ライオンズガーデン調布ヶ丘の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ライオンズガーデン調布ヶ丘は、株式会社大京ブランドの「ライオンズガーデン」シリーズとして、一定の品質が期待できます。

基本情報として、総戸数136戸、2002年1月築、施工は三井建設株式会社（現：三井住友建設株式会社）、管理は株式会社大京アステージが担当しています。

昔から住民に親しまれてきた既存樹である桜並木を最大限に活かして設計されたマンションです。またフロアはフラットフロア設計になっています。

共用施設については、集会室が設けられており、住民同士の交流や管理組合の定期的な会合、各種イベントなどに利用可能な多目的スペースとして活用されています。

また、徒歩1分のところに野川の緑道があり、散歩やジョギングに便利な立地です。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は、京王線「調布駅」（徒歩15分）であり、都心へのアクセスが良好です。また、京王線以外にも、京王相模原線が利用可能であり、多方面へのアクセスが可能です。そして、調布駅から新宿駅まで18分でダイレクトにアクセスできるので便利です。

最寄りのバス停は、物件から徒歩2分の「調布ヶ丘三丁目」です。ここから京王バスが運行する「調33（調布駅北口〜都営深大寺住宅）」などの路線が利用でき、最寄り駅の「調布駅」まではバスで約6分です。日中の運行本数は1時間あたり約1〜2本ですが、雨の日や荷物の多い日には便利な移動手段となります。

幹線道路としては、物件のすぐ北側を通る「武蔵野中央通り（天文台通り）」や、南側を通る「国道20号線（甲州街道）」が近くを走っており、車での移動も比較的容易です。高速道路のインターチェンジとしては、中央自動車道「調布IC」（車で約6分）が利用可能です。

駅徒歩圏内であること、バス路線が充実していることから、ファミリー層やシニア層にとっても住みやすい環境と言えます。交通アクセスの良さは、資産価値を維持する上で重要な要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「マルエツ 調布店」やドラッグストア「ウェルパーク 調布深大寺店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 調布ヶ丘３丁目店」などの商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。

学区としては、物件から一番近い「調布市立八雲台小学校」（徒歩約11分）と「調布市立第七中学校」（徒歩約8分）が指定学区となります。

医療機関としては、調布市内に複数の病院やクリニックがあります。物件周辺にも総合病院「北多摩病院」が徒歩6分の場所にあり、医療環境も整っています。

行政サービスについては、調布市役所が近くにあり、子育て支援策や高齢者向けサービスも充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水リスク： 物件のすぐ南側を流れる「野川」の洪水浸水想定区域（計画規模・想定最大規模ともに）に該当しており、0.5m〜3.0m未満の浸水が想定されています。また、大雨時に排水が追いつかなくなる「内水氾濫」のリスクも同様の深さで指定されています。

• 高潮・津波リスク： 海岸線から大きく離れた内陸の高台に位置しているため、高潮・津波ともに浸水想定の指定はなく、リスクはありません。

• 土砂災害・液状化リスク： 物件敷地および周辺に「土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）」の指定はありません。また、液状化リスクについても「液状化の可能性が低い」地域に分類されています。

本物件は、武蔵野台地の南端に位置しながらも、野川の谷地（低地）に近接しているため、野川の氾濫に起因する洪水・内水リスク（最大3m未満の浸水想定）に注意が必要なロケーションです。

1階などの低層階を検討する場合や、共用部の電気設備等の配置においては水害対策の有無が重要になります。

一方で、津波や土砂災害、液状化といった他の自然災害リスクは極めて低く、地盤としての安定性は比較的高いエリアと言えます。