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50代前半, 岩手県, 3LDK
セザール第2久が原の売却査定・相場情報
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セザール第2久が原の 建物情報
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「セザール第2久が原」は、東京都大田区西嶺町13-17に位置するマンションで、1999年2月に建てられた鉄筋コンクリート構造の5階建て物件です。総戸数は18戸で、所有権は土地権利として保持されています。このマンションは第一種中高層住居専用地域に位置し、静かな住環境が魅力です。外観は落ち着いたデザインで、周囲には生活必需品を揃えることのできる施設が点在し、利便性が高いです。
資産性については、都心へ直接アクセス可能な交通利便性を備えており、将来的に価格が安定しやすいエリアと言えます。しかし、市場の動向によっては価格変動のリスクが少なからず伴います。所有リスクに関しては、古い建築基準法に基づいた設計であるため、耐震基準や建物の老朽化についてのリスクを考慮する必要がありますが、管理状態が良好であれば、このリスクは軽減されるでしょう。
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東京都大田区西嶺町の 中古マンション売買事例
セザール第2久が原がある東京都大田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2024年11月
3,180万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
1階 | 2LDK | 47.44㎡ | 1973年3月
2024年11月
4,400万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
3階 | 2LDK | 70.02㎡ | 2007年8月
2024年10月
1,880万円
57.0万円/㎡
|
188.0万円/坪
1階 | 1LDK | 32.98㎡ | 1973年3月
2024年6月
2,480万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
1階 | 2LDK | 47.44㎡ | 1973年3月
2024年6月
2,390万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
3階 | 1LDK | 44.53㎡ | 1973年3月
2024年4月
3,599万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.16㎡ | 1973年3月
2024年3月
4,580万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.21㎡ | 1982年3月
2023年2月
8,980万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
1階 | 4LDK | 132.26㎡ | 1998年10月
2022年8月
2,980万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.7㎡ | 1973年3月
2022年8月
4,280万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.23㎡ | 1995年6月
2022年6月
3,490万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
5階 | 2LDK | 53.25㎡ | 1973年3月
2022年5月
4,499万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.04㎡ | 1973年3月
2022年4月
2,180万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1LDK | 41.24㎡ | 1973年3月
2022年2月
1,780万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
4階 | 1LDK | 41.8㎡ | 1973年3月
2021年11月
5,450万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.43㎡ | 1995年6月
2021年9月
8,280万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
2階 | 2LDK | 104.61㎡ | 2004年1月
2020年9月
7,480万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
1階 | 4LDK | 127.82㎡ | 1998年10月
2020年4月
2,790万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
7階 | 1LDK | 43.2㎡ | 1973年3月
2019年11月
1,100万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 2LDK | 47.44㎡ | 1973年3月
2019年10月
3,498万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
3階 | 2LDK | 62.35㎡ | 1973年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年4月
3,580万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.38㎡ | 1982年3月
満室時月収17万円 | 満室時利回り5.96%
2023年6月
1,650万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
2階 | 2LDK | 52.0㎡ | 1977年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り8.0%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都大田区の 資産価値・将来性
セザール第2久が原の存在する東京都大田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都大田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 748,081 | 100.0 |
| 2025年 | 749,353 | 100.2 |
| 2030年 | 758,874 | 101.4 |
| 2035年 | 766,976 | 102.5 |
| 2040年 | 771,582 | 103.1 |
| 2045年 | 771,509 | 103.1 |
| 2050年 | 768,130 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 川崎市中原区, 川崎市幸区, 品川区, 川崎市川崎区, 川崎市高津区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り久が原駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り久が原駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均408.8万円/坪、築40年以上は179.6万円/坪です。その差は56.1%となっています。 セザール第2久が原は現在築26年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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セザール第2久が原の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 11,304万円 〜 |
パークハイム西嶺町
東京都大田区西嶺町２９−５
|
1998年11月築 | 127.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,811万円 〜 |
マンション久が原
東京都大田区西嶺町２５−１０
|
1973年3月築 | 32.98㎡〜 | chevron_right |
| 5,182万円 〜 |
東急ドエルアルス田園調布南
東京都大田区西嶺町３３−１２
|
1995年6月築 | 55.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,336万円 〜 |
久が原台スカイマンション
東京都大田区西嶺町９−６
|
1973年7月築 | 20.58㎡〜 | chevron_right |
| 3,319万円 〜 |
由寿マンション
東京都大田区西嶺町１５−１７
|
1969年10月築 | 50.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,873万円 〜 |
ルーブル田園調布南
東京都大田区西嶺町３−１
|
1999年3月築 | 19.04㎡〜 | chevron_right |
| 6,360万円 〜 |
コーポラティブハウスSMKA
東京都大田区西嶺町１４−４
|
2007年8月築 | 70.02㎡〜 | chevron_right |
| 4,555万円 〜 |
久が原タウンホーム
東京都大田区西嶺町２１−２２
|
1982年3月築 | 60.21㎡〜 | chevron_right |
| 10,732万円 〜 |
ソァーヴェ田園調布南
東京都大田区西嶺町３３−１１
|
2004年1月築 | 104.61㎡〜 | chevron_right |
| 5,159万円 〜 |
エクラン久が原
東京都大田区東嶺町３６−１６
|
1996年3月築 | 57.82㎡〜 | chevron_right |
| 3,462万円 〜 |
ディアレイシャス田園調布南
東京都大田区東嶺町４６−１
|
2021年12月築 | 26.33㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンライズ御嶽山Ａ棟
東京都大田区東嶺町４−３
|
1982年10月築 | -- | chevron_right |
| -- |
セブンスターマンション久が原
東京都大田区東嶺町３０−１８
|
1980年11月築 | -- | chevron_right |
| 3,280万円 〜 |
ヴォーガコルテ御嶽山
東京都大田区東嶺町４６−３
|
2019年3月築 | 26.09㎡〜 | chevron_right |
| 4,969万円 〜 |
東嶺町シティハウス
東京都大田区東嶺町１０−２２
|
2001年2月築 | 58.66㎡〜 | chevron_right |
| 2,015万円 〜 |
サンテミリオン田園調布南
東京都大田区東嶺町４７−１
|
2003年8月築 | 21.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,575万円 〜 |
エクセル嶺町
東京都大田区東嶺町４５−１
|
1992年11月築 | 42.5㎡〜 | chevron_right |
| 6,948万円 〜 |
久が原シティハウス
東京都大田区東嶺町３２−９
|
2001年2月築 | 71.26㎡〜 | chevron_right |
| 4,003万円 〜 |
三松スクエアーガーデン
東京都大田区東嶺町
|
1974年5月築 | 65.21㎡〜 | chevron_right |
| 3,038万円 〜 |
ヴォーガコルテ久が原アジールコート
東京都大田区東嶺町３５−１５
|
2020年10月築 | 23.45㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.