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50代前半, 岩手県, 3LDK
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,906万円〜3,358万円
- 売却単価 help_outline
- 38万円〜38万円/m² 125万円〜127万円/坪
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストの 売却相場の変動履歴
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストの売却相場は、坪単価126万円です。宝塚市全体の坪単価と比較すると33.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストの 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 2,906万円 〜 3,358万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 38万円 〜 38万円/m² 125万円 〜 127万円/坪
- リノベ後相場
- 3,306万円 〜 4,041万円
- 表面利回り
- 5.02% 〜 7.54%
建物概要
- 築年月
- 2000年3月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 32戸
- 専有面積
- 75.91㎡ 〜 88.65㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
兵庫県宝塚市旭町１丁目の 中古マンション売買事例
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストがある兵庫県宝塚市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,480万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
2階 | 4LDK | 91.69㎡ | 2007年2月
2025年4月
2,980万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
4階 | 3LDK | 74.89㎡ | 1996年2月
2025年2月
990万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 1LDK | 45.36㎡ | 1975年2月
2025年2月
3,590万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.45㎡ | 2008年10月
2024年12月
3,490万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.6㎡ | 2008年9月
2024年11月
890万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
7階 | 1LDK | 45.36㎡ | 1975年2月
2024年10月
3,490万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
9階 | 3LDK | 74.89㎡ | 1996年2月
2024年10月
3,490万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
7階 | 3LDK | 74.89㎡ | 1996年2月
2024年10月
910万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
7階 | 1LDK | 38.05㎡ | 1975年2月
2024年9月
2,480万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
4階 | 3LDK | 75.47㎡ | 1996年2月
2024年8月
2,780万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.45㎡ | 2008年10月
2024年7月
3,180万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
4階 | 3LDK | 77.36㎡ | 1996年2月
2024年2月
498万円
8.0万円/㎡
|
29.0万円/坪
7階 | 3LDK | 56.34㎡ | 1975年2月
2023年11月
3,580万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
6階 | 4LDK | 94.45㎡ | 1992年6月
2023年9月
780万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.0㎡ | 1975年2月
2023年9月
1,698万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
7階 | 3LDK | 78.0㎡ | 1982年5月
2023年8月
2,930万円
33.0万円/㎡
|
110.0万円/坪
5階 | 3LDK | 87.89㎡ | 1996年2月
2023年7月
1,180万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.34㎡ | 1975年2月
2023年7月
3,048万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.34㎡ | 1996年2月
2023年4月
3,390万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
2階 | 4LDK | 91.69㎡ | 2007年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
990万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
2階 | 1LDK | 45.36㎡ | 1975年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.09%
2024年3月
1,190万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
2階 | 1LDK | 45.36㎡ | 1975年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.05%
2021年5月
630万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
7階 | 3DK | 50.22㎡ | 1975年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.47%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
兵庫県宝塚市の 資産価値・将来性
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストの存在する兵庫県宝塚市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。兵庫県宝塚市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に87.0となります。周囲の市区町村の87.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 226,432 | 100.0 |
| 2025年 | 220,748 | 97.5 |
| 2030年 | 217,093 | 95.9 |
| 2035年 | 212,688 | 93.9 |
| 2040年 | 207,729 | 91.7 |
| 2045年 | 202,523 | 89.4 |
| 2050年 | 197,105 | 87.0 |
※周囲の市区町村は 伊丹市, 川西市, 池田市, 西宮市, 川辺郡猪名川町, 尼崎市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り清荒神駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り清荒神駅のマンションの集計です。ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストは現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイーストの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,658万円 〜 |
宝塚清荒神ヒルズ
兵庫県宝塚市旭町１丁目１１−１
|
1996年2月築 | 70.34㎡〜 | chevron_right |
| 698万円 〜 |
宝塚第5コーポラス
兵庫県宝塚市旭町１丁目６−１０
|
1975年2月築 | 38.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,917万円 〜 |
ウィル宝塚旭町リヴェール
兵庫県宝塚市旭町１丁目６−１７
|
2008年10月築 | 66.55㎡〜 | chevron_right |
| 2,864万円 〜 |
パークハイム宝塚清荒神
兵庫県宝塚市旭町１丁目１６−１６
|
1992年6月築 | 94.45㎡〜 | chevron_right |
| 3,139万円 〜 |
集楽
兵庫県宝塚市旭町１丁目１４−２０
|
1999年5月築 | 89.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ステイツ宝塚ツイングランデ
兵庫県宝塚市旭町１丁目１１−３
|
2000年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,840万円 〜 |
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト
兵庫県宝塚市旭町１丁目１１−３
|
2000年3月築 | 73.97㎡〜 | chevron_right |
| 1,686万円 〜 |
サンライズ宝塚
兵庫県宝塚市旭町３丁目１０−１
|
1986年4月築 | 68.99㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サーパス宝塚
兵庫県宝塚市旭町３丁目２１−７
|
1994年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,435万円 〜 |
宝塚ニューライフ
兵庫県宝塚市旭町３丁目７−１
|
1982年5月築 | 78.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,036万円 〜 |
ハイネスクラウズ宝塚清荒神＜夢奏館＞
兵庫県宝塚市清荒神１丁目２−９
|
2017年1月築 | 70.51㎡〜 | chevron_right |
| 1,435万円 〜 |
清荒神アーバンライフ
兵庫県宝塚市清荒神１丁目２−３０
|
1979年2月築 | 60.11㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルーシアコート宝塚清荒神駅前西館
兵庫県宝塚市清荒神１丁目１０−１４
|
2020年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ルーシアコート宝塚清荒神駅前東館
兵庫県宝塚市清荒神１丁目８−２８
|
2020年6月築 | -- | chevron_right |
| 2,623万円 〜 |
キヴィタス
兵庫県宝塚市清荒神１丁目３−４０
|
1986年1月築 | 98.85㎡〜 | chevron_right |
| 2,302万円 〜 |
セレネ宝塚
兵庫県宝塚市旭町２丁目２０−１６
|
1996年2月築 | 71.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,866万円 〜 |
リベール宝塚ラフィーナ
兵庫県宝塚市旭町２丁目３−２３
|
2007年2月築 | 71.27㎡〜 | chevron_right |
| 2,127万円 〜 |
ラール宝塚
兵庫県宝塚市旭町２丁目１６−１３
|
1984年3月築 | 83.26㎡〜 | chevron_right |
| 1,578万円 〜 |
グランドムール宝塚清荒神
兵庫県宝塚市米谷２丁目２−４１
|
1988年11月築 | 69.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,686万円 〜 |
アステルコート宝塚売布
兵庫県宝塚市米谷２丁目１３−３
|
1998年8月築 | 75.6㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.