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50代前半, 岩手県, 3LDK
グランドメゾン江波リバーサイドの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,607万円〜3,188万円
- 売却単価 help_outline
- 37万円〜39万円/m² 123万円〜128万円/坪
グランドメゾン江波リバーサイドの 売却相場の変動履歴
グランドメゾン江波リバーサイドの売却相場は、坪単価126万円です。広島市中区全体の坪単価と比較すると92.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランドメゾン江波リバーサイドの 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 2,607万円 〜 3,188万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 37万円 〜 39万円/m² 123万円 〜 128万円/坪
- リノベ後相場
- 3,381万円 〜 4,132万円
- 表面利回り
- 6.62% 〜 9.94%
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広島県広島市中区江波東１丁目の 中古マンション売買事例
グランドメゾン江波リバーサイドがある広島県広島市中区周辺で最近取引された7件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年5月
2,880万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.01㎡ | 1999年1月
2023年7月
1,980万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
3階 | 3LDK | 76.8㎡ | 1981年11月
2023年4月
1,688万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.9㎡ | 1981年11月
2023年3月
1,688万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.8㎡ | 1981年11月
2022年1月
2,680万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
7階 | 4LDK | 82.2㎡ | 1999年1月
2019年4月
2,598万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
7階 | 3LDK | 72.47㎡ | 2001年6月
2017年1月
2,798万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 4LDK | 81.0㎡ | 1999年1月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
広島県広島市中区の 資産価値・将来性
グランドメゾン江波リバーサイドの存在する広島県広島市中区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。広島県広島市中区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に96.6となります。周囲の市区町村の86.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 142,699 | 100.0 |
| 2025年 | 145,297 | 101.8 |
| 2030年 | 145,490 | 102.0 |
| 2035年 | 144,887 | 101.5 |
| 2040年 | 143,342 | 100.5 |
| 2045年 | 140,875 | 98.7 |
| 2050年 | 137,880 | 96.6 |
※周囲の市区町村は 広島市南区, 広島市西区, 安芸郡府中町, 安芸郡坂町, 広島市東区, 安芸郡海田町の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り江波駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り江波駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均150.7万円/坪、築40年以上は51.7万円/坪です。その差は65.7%となっています。 グランドメゾン江波リバーサイドは現在築26年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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グランドメゾン江波リバーサイドの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
コンツェルトパーク舟入南
広島県広島市中区江波東１丁目３−３１
|
2008年5月築 | -- | chevron_right |
| 1,612万円 〜 |
星和地所江波コーポラス
広島県広島市中区江波東１丁目１２−４１
|
1981年11月築 | 76.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,837万円 〜 |
エルテーゼ江波リバーサイド
広島県広島市中区江波東１丁目１７−２
|
2001年6月築 | 72.47㎡〜 | chevron_right |
| 2,867万円 〜 |
ペルル舟入南
広島県広島市中区舟入南５丁目２−３８
|
2001年10月築 | 69.44㎡〜 | chevron_right |
| 1,013万円 〜 |
舟入栄能マンション
広島県広島市中区舟入南４丁目
|
1978年10月築 | 43.22㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヴェルディ舟入南弐番館
広島県広島市中区舟入南４丁目６－１４
|
2026年12月築 | -- | chevron_right |
| 4,197万円 〜 |
ロイヤルシティビュー舟入通り
広島県広島市中区舟入南４丁目１５
|
2022年8月築 | 66.5㎡〜 | chevron_right |
| 896万円 〜 |
舟入南マンション
広島県広島市中区舟入南４丁目１−７
|
1969年12月築 | 58.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,310万円 〜 |
エメラルドマンション舟入南
広島県広島市中区舟入南４丁目２０−３
|
1985年9月築 | 54.56㎡〜 | chevron_right |
| 2,621万円 〜 |
ヴィラージュ吉島西
広島県広島市中区吉島西３丁目１４−１９
|
2003年8月築 | 66.02㎡〜 | chevron_right |
| 3,083万円 〜 |
フローレンス吉島グランドステージ
広島県広島市中区吉島西３丁目１６－１
|
2018年6月築 | 63.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,644万円 〜 |
ベルディ江波本町
広島県広島市中区江波本町１５−３１
|
2016年3月築 | 70.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,950万円 〜 |
ベルディ舟入通り
広島県広島市中区江波本町４−２１
|
2010年9月築 | 73.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,780万円 〜 |
ヴェルディ舟入通りソラーレ
広島県広島市中区江波本町14-7
|
2017年2月築 | 68.98㎡〜 | chevron_right |
| 3,714万円 〜 |
ハウスバーンフリート江波本町
広島県広島市中区江波本町２０−４
|
2005年12月築 | 110.87㎡〜 | chevron_right |
| 999万円 〜 |
舟入幸町レジデンス
広島県広島市中区舟入幸町１−１２
|
1975年3月築 | 50.2㎡〜 | chevron_right |
| 4,357万円 〜 |
プラウド広島舟入幸町
広島県広島市中区舟入幸町１−１４
|
2022年8月築 | 65.8㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メープル舟入
広島県広島市中区舟入幸町１８−１６
|
1996年8月築 | -- | chevron_right |
| 2,156万円 〜 |
ダイアパレス舟入6番館
広島県広島市中区舟入幸町３−２２
|
2000年3月築 | 55.2㎡〜 | chevron_right |
| 3,687万円 〜 |
ベルズ舟入幸町
広島県広島市中区舟入幸町９−２
|
2013年5月築 | 67.32㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.