シティテラス府中緑町の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

シティテラス府中緑町は、住友不動産株式会社が分譲したマンションであり、一定のブランド力を有しています。

施工は長谷工コーポレーションが担当しており、大規模マンションの建設実績が豊富です。

管理体制についても、住友不動産建物サービス株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、「八幡町緑地」もすぐ近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

シティテラス府中緑町の最寄り駅は、京王線・京王競馬場線「東府中駅」（徒歩4分）、京王競馬場線「府中競馬正門前駅」（徒歩9分）、京王線「府中駅」（徒歩14分）です。

駅近物件ですが、物件から徒歩2分の「緑町二丁目」バス停（京王バス・府中市コミュニティバス「ちゅうバス」多磨町ルート）が利用可能です。ちゅうバスは1時間あたり約2本運行しており、京王線「府中駅」まで約6分、西武多摩川線「多磨駅」方面へのアクセスも良好です。

幹線道路としては、物件のすぐ南側を通る「甲州街道（国道20号）」が至近で、車での移動も非常にスムーズです。高速道路のインターチェンジは、中央自動車道「稲城IC」（上り方面入口・下り方面出口のみ、車で約10分）または「調布IC」（車で約12分）が最寄りで、都心や山梨・長野方面へのアクセスに便利です。

東府中駅までは徒歩4分と極めて近いものの、府中駅方面へのバス路線や、整備された幹線道路が身近にあることは、ファミリー層やシニア層にとって日々の移動の選択肢を広げる重要な強みとなります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「サミットストア 東府中店」「ライフ 東府中店」やドラッグストア「マツモトキヨシ 東府中駅店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在するなど、日常の買い物に便利な施設が揃っています。

また、ディスカウントストア「ドン・キホーテ 府中店」も近くにあり、日常の消耗品から深夜の買い物までカバーできるため非常に便利です。

指定学区は、小学校が「府中市立府中第二小学校」（徒歩約10分）、中学校が「府中市立浅間中学校」（徒歩約11分）です。どちらも徒歩10分前後と通学しやすい距離にあり、これらの学校の評判や落ち着いた教育環境は、ファミリー層にとって安心できる判断材料となります。

医療機関としては、総合病院「東京都立多摩総合医療センター」が車で約12分の場所にあります。

行政施設としては、府中駅直結のル・シーニュ内にある「府中市役所 府中駅の窓口晴れ晴れ（総合窓口）」が利用しやすく、各種手続きが可能です。子育て支援施設や近隣の「府中の森公園」などの緑豊かな環境も充実しており、幅広い世代が安心して暮らせる環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、結果は以下の通りです。

• 洪水・内水リスク：該当なし（想定浸水深 0m）
  多摩川の想定最大規模降雨による洪水浸水想定区域、および内水ハザードマップのいずれにおいても、物件敷地は浸水想定区域外（白いエリア）となっています。

• 高潮・津波リスク：該当なし（想定浸水深 0m）
  内陸部に位置するため、高潮や津波による被害を受けるリスクはありません。

• 土砂災害・液状化リスク：該当なし / 極めて低い
  平坦な台地上に位置するため土砂災害警戒区域等の指定はなく、液状化リスクマップ（東京都発表）においても「液状化の可能性が低い（または極めて低い）地域」に分類されています。

本物件が位置する府中市緑町3丁目の武蔵野台地エリアは、南側を流れる多摩川から一定の距離と比高（高さ）があるため、水害や土砂災害などの自然災害に対して極めて耐性の高い、地盤の安定した優良な土地と言えます。

近年激甚化する大雨や台風に対しても大きな浸水被害の懸念が少なく、ファミリー層やシニア層が長期にわたって安心して暮らせる、防災面で非常に優れた立地です。