10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
日神パレステージ八王子ビューウインズの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,334万円〜3,737万円
- 売却単価 help_outline
- 36万円〜38万円/m² 119万円〜126万円/坪
日神パレステージ八王子ビューウインズの 売却相場の変動履歴
日神パレステージ八王子ビューウインズの売却相場は、坪単価123万円です。八王子市全体の坪単価と比較すると45.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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日神パレステージ八王子ビューウインズの 建物情報
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「日神パレステージ八王子ビューウインズ」は、東京都八王子市大和田町六丁目に位置するマンションです。このマンションの最大の特徴は、京王線の京王八王子駅から徒歩13分、中央線の八王子駅から徒歩18分、八高線の北八王子駅から徒歩24分という便利な立地にあります。また、周辺には様々な生活利便施設が揃っており、住環境が豊かです。
外観は現代的なデザインで、地域の景観に溶け込むようにつくられています。建物の構造やデザインは、資産価値を保つために重要な要素とも考えられます。特に、この立地の良さが資産性を高めている点も注目すべき特徴です。他方で、都市部特有の地価の変動や自然災害リスクといった所有リスクも考慮しなければなりません。地震に対する耐震構造がどのようになっているか、管理状況は購入前に確認する価値があります。
築年数や管理状態に関しての具体的な情報は手元に無いですが、これらはマンション選びの重要なポイントです。長期的な資産価値を維持するためには、管理の行き届いたマンションであるかどうかも確認してください。
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推定相場
- 売却相場
- 2,334万円 〜 3,737万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 36万円 〜 38万円/m² 119万円 〜 126万円/坪
- リノベ後相場
- 3,246万円 〜 3,967万円
- 表面利回り
- 4.54% 〜 6.8%
建物概要
- 築年月
- 2001年5月
- 総階数
- 14階
- 総戸数
- 100戸
- 専有面積
- 64.58㎡ 〜 98.35㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都八王子市大和田町６丁目の 中古マンション売買事例
日神パレステージ八王子ビューウインズがある東京都八王子市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,399万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.11㎡ | 1995年7月
2025年6月
2,399万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.11㎡ | 1995年7月
2025年6月
1,280万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
4階 | 2LDK | 65.25㎡ | 1979年5月
2025年6月
3,880万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.75㎡ | 2022年10月
2025年6月
3,380万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
11階 | 3LDK | 70.02㎡ | 2010年1月
2025年6月
4,499万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
7階 | 4LDK | 101.5㎡ | 2003年4月
2025年6月
2,780万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
13階 | 3LDK | 77.04㎡ | 2001年5月
2025年5月
2,980万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.31㎡ | 2008年5月
2025年5月
4,180万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
5階 | 2LDK | 58.57㎡ | 2023年2月
2025年5月
650万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
1階 | 1K | 27.74㎡ | 1993年3月
2025年5月
3,380万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
2階 | 1LDK | 49.87㎡ | 2023年2月
2025年5月
600万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
1階 | 1K | 29.63㎡ | 1993年3月
2025年5月
1,490万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.42㎡ | 1992年3月
2025年5月
4,280万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
3階 | 4LDK | 89.89㎡ | 2010年1月
2025年5月
4,180万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
1階 | 4LDK | 79.69㎡ | 2010年1月
2025年5月
4,590万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
7階 | 4LDK | 101.24㎡ | 2003年4月
2025年5月
600万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
3階 | 1R | 18.29㎡ | 1994年9月
2025年4月
3,599万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.02㎡ | 2010年1月
2025年4月
3,199万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.17㎡ | 2008年5月
2025年4月
380万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
4階 | 1R | 20.06㎡ | 1992年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,780万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
13階 | 3LDK | 77.04㎡ | 2001年5月
満室時月収14万円 | 満室時利回り6.04%
2025年5月
650万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
1階 | 1K | 27.74㎡ | 1993年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.23%
2025年4月
398万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
2階 | 1K | 16.5㎡ | 1988年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り12.36%
2025年3月
299万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
1階 | 1R | 15.42㎡ | 1993年3月
満室時月収2万円 | 満室時利回り11.63%
2025年2月
465万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 1K | 22.57㎡ | 1992年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り13.93%
2024年12月
390万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
1階 | 1K | 21.56㎡ | 1993年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り13.23%
2024年12月
400万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
4階 | 1K | 17.97㎡ | 1993年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.2%
2024年12月
350万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 1K | 16.79㎡ | 1993年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.28%
2024年12月
406万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
5階 | 1K | 17.97㎡ | 1993年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.34%
2024年12月
410万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
3階 | 1R | 17.96㎡ | 1993年4月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.24%
2024年12月
460万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
4階 | 1K | 20.13㎡ | 1993年4月
満室時月収4万円 | 満室時利回り12.78%
2024年5月
1,280万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.85㎡ | 1997年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.5%
2024年3月
2,980万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
4階 | 3LDK | 69.59㎡ | 2008年5月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.63%
2024年2月
340万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
4階 | 1K | 21.56㎡ | 1993年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り14.82%
2024年2月
350万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
5階 | 1K | 20.13㎡ | 1993年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り15.42%
2024年2月
1,099万円
14.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.62㎡ | 1982年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り10.04%
2024年1月
440万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
2階 | 1K | 21.83㎡ | 1992年7月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.72%
2023年11月
320万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
1階 | 1K | 14.58㎡ | 1988年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り13.12%
2023年10月
450万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
3階 | 1K | 14.31㎡ | 1988年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り13.06%
2023年10月
458万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
3階 | 1K | 16.5㎡ | 1988年10月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.17%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都八王子市の 資産価値・将来性
日神パレステージ八王子ビューウインズの存在する東京都八王子市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都八王子市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に92.0となります。周囲の市区町村の94.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 579,355 | 100.0 |
| 2025年 | 577,448 | 99.7 |
| 2030年 | 571,769 | 98.7 |
| 2035年 | 563,590 | 97.3 |
| 2040年 | 553,338 | 95.5 |
| 2045年 | 543,085 | 93.7 |
| 2050年 | 532,958 | 92.0 |
※周囲の市区町村は 日野市, 昭島市, 立川市, 福生市, あきる野市, 国立市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り京王八王子駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り京王八王子駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均240.7万円/坪、築40年以上は98.6万円/坪です。その差は59.0%となっています。 日神パレステージ八王子ビューウインズは現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
日神パレステージ八王子ビューウインズの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
カレッジタウン八王子
東京都八王子市大和田町６丁目１−１２
|
1987年11月築 | -- | chevron_right |
| -- |
カレッジタウン八王子 ３号棟
東京都八王子市大和田町６丁目
|
1987年11月築 | -- | chevron_right |
| 3,443万円 〜 |
アクシア八王子ピュアマークス
東京都八王子市大和田町６丁目３−２９
|
2010年1月築 | 60.32㎡〜 | chevron_right |
| 832万円 〜 |
八王子ハイツ
東京都八王子市大和田町６丁目
|
1979年11月築 | 43.61㎡〜 | chevron_right |
| 546万円 〜 |
シティリバー2
東京都八王子市大和田町６丁目１７−１２
|
1992年3月築 | 21.86㎡〜 | chevron_right |
| 663万円 〜 |
大和田ハイム
東京都八王子市大和田町６丁目１０−２０
|
1967年3月築 | 43.46㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カレッジタウン1号棟
東京都八王子市大和田町６丁目１−１２
|
1987年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,019万円 〜 |
サンクレイドル八王子ウィルフェール
東京都八王子市大和田町６丁目１５−２１
|
2003年10月築 | 56.69㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カレッジタウン2号棟
東京都八王子市大和田町６丁目１−１２
|
1987年11月築 | -- | chevron_right |
| 1,855万円 〜 |
藤和シティホームズ八王子大和田町
東京都八王子市大和田町５丁目２５−２７
|
1999年3月築 | 62.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,140万円 〜 |
エクセレントマスターズ八王子 中楽坊
東京都八王子市大和田町５丁目
|
2022年11月築 | 42.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,428万円 〜 |
ダイアパレス八王子富士見台
東京都八王子市大和田町５丁目３０−２１
|
1997年9月築 | 55.85㎡〜 | chevron_right |
| 3,864万円 〜 |
エクセレントシティ八王子クラウズ
東京都八王子市大和田町５丁目７−７
|
2022年10月築 | 55.75㎡〜 | chevron_right |
| 380万円 〜 |
グランデール八王子
東京都八王子市大和田町５丁目４−３
|
1988年10月築 | 14.31㎡〜 | chevron_right |
| 3,791万円 〜 |
サンクレイドル京王八王子
東京都八王子市大和田町５丁目１９
|
2025年3月築 | 58.71㎡〜 | chevron_right |
| 2,245万円 〜 |
ダイアパレス八王子大和田
東京都八王子市大和田町５丁目３−１
|
2008年5月築 | 53.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,185万円 〜 |
ヴェルドミール大和田
東京都八王子市大和田町５丁目９−１０
|
1979年6月築 | 62.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コスモスマンション
東京都八王子市大和田町５丁目２５−７
|
1988年8月築 | -- | chevron_right |
| 494万円 〜 |
ライオンズマンション八王子第6
東京都八王子市大和田町７丁目１−５
|
1992年8月築 | 18.29㎡〜 | chevron_right |
| 2,378万円 〜 |
レクシオ大和田
東京都八王子市大和田町７丁目１８−３
|
2002年10月築 | 75.36㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.