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50代前半, 岩手県, 3LDK
星和地所江波コーポラスの売却相場は、坪単価69万円です。広島市中区全体の坪単価と比較すると149.1万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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今までの販売履歴がわかります
星和地所江波コーポラスの存在する広島県広島市中区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。広島県広島市中区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に96.6となります。周囲の市区町村の86.5と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 142,699 | 100.0 |
2025年 | 145,297 | 101.8 |
2030年 | 145,490 | 102.0 |
2035年 | 144,887 | 101.5 |
2040年 | 143,342 | 100.5 |
2045年 | 140,875 | 98.7 |
2050年 | 137,880 | 96.6 |
最寄り江波駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均150.7万円/坪、築40年以上は51.7万円/坪です。その差は65.7%となっています。 星和地所江波コーポラスは現在築43年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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-- |
コンツェルトパーク舟入南
広島県広島市中区江波東1丁目3−31
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2008年5月築 | -- | chevron_right |
2,607万円 〜 |
グランドメゾン江波リバーサイド
広島県広島市中区江波東1丁目16−5
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1999年1月築 | 70.01㎡〜 | chevron_right |
2,837万円 〜 |
エルテーゼ江波リバーサイド
広島県広島市中区江波東1丁目17−2
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2001年6月築 | 72.47㎡〜 | chevron_right |
2,867万円 〜 |
ペルル舟入南
広島県広島市中区舟入南5丁目2−38
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2001年10月築 | 69.44㎡〜 | chevron_right |
1,998万円 〜 |
江波ロジュマン舟入通り
広島県広島市中区江波西1丁目28−3
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1990年6月築 | 64.87㎡〜 | chevron_right |
742万円 〜 |
みのりハイム
広島県広島市中区江波西1丁目28−8
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1974年12月築 | 44.82㎡〜 | chevron_right |
2,262万円 〜 |
ロイヤルシャトー舟入南
広島県広島市中区江波西1丁目2−8
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1995年9月築 | 68.08㎡〜 | chevron_right |
3,644万円 〜 |
ベルディ江波本町
広島県広島市中区江波本町15−31
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2016年3月築 | 70.36㎡〜 | chevron_right |
2,950万円 〜 |
ベルディ舟入通り
広島県広島市中区江波本町4−21
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2010年9月築 | 73.0㎡〜 | chevron_right |
3,780万円 〜 |
ヴェルディ舟入通りソラーレ
広島県広島市中区江波本町14-7
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2017年2月築 | 68.98㎡〜 | chevron_right |
3,714万円 〜 |
ハウスバーンフリート江波本町
広島県広島市中区江波本町20−4
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2005年12月築 | 110.87㎡〜 | chevron_right |
999万円 〜 |
舟入幸町レジデンス
広島県広島市中区舟入幸町1−12
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1975年3月築 | 50.2㎡〜 | chevron_right |
4,357万円 〜 |
プラウド広島舟入幸町
広島県広島市中区舟入幸町1−14
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2022年8月築 | 65.8㎡〜 | chevron_right |
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メープル舟入
広島県広島市中区舟入幸町18−16
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1996年8月築 | -- | chevron_right |
2,156万円 〜 |
ダイアパレス舟入6番館
広島県広島市中区舟入幸町3−22
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2000年3月築 | 55.2㎡〜 | chevron_right |
3,687万円 〜 |
ベルズ舟入幸町
広島県広島市中区舟入幸町9−2
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2013年5月築 | 67.32㎡〜 | chevron_right |
2,521万円 〜 |
舟入幸町パークホームズ
広島県広島市中区舟入幸町2−5
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1997年2月築 | 65.15㎡〜 | chevron_right |
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サンシティ舟入幸町
広島県広島市中区舟入幸町19−11
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2008年7月築 | -- | chevron_right |
506万円 〜 |
舟入GNコーポラス
広島県広島市中区舟入幸町24−17
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1973年8月築 | 30.01㎡〜 | chevron_right |
3,591万円 〜 |
ライオンズ舟入アークレジデンス
広島県広島市中区舟入幸町3−1
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2009年8月築 | 70.75㎡〜 | chevron_right |
一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。