藤和シティホームズ梅島グランビスタの売却査定・相場情報

3.85

売却査定価格（坪単価）
3,656万円〜 3,932万円（181万円〜 192万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都足立区梅田６丁目４−１４
築年月	2001年11月
総階数	14階
総戸数	65戸
専有面積	56.72㎡〜 68.06㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	梅島駅徒歩6分五反野駅徒歩17分西新井駅徒歩19分

施設・設備

TVﾓﾆﾀｰ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

浄水器

TES床暖房

低風換気S

ﾎﾙﾑ対策

藤和シティホームズ梅島グランビスタについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「藤和シティホームズ梅島グランビスタ」は、2001年11月に竣工した14階建てのマンションです。交通の便も良く、東武伊勢崎線「梅島」駅まで徒歩6分とアクセスに優れています。

周辺にはさまざまな施設が立ち並んでおり、生活に便利さをもたらしています。スーパーとしては、マックスバリュエクスプレス梅島店が徒歩143m、つるかめ梅島店が徒歩172m、ココスナカムラ梅島店が徒歩326mに位置しています。また、コンビニとしてはセブンイレブンが様々な場所にあり、最も近い梅田店は徒歩78mと非常に近い距離にあります。

飲食店も多くあり、徒歩圏内でさまざまなジャンルの料理を楽しむことができます。例えば、「ドンファン」や「浜新」はマンションから徒歩数十メートルの場所にあり、美味しい食事を楽しむことができます。

さらに、病院や薬局もすぐ近くにあり、安心して健康管理をすることができます。フィットネスデイフェニックス梅島や森嶋皮フ科、コスモ歯科クリニックなど、様々な分野の医療施設が揃っています。

公共施設も充実しており、足立区梅田住区センターや足立区NPO活動支援センター、足立区梅田図書館などが徒歩圏内にあります。このような施設があることで、地域の交流や情報の収集、文化活動を楽しむことができます。

また、子育て世代にも優しい環境が整っています。足立区梅田学童保育室やつくしんぼ学童保育室、足立区立第九中学校など、学校や保育園が周辺に位置しています。

「藤和シティホームズ梅島グランビスタ」は、周辺施設や交通の便が良いことなど、魅力溢れるマンションです。生活に必要な施設が近くに揃っており、快適な日々を送ることができます。

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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性

藤和シティホームズ梅島グランビスタの存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。

周囲の市区町村の99.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	670,122	100.0
2020年	657,810	98.2
2025年	643,199	96.0
2030年	628,028	93.7
2035年	613,390	91.5
2040年	599,673	89.5
2045年	586,011	87.4

※周囲の市区町村は荒川区, 葛飾区, 北区, 草加市, 墨田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り梅島駅の築年数で見たマンション価格

藤和シティホームズ梅島グランビスタの最寄り梅島駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。藤和シティホームズ梅島グランビスタは現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価221.3万円に比べて、築40年以上では129.3万円と41.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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藤和シティホームズ梅島グランビスタの存在する東京都足立区梅田６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	3,280万円	1998年3月	53.19㎡	61.7万円	4	3LDK
2024年4月	3,890万円	1998年3月	72.06㎡	54.0万円	3	-
2024年4月	2,180万円	1973年11月	51.4㎡	42.4万円	7	1LDK
2024年4月	780万円	1988年2月	18.34㎡	42.5万円	2	1K
2024年4月	5,680万円	2001年11月	86.8㎡	65.4万円	7	4LDK
2024年4月	1,480万円	1973年11月	50.64㎡	29.2万円	7	1LDK
2024年4月	6,198万円	2005年2月	69.37㎡	89.3万円	8	3LDK
2024年3月	5,680万円	2009年9月	75.74㎡	75.0万円	6	3LDK
2024年3月	2,880万円	1979年8月	61.6㎡	46.8万円	8	2SLDK
2024年3月	3,080万円	1999年5月	55.2㎡	55.8万円	7	3LDK
2024年3月	3,600万円	2003年1月	65.77㎡	54.7万円	8	3LDK
2024年3月	4,399万円	2005年12月	72.08㎡	61.0万円	1	3LDK
2024年3月	4,580万円	2015年9月	64.33㎡	71.2万円	4	3LDK
2024年3月	2,180万円	1983年2月	51.75㎡	42.1万円	3	2LDK
2024年3月	3,190万円	1978年6月	66.0㎡	48.3万円	4	3LDK
2024年3月	2,580万円	2004年4月	57.23㎡	45.1万円	2	2LDK
2024年3月	3,000万円	1982年10月	62.42㎡	48.1万円	10	3LDK
2024年3月	1,780万円	1981年2月	51.03㎡	34.9万円	2	2LDK
2024年2月	5,580万円	2009年9月	75.74㎡	73.7万円	10	3LDK
2024年2月	4,590万円	2002年6月	75.18㎡	61.1万円	6	3LDK
2024年2月	1,250万円	1991年10月	32.76㎡	38.2万円	3	1LDK
2024年2月	2,780万円	1987年9月	61.62㎡	45.1万円	2	2LDK
2024年2月	780万円	1988年4月	18.49㎡	42.2万円	1	ワンルーム
2024年2月	3,450万円	1996年2月	64.53㎡	53.5万円	4	3LDK
2024年2月	2,790万円	1982年5月	72.19㎡	38.6万円	1	3LDK
2024年2月	2,980万円	1996年6月	57.61㎡	51.7万円	5	2LDK
2024年2月	6,250万円	2009年9月	85.69㎡	72.9万円	8	4LDK
2024年2月	3,490万円	2000年8月	64.58㎡	54.0万円	7	3LDK
2024年2月	1,980万円	1992年7月	47.76㎡	41.5万円	10	1LDK
2024年2月	5,780万円	2009年9月	77.01㎡	75.1万円	12	3LDK
2024年2月	2,980万円	1982年5月	72.76㎡	41.0万円	1	3LDK
2024年1月	2,780万円	1982年5月	72.76㎡	38.2万円	2	3LDK
2024年1月	690万円	1988年2月	19.88㎡	34.7万円	5	ワンルーム
2024年1月	3,498万円	1999年5月	55.2㎡	63.4万円	3	3LDK
2024年1月	2,580万円	1998年1月	59.91㎡	43.1万円	4	3LDK
2023年12月	2,500万円	1981年2月	48.6㎡	51.4万円	1	2LDK
2023年12月	6,480万円	2011年11月	70.01㎡	92.6万円	14	3LDK
2023年12月	3,480万円	1996年5月	65.55㎡	53.1万円	8	3LDK
2023年12月	4,180万円	1996年5月	65.55㎡	63.8万円	8	3LDK
2023年12月	4,180万円	1999年5月	60.03㎡	69.6万円	7	2SLDK
2023年12月	4,399万円	2005年2月	73.8㎡	59.6万円	1	3LDK
2023年12月	2,990万円	1984年7月	41.16㎡	72.6万円	4	-
2023年12月	4,280万円	2001年11月	86.8㎡	49.3万円	7	4LDK
2023年12月	2,680万円	1982年2月	68.97㎡	38.9万円	2	3LDK
2023年11月	830万円	1988年4月	18.49㎡	44.9万円	2	1K
2023年11月	6,680万円	2009年7月	89.55㎡	74.6万円	4	4LDK
2023年11月	5,180万円	2009年9月	77.01㎡	67.3万円	4	3LDK
2023年11月	3,300万円	2003年1月	62.54㎡	52.8万円	6	3LDK
2023年11月	5,490万円	2009年9月	76.37㎡	71.9万円	2	3LDK
2023年11月	3,280万円	2011年4月	62.54㎡	52.4万円	2	3LDK
2023年11月	3,890万円	1998年3月	72.06㎡	54.0万円	1	3LDK
2023年11月	5,280万円	2005年2月	73.8㎡	71.5万円	2	3LDK
2023年11月	1,600万円	1973年11月	49.06㎡	32.6万円	1	2DK
2023年11月	2,290万円	1996年2月	50.15㎡	45.7万円	9	2LDK
2023年11月	4,980万円	2009年9月	77.01㎡	64.7万円	7	3LDK
2023年11月	1,660万円	1974年4月	48.2㎡	34.4万円	4	3K
2023年11月	2,350万円	1998年9月	61.54㎡	38.2万円	6	3LDK
2023年11月	1,299万円	1975年9月	32.34㎡	40.2万円	8	1DK

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近隣のマンション情報

ストークマンション梅島

東京都足立区梅田５丁目２８−１０

築年月：1983年4月

専有面積：55.64㎡〜

相場価格：2,336万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ストークマンション梅島	東京都足立区梅田５丁目２８−１０	1983年4月	55.64㎡〜	2,336万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン梅島	東京都足立区梅田５丁目９−１６	1998年2月	59.91㎡〜	2,951万円〜	このマンションの相場を見る
ウィンベルソロ梅島第3	東京都足立区梅田５丁目１５−１１	1988年1月	17.55㎡〜	664万円〜	このマンションの相場を見る
梅田マンションA棟	東京都足立区梅田５丁目２７−５	1973年11月	41.11㎡〜	1,550万円〜	このマンションの相場を見る
アーデルグラード梅島	東京都足立区梅田５丁目１３−２０	2019年8月	55.78㎡〜	3,854万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ梅田	東京都足立区梅田５丁目２７−１	1982年10月	59.67㎡〜	2,788万円〜	このマンションの相場を見る
プライムスクエアー梅島	東京都足立区梅田５丁目２４−７	2003年6月	63.43㎡〜	3,457万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション梅島第3	東京都足立区梅田５丁目１７−１	1987年2月	18.34㎡〜	777万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルマンション梅田	東京都足立区梅田５丁目１０−１６	1983年2月	43.12㎡〜	1,784万円〜	このマンションの相場を見る
クリオ梅島1番館	東京都足立区梅田５丁目２４−１	1996年6月	55.6㎡〜	2,819万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズオーチャードガーデン	東京都足立区梅田５丁目２５−９	2011年12月	61.32㎡〜	4,344万円〜	このマンションの相場を見る
ビューキャニオン梅島	東京都足立区梅田６丁目２８−３	1999年12月	68.42㎡〜	3,543万円〜	このマンションの相場を見る
ウィンベルデュエット梅島第4	東京都足立区梅田６丁目２２−２	1991年12月	30.04㎡〜	1,397万円〜	このマンションの相場を見る
ユニオンパレス梅島	東京都足立区梅田６丁目９−１０	1998年1月	55.0㎡〜	2,893万円〜	このマンションの相場を見る
SSKグリーンパーク梅島駅前	東京都足立区梅田６丁目３３−５	1990年11月	46.88㎡〜	2,054万円〜	このマンションの相場を見る
梅島芙蓉ハイツ	東京都足立区梅田６丁目２１−１５	1984年7月	61.4㎡〜	2,680万円〜	このマンションの相場を見る
ローヤルシティ梅島第2	東京都足立区梅田６丁目３−１２	2004年10月	56.97㎡〜	3,106万円〜	このマンションの相場を見る
ローヤルシティ梅島	東京都足立区梅田６丁目５−１３	2003年11月	57.7㎡〜	3,427万円〜	このマンションの相場を見る
パシフィックパレス梅島	東京都足立区梅田６丁目５−１７	1987年9月	53.77㎡〜	2,106万円〜	このマンションの相場を見る
オーベル梅島グレースガーデン	東京都足立区梅田６丁目９−３	2001年11月	68.76㎡〜	3,713万円〜	このマンションの相場を見る

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