中古マンション
コトー田無
3,480万円
69.6㎡ | 3LDK | 1995年3月築
コトー田無の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,339万円〜3,589万円
- 売却単価 help_outline
- 48万円〜48万円/m² 158万円〜160万円/坪
コトー田無の 売却相場の変動履歴
コトー田無の売却相場は、坪単価159万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると74.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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コトー田無の 建物情報
「コトー田無」は東京都西東京市西原町3丁目に位置する、中層のマンションです。最寄り駅は西武新宿線「田無駅」で、都市へのアクセスが便利です。このマンションは、鉄筋コンクリート構造の5階建てで、1995年3月に竣工しました。総戸数は42戸で、比較的少数の住民で構成されているため、プライバシーを重視した生活環境を提供しています。
周辺環境としては、住宅街に位置し、静かで落ち着いた雰囲気が特徴です。近くには公園や学校などの公共施設が充実しており、日常生活における利便性も良好です。また、買い物や飲食店も近隣に多くあり、生活必需品の購入や外食も容易です。
外観は堅実でシンプルなデザインを纏っており、年数を重ねても飽きの来ない魅力があります。資産性に関しては、東京都内であり地価が安定している地域でもあるため、中長期的に安定した資産価値を期待できるでしょう。ただし、築年数が28年と古くなっているため、将来的な修繕やメンテナンスのリスクも考慮が必要です。管理体制がしっかりしているかどうかの確認も、所有リスクを軽減する重要なポイントです。
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推定相場
- 売却相場
- 3,339万円 〜 3,589万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 48万円 〜 48万円/m² 158万円 〜 160万円/坪
- リノベ後相場
- 3,686万円 〜 4,505万円
- 表面利回り
- 7.18% 〜 10.76%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都西東京市西原町３丁目の 中古マンション売買事例
コトー田無がある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,580万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.49㎡ | 1982年7月
2025年6月
3,880万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
1階 | 2LDK | 58.34㎡ | 2009年5月
2025年5月
1,880万円
25.0万円/㎡
|
83.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.49㎡ | 1982年7月
2025年5月
3,480万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.6㎡ | 1995年3月
2025年5月
2,680万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.62㎡ | 2002年1月
2025年5月
2,690万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.74㎡ | 1980年8月
2025年5月
2,590万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 3LDK | 74.49㎡ | 1980年8月
2025年4月
4,080万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
5階 | 3LDK | 69.33㎡ | 1996年11月
2025年4月
3,080万円
55.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.0㎡ | 2002年1月
2025年4月
2,699万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.9㎡ | 1980年8月
2025年4月
3,480万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.0㎡ | 1995年3月
2025年3月
2,590万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
5階 | 3LDK | 74.49㎡ | 1980年8月
2025年3月
1,700万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
1階 | 3LDK | 74.49㎡ | 1980年8月
2025年2月
2,070万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
4階 | 1K | 25.5㎡ | 2015年8月
2025年2月
2,199万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 3LDK | 73.74㎡ | 1980年8月
2025年2月
3,680万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.84㎡ | 1996年11月
2025年2月
1,680万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.34㎡ | 1980年8月
2025年1月
1,980万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.0㎡ | 1980年8月
2025年1月
1,750万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.79㎡ | 1980年8月
2024年12月
1,800万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.79㎡ | 1980年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年11月
2,000万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
3階 | 1K | 25.5㎡ | 2015年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.83%
2024年6月
1,500万円
20.0万円/㎡
|
66.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.49㎡ | 1980年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.96%
2024年5月
1,940万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
7階 | 1K | 25.5㎡ | 2015年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り3.92%
2023年10月
1,750万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.49㎡ | 1980年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.96%
2023年3月
2,300万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
5階 | 1K | 25.5㎡ | 2015年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.17%
2022年8月
2,300万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
1階 | 1K | 25.5㎡ | 2015年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.33%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都西東京市の 資産価値・将来性
コトー田無の存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の99.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 小金井市, 小平市, 清瀬市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り田無駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り田無駅のマンションの集計です。コトー田無は現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
コトー田無の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,120万円 〜 |
ルピアージュ田無
東京都西東京市田無町７丁目２０−２７
|
1993年2月築 | 73.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,353万円 〜 |
サンライズマンション田無第3
東京都西東京市田無町７丁目１９−２８
|
1997年12月築 | 66.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,525万円 〜 |
ウイングヒルズ田無
東京都西東京市田無町７丁目１８−２２
|
2002年10月築 | 61.87㎡〜 | chevron_right |
| 1,653万円 〜 |
ビッグ武蔵野田無
東京都西東京市田無町７丁目１８−２０
|
1981年2月築 | 43.74㎡〜 | chevron_right |
| 1,029万円 〜 |
ブランシール田無本町
東京都西東京市田無町７丁目１８−２４
|
1981年11月築 | 33.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,947万円 〜 |
ライオンズガーデン田無
東京都西東京市田無町７丁目１８−３３
|
1995年2月築 | 55.87㎡〜 | chevron_right |
| 941万円 〜 |
ロイヤル7
東京都西東京市田無町７丁目２−３
|
1981年11月築 | 24.25㎡〜 | chevron_right |
| 1,728万円 〜 |
コンファーレ田無
東京都西東京市田無町７丁目１９−５
|
2002年10月築 | 29.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,775万円 〜 |
エンゼルハイム田無
東京都西東京市田無町７丁目１８−２６
|
1994年6月築 | 61.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,404万円 〜 |
サンクレイドル田無
東京都西東京市西原町３丁目２−５
|
2002年1月築 | 51.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,797万円 〜 |
西原グリーンハイツ５号棟
東京都西東京市西原町４丁目４−１７
|
1980年8月築 | 69.15㎡〜 | chevron_right |
| 1,964万円 〜 |
西原グリーンハイツ11号棟
東京都西東京市西原町４丁目３−３２
|
1982年7月築 | 73.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,772万円 〜 |
西原グリーンハイツ8号棟
東京都西東京市西原町４丁目３
|
1980年8月築 | 74.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,294万円 〜 |
西原グリーンハイツ１２号棟
東京都西東京市西原町４丁目３−４９−１２
|
1980年8月築 | 70.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,119万円 〜 |
西原グリーンハイツ2号棟
東京都西東京市西原町４丁目４−３４
|
1980年8月築 | 70.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,148万円 〜 |
西原グリーンハイツ10号棟
東京都西東京市西原町４丁目３−３２
|
1982年7月築 | 74.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,105万円 〜 |
西原グリーンハイツ6号棟
東京都西東京市西原町４丁目５−３７
|
1982年7月築 | 72.79㎡〜 | chevron_right |
| 1,747万円 〜 |
西原グリーンハイツ4号棟
東京都西東京市西原町４丁目４−３６
|
1980年8月築 | 74.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,018万円 〜 |
西原グリーンハイツ3号棟
東京都西東京市西原町４丁目４−３４
|
1980年8月築 | 70.64㎡〜 | chevron_right |
| -- |
西原グリーンハイツ1号棟
東京都西東京市西原町４丁目３
|
1980年8月築 | -- | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.