市南区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に58.2となります。 周囲の市区町村の75.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 138,464 | 100.0 |
| 2025年 | 127,556 | 92.1 |
| 2030年 | 117,612 | 84.9 |
| 2035年 | 107,422 | 77.6 |
| 2040年 | 97,671 | 70.5 |
| 2045年 | 88,748 | 64.1 |
| 2050年 | 80,615 | 58.2 |
堺市南区の売却相場は1,469万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府堺市南区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約20年のマスターズステージ泉ヶ丘は、大和システム株式会社・近鉄不動産株式会社ブランド、泉ヶ丘駅へ徒歩6分という優れた交通利便性、そして大阪府堺市南区三原台エリアの安定した住宅需要から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
泉北ニュータウン内の主要駅である泉ヶ丘駅からの近さは、築年数の経過による価値目減りを補う強力な要素です。
泉ヶ丘駅周辺には大規模な再開発計画は現在進行していませんが、成熟安定した住環境が示唆されます。
急激な価格上昇は考えにくいものの、都心へのアクセスと充実した住環境が高く評価されるため、大幅な下落は限定的と見られます。インフラの更新や公園の再整備、バス路線の拡充といった行政努力は継続されており、これらが間接的に価値維持に寄与します。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約8%と、エリア水準と推測されます。駅近の利便性や充実した共用施設といった物件特性は、賃貸市場においても高い需要を呼び込む要素となります。
安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、あるいは郊外人気が継続する動向）、堺市南区の人口動態（減少が続くと住宅需要も下がる可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、大阪府堺市南区三原台エリアは減少が見込まれており、早期に売り出すことが重要です。
総括: マスターズステージ泉ヶ丘がエリア内で選ばれる理由は、泉ヶ丘駅徒歩6分という抜群の交通利便性、大和システム・近鉄不動産という大手分譲会社のブランド力、そして充実した共用施設といった質の高い住環境にあります。
これらの強みが、築年数経過による価値目減りを補い、資産価値の安定化に寄与しています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕増大: 築約20年（2009年1月築）を経過しており、今後約15年周期で実施される大規模修繕工事の費用が増大する可能性があります。長期修繕計画や修繕積立金の収支状況を把握し、将来的な費用見通しを立てておくことが重要です。
2) 管理組合: 管理会社には株式会社ライフ・ワン・サポートが導入されており、手厚い管理体制が整っています。ただし、大規模マンションでは管理会社任せにせず、管理組合の運営状況（修繕積立金の状況など）が物件の維持管理に直結します。適切な修繕が遅延すると、将来的な資産価値の低下につながるリスクがあるため、組合の活動状況を定期的に把握しておくことが重要です。
3) エリア固有: 泉北ニュータウンの高齢化や将来的な人口減少は、エリア全体の住宅需要に影響を与える可能性があります。また、南海泉北線への交通依存度も考慮すべき点です。
これらのリスクを認識しつつも、本物件は大手分譲会社によるブランド力、そして泉ヶ丘駅徒歩6分という優れた交通利便性によって、多くのリスクを相殺し得るポテンシャルを秘めています。
マスターズステージ泉ヶ丘の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
マスターズステージ泉ヶ丘は、南海泉北線「泉ヶ丘駅」徒歩6分という優れた立地と、大和システム株式会社・近鉄不動産株式会社による確かなブランド力、そして総戸数270戸の大規模マンションならではの充実した共用施設が評価され、大阪府堺市南区三原台エリアで継続的な需要を維持しています。
駅近の利便性と質の高い住環境は、長期的な居住にも適しています。
購入前には、必ず修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強み（駅近、ブランド、充実した共用施設）を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認する重要なポイントのため、事前に把握し、必要に応じて情報開示することで、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、人口が減少する前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り泉ヶ丘駅の築年数から見るマンション価格
最寄り泉ヶ丘駅のマンションの集計です。
マスターズステージ泉ヶ丘は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
泉北高速鉄道線泉ヶ丘駅のマンション相場
現在の泉ヶ丘駅のマンションの価格相場は74万円/坪 （前年比 +3.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の泉ヶ丘駅の相場ページでご確認いただけます。
マスターズステージ泉ヶ丘近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。