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50代前半, 岩手県, 3LDK
グランドメゾン宝塚清荒神の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,147万円〜6,364万円
- 売却単価 help_outline
- 57万円〜59万円/m² 190万円〜195万円/坪
グランドメゾン宝塚清荒神の 売却相場の変動履歴
グランドメゾン宝塚清荒神の売却相場は、坪単価192万円です。宝塚市全体の坪単価と比較すると35.0万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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グランドメゾン宝塚清荒神の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 4,147万円 〜 6,364万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 57万円 〜 59万円/m² 190万円 〜 195万円/坪
- 表面利回り
- 4.86% 〜 7.3%
建物概要
- 築年月
- 2011年4月
- 総階数
- 3階
- 総戸数
- 32戸
- 専有面積
- 72.3㎡ 〜 107.93㎡
- 間取り
- 2LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
兵庫県宝塚市清荒神３丁目の 中古マンション売買事例
グランドメゾン宝塚清荒神がある兵庫県宝塚市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,980万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
7階 | 2LDK | 62.35㎡ | 1979年2月
2025年6月
4,680万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.64㎡ | 2017年1月
2025年5月
5,380万円
56.0万円/㎡
|
186.0万円/坪
3階 | 3LDK | 95.16㎡ | 2011年7月
2025年5月
5,580万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
1階 | 3LDK | 125.68㎡ | 2017年1月
2025年3月
4,290万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
2階 | 2LDK | 73.48㎡ | 2017年1月
2024年12月
4,880万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
2階 | 2LDK | 81.94㎡ | 2011年3月
2024年8月
1,750万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
2階 | 3LDK | 60.11㎡ | 1979年2月
2024年3月
4,480万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 2LDK | 75.93㎡ | 2011年3月
2024年1月
5,980万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
4階 | 3LDK | 95.16㎡ | 2011年3月
2023年8月
1,280万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
1階 | 2LDK | 60.11㎡ | 1979年2月
2023年2月
4,480万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
2階 | 2LDK | 81.94㎡ | 2011年3月
2022年10月
4,160万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
4階 | 2LDK | 73.16㎡ | 2017年1月
2022年6月
2,250万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.11㎡ | 1979年2月
2022年1月
5,380万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
2階 | 4LDK | 107.93㎡ | 2011年3月
2022年1月
4,490万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
4階 | 2LDK | 92.74㎡ | 2011年3月
2021年12月
1,849万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.11㎡ | 1979年2月
2021年10月
4,280万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
1階 | 3LDK | 92.74㎡ | 2011年3月
2021年9月
2,180万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 4LDK | 98.85㎡ | 1986年1月
2021年9月
1,780万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.76㎡ | 1979年2月
2021年8月
2,698万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
10階 | 3LDK | 92.59㎡ | 1979年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
5,580万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
1階 | 3LDK | 125.68㎡ | 2017年1月
満室時月収20万円 | 満室時利回り4.3%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
兵庫県宝塚市の 資産価値・将来性
グランドメゾン宝塚清荒神の存在する兵庫県宝塚市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。兵庫県宝塚市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に87.0となります。周囲の市区町村の87.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 226,432 | 100.0 |
| 2025年 | 220,748 | 97.5 |
| 2030年 | 217,093 | 95.9 |
| 2035年 | 212,688 | 93.9 |
| 2040年 | 207,729 | 91.7 |
| 2045年 | 202,523 | 89.4 |
| 2050年 | 197,105 | 87.0 |
※周囲の市区町村は 伊丹市, 川西市, 池田市, 西宮市, 川辺郡猪名川町, 尼崎市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り清荒神駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り清荒神駅のマンションの集計です。グランドメゾン宝塚清荒神は現在築14年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
グランドメゾン宝塚清荒神の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
エステムコート清荒神
兵庫県宝塚市清荒神５丁目
|
2001年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,666万円 〜 |
宝塚清荒神ヒルズ
兵庫県宝塚市旭町１丁目１１−１
|
1996年2月築 | 70.34㎡〜 | chevron_right |
| 707万円 〜 |
宝塚第5コーポラス
兵庫県宝塚市旭町１丁目６−１０
|
1975年2月築 | 38.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,901万円 〜 |
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト
兵庫県宝塚市旭町１丁目１１−２
|
2000年3月築 | 75.91㎡〜 | chevron_right |
| 2,916万円 〜 |
ウィル宝塚旭町リヴェール
兵庫県宝塚市旭町１丁目６−１７
|
2008年10月築 | 66.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,907万円 〜 |
パークハイム宝塚清荒神
兵庫県宝塚市旭町１丁目１６−１６
|
1992年6月築 | 94.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,189万円 〜 |
集楽
兵庫県宝塚市旭町１丁目１４−２０
|
1999年5月築 | 89.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ステイツ宝塚ツイングランデ
兵庫県宝塚市旭町１丁目１１−３
|
2000年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,838万円 〜 |
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト
兵庫県宝塚市旭町１丁目１１−３
|
2000年3月築 | 73.97㎡〜 | chevron_right |
| 1,501万円 〜 |
テイジン宝塚リッツハウスB棟
兵庫県宝塚市川面４丁目１−８１
|
1981年3月築 | 71.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,549万円 〜 |
テイジン宝塚リッツハウスA棟
兵庫県宝塚市川面４丁目１−８２
|
1981年3月築 | 70.65㎡〜 | chevron_right |
| 4,030万円 〜 |
ハイネスクラウズ宝塚清荒神＜夢奏館＞
兵庫県宝塚市清荒神１丁目２−９
|
2017年1月築 | 70.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,644万円 〜 |
清荒神アーバンライフ
兵庫県宝塚市清荒神１丁目２−３０
|
1979年2月築 | 60.11㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルーシアコート宝塚清荒神駅前西館
兵庫県宝塚市清荒神１丁目１０−１４
|
2020年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ルーシアコート宝塚清荒神駅前東館
兵庫県宝塚市清荒神１丁目８−２８
|
2020年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,639万円 〜 |
キヴィタス
兵庫県宝塚市清荒神１丁目３−４０
|
1986年1月築 | 98.85㎡〜 | chevron_right |
| 1,778万円 〜 |
椿ハイツ宝塚御殿山
兵庫県宝塚市川面６丁目２７−３
|
1980年4月築 | 80.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,645万円 〜 |
ドルミ宝塚御殿山B棟
兵庫県宝塚市川面６丁目２７−１０
|
1981年4月築 | 79.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,634万円 〜 |
ドルミ宝塚御殿山
兵庫県宝塚市川面６丁目２７−１５
|
1981年4月築 | 76.89㎡〜 | chevron_right |
| 3,335万円 〜 |
デリード宝塚リバービュー
兵庫県宝塚市月見山２丁目３−４３
|
2001年12月築 | 66.36㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.