エイジングコート千里丘の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

エイジングコート千里丘は、株式会社プレサンスコーポレーションが分譲したマンションであり、株式会社福田組が施工を担当しています。伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による管理体制も整っています。

リハビリ特化型のデイサービスが併設

共用施設については、敷地内に露天風呂付き大浴場、専用レストラン、フィットルーム、スカイテラス、AVルーム、ゲストルーム、リラクゼーションラウンジ、ホビールームなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。

また、「市場池公園」がすぐ近くにあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は、JR京都線「千里丘駅」（徒歩15分）、JR京都線「岸辺駅」（徒歩15分）です。大阪梅田方面へのアクセスも容易であり、通勤・通学に便利です。

バスについては、「千里丘七丁目」バス停（物件から徒歩1分・約50m）から阪急バス（12系統・18系統など）が利用でき、JR「岸辺駅」〔北口〕や「千里中央」方面へアクセスできます。1時間あたりの運行本数は約3本（日中）で、最寄り駅（JR岸辺駅）までの所要時間は約6分です。

幹線道路としては、府道14号線（大阪高槻京都線）が近くを通っており、自動車での移動も比較的スムーズです。高速道路のインターチェンジは、近畿自動車道の「摂津北」ICが最寄りで、1.3km程度の距離に位置しています（名神高速道路「吹田」ICも約1.7kmと至近です）。

駅まで徒歩15分になるため、バスや車での移動が中心となります。ファミリー層やシニア層にとっては、駅からの距離がネックとなる可能性がありますが、バス路線が充実しているため、移動手段の確保は可能です。

駅からの距離は資産価値に影響を与える可能性がありますが、バスの利便性や周辺環境の良さがそれを補う要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「阪急オアシス 吹田SST店」「サンディ 摂津千里丘店」やドラッグストア「スギ薬局 吹田店（処方箋受付あり）」「スギ薬局 千里丘店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しているなど、日常の買い物に便利な施設が充実しています。

学区は、千里丘小学校、第三中学校です。

医療機関としては、総合病院「千里丘中央病院」が徒歩15分の場所にあります。

行政サービスについては、摂津市役所が利用可能です。子育て支援策や高齢者向けサービスも充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水：主要河川（淀川・安威川など）の洪水浸水想定区域および雨水出水浸水想定区域の「対象外（想定なし）」となっており、水害リスクは極めて低いと判断されます。

• 高潮・津波リスク：海岸線から離れた内陸平地のため、想定される浸水深はなくリスクは低い（対象外）と判断されます。

• 土砂災害・液状化リスク：土砂災害警戒区域の指定はなく、液状化リスクも「極めて低い」判定のエリアに該当（非該当）するため、リスクは低いと判断されます。

摂津市は市域の多くが淀川や安威川の洪水浸水想定区域に指定されていますが、当物件が位置する「千里丘地域」は市内で数少ない洪水・浸水リスクが及ばない安全な高台・平地エリアに位置しています。

そのため、水害をはじめとする自然災害リスクが非常に低く、防災面において極めて安全性の高い立地と言えます。