エスリード江坂グランアリーナの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

エスリード江坂グランアリーナは、日本エスリード株式会社による分譲であり、一定のブランドイメージを有しています。

株式会社長谷工コーポレーションによる施工も、品質面での安心感を与えます。

エスリード建物管理株式会社が管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

マンションの基本情報としては、総戸数131戸、築2019年3月という点が挙げられます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、「リーニュ・ブランシュの庭」も近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は、Osaka Metro御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂駅」で徒歩12分です。江坂駅からは、大阪市内中心部へのアクセスが容易であり、通勤・通学に便利です。また、阪急宝塚本線「服部天神駅」（徒歩20分）も利用可能です。

バス路線については、物件から徒歩約2分の場所に阪急バス「小曽根」バス停があります。ここから「江坂駅」行きのバス（阪急バス・吹田線）が運行されており、駅までの所要時間は約10〜11分です。運行本数は日中1時間あたり約1本、通勤・通学の時間帯（朝7〜8時台）には1時間に約2〜3本が運行されています。

幹線道路としては、近くを走る国道423号線（新御堂筋）に加えて、南側を通る国道479号線（大阪内環状線）も利用しやすく、自動車での移動も非常に容易です。高速道路のインターチェンジとしては、名神高速道路の「豊中IC」が最も近く、関西各方面へのアクセスに便利です。

江坂駅まで徒歩圏内であるため、ファミリー層だけでなく、単身者やシニア層にとっても利便性の高い立地です。駅からの距離と公共交通機関の利用しやすさは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「万代 豊中豊南店」「KOHYO 江坂店」やドラッグストア「ウエルシア 豊中豊南町東店（処方箋受付あり）」「スギ薬局 豊中小曽根店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区としては、豊中市立高川小学校、豊中市立第十二中学校の指定区域となっています。

医療機関としては、総合病院「小曽根病院」（徒歩8分）やクリニックが複数存在し、医療体制も整っています。

行政サービスについては、豊中市役所が近くにあり、子育て支援や高齢者向けのサービスも提供されています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水： 神崎川水系（神崎川・高川）の氾濫による洪水浸水想定区域に該当しており、想定最大浸水深は 0.5m〜3.0m未満とされています。

• 高潮・津波リスク： 津波のリスクは極めて低いですが、大型台風等の上陸時には神崎川沿いで高潮による浸水リスク（0.5m〜3.0m未満）が想定されています。

• 土砂災害・液状化リスク： 周辺は平坦なため土砂災害リスクはありません。一方で、河川に近い砂礫・粘土質の地盤であることから、液状化のリスクは「高い（発生しやすい）」 と判定されているエリアです。

本物件は高川と神崎川に挟まれた平地であるため、想定最大規模の豪雨や高潮の際には、大人の腰から1階の天井近くに達する「0.5m〜3.0m未満」の浸水リスクが指定されています。また、地盤の特性上、大地震の際には液状化現象のリスクにも留意が必要です。

ただし、本物件は総戸数131戸のRC造マンションであるため、万が一の冠水時にも2階以上の住戸であれば直接的な床上浸水の被害は避けられる可能性が高いです。

購入・居住にあたっては、お部屋の所在階を確認するとともに、共用部の止水対策の有無、災害時の備蓄や避難経路の確認をしておくことが推奨されます。