ルイシャトレ城東関目東棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ルイシャトレ城東関目東棟は、ニチモ株式会社（現：ニチモリアルエステート株式会社）分譲という大手デベロッパーによるブランドマンションであり、一定の品質が期待できます。

また、株式会社長谷工コーポレーションによる施工も品質への信頼感を高めます。

株式会社長谷工コミュニティが管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

基本情報として、総戸数141戸という規模は、管理体制の安定性にも繋がります。

「南関目公園」が物件目の前にあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は、京阪本線「野江駅」（徒歩8分）、京阪本線「関目駅」（徒歩9分）、Osaka Metro今里筋線「関目成育駅」（徒歩10分）、Osaka Metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目駅」（徒歩10分）、JRおおさか東線「JR野江駅」（徒歩12分）です。4路線5駅が利用可能であり、大阪市内へのアクセスは良好です。

バス路線については、物件から徒歩2分の位置にある「関目二丁目」バス停から大阪シティバス（45号系統など）が運行しています。運行本数は1時間あたり約1〜2本で、最寄り駅である「関目成育駅（関目駅）」まではバスで約3分、「蒲生四丁目駅」までは約7分でアクセス可能です。

幹線道路としては、物件近くに国道1号線（京阪国道）が通っており、車での移動もスムーズです。高速道路のインターチェンジは、阪神高速12号守口線の「森小路出入口（IC）」が最寄りとなり、車での広域移動にも非常に便利な立地です。

駅徒歩15分以内であるため、交通アクセスは良好と言えます。ファミリー層にとっては、通勤・通学の利便性が高く、シニア層にとっては、公共交通機関を利用した移動が容易である点が強みとなります。この交通利便性は、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「サンディ 関目店」「長坂リテール 城東関目店」「業務スーパー ガリバー城東古市店」やドラッグストア「スギドラッグ 今福西店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区は、大阪市立関目小学校、大阪市立菫中学校です。

医療機関としては、総合病院「大阪府済生会野江病院」やクリニックが徒歩圏内に複数あり、安心です。

行政施設としては、城東区役所が近く、各種手続きも容易です。特に子育て世帯にとっては、公園や児童館なども充実しており、住みやすい環境と言えます。

災害リスク

重ねるハザードマップによると、ルイシャトレ城東関目東棟周辺の災害リスクは以下の通りです。

• 洪水・内水リスク：淀川・寝屋川流域の氾濫および内水氾濫が想定されており、具体的な浸水深は0.5m〜3.0m（一部で3.0m〜5.0m）のリスクがあります。

• 高潮・津波リスク：内陸に位置するため、津波による浸水想定はありません（区域外）。ただし、非常に強い台風等による高潮発生時には、0.5m〜3.0m未満の浸水が想定されるエリアに一部含まれています。

• 土砂災害・液状化リスク：周囲は平坦な地形のため、土砂災害警戒区域などの該当はありません。一方で、液状化リスクに関しては、大阪平野の地盤特性上、周辺一帯が「液状化の可能性が高い」地域に特定されています。

本物件周辺は、大阪市内の東部低地帯に位置するため、淀川や寝屋川の洪水・内水、および高潮による浸水リスクへの備えが不可欠なエリアです。

ただし、マンション自体は鉄筋コンクリート造（SRC造）の15階建てであり、居室が2階以上であれば直接的な浸水被害を避けられる可能性が高いため、上階への「垂直避難」が有効な対策となります。

また、土砂災害の心配はありませんが、液状化の可能性が高い地域であるため、災害時のライフライン（水道・ガス）中断を想定し、備蓄品や非常用電源の確保といった個別・組合単位での防災対策を強化しておくことが推奨されます。