コンシェリア久が原の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.86

売却査定価格: 1,966万円〜 4,283万円

坪単価: 306万円〜 334万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/12

住所	東京都大田区鵜の木１丁目１４−１０
築年月	2009年5月
総階数	8階
総戸数	39戸
専有面積	20.8㎡〜 42.4㎡
間取り	1K/1LDK
アクセス	鵜の木駅徒歩4分久が原駅徒歩7分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約364円/㎡
管理費	約181円/㎡
分譲会社	―
施工会社	塩田建設(株)
駐車場	無し
エレベータ	不明

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コンシェリア久が原について

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「コンシェリア久が原」は、東京都大田区鵜の木に位置し、2009年5月に竣工した地上8階建てのマンションです。このマンションは耐震性、耐火性、耐久性に優れた鉄筋コンクリート（RC）構造を採用しています。外観はモダンで落ち着いたデザインが特徴で、都市型生活に適した造りです。

周辺環境として、鵜の木というエリアは閑静な住宅街であり、公共交通機関へのアクセスも良好です。多摩川緑地など自然豊かなスポットが近隣にあり、リラックスした生活を希望する人には魅力的なロケーションです。

「コンシェリア久が原」の資産性については、都心から一歩離れた立地でありながらも利便性を有しており、そこそこ高い評価を受けています。大田区は都心部までのアクセスが良く、比較的安定した不動産市場として知られていますが、新興の開発地域と比較すると、価格の上昇には限界があるかもしれません。

所有リスクとしては、築年数が進むにつれ、先々の修繕費用や管理費が増加する可能性があります。築後14年が経過しているため、建物の管理状況が購入前にしっかり確認すべきポイントに挙げられます。

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推定相場

売却相場	1,966万円〜 4,283万円
売却坪単価	306万円〜 334万円/坪
リノベ後相場	2,165万円〜 2,646万円
賃料相場	8.0万円〜 13.3万円/月
表面利回り	3.75% 〜 5.63%

コンシェリア久が原の

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

コンシェリア久が原の存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。

周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	748,081	100.0
2025年	749,353	100.2
2030年	758,874	101.4
2035年	766,976	102.5
2040年	771,582	103.1
2045年	771,509	103.1
2050年	768,130	102.7

※周囲の市区町村は川崎市中原区, 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 品川区, 川崎市高津区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り鵜の木駅の築年数で見たマンション価格

コンシェリア久が原の最寄り鵜の木駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コンシェリア久が原は現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価378.8万円に比べて、築40年以上では181.3万円と52.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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705	1K	20.8㎡	705を無料査定する
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コンシェリア久が原の存在する東京都大田区鵜の木１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	9,480万円	2019年9月	65.9㎡	143.9万円	4	3LDK
2025年5月	9,880万円	2017年2月	72.24㎡	136.8万円	12	3LDK
2025年5月	9,880万円	2017年2月	72.24㎡	136.8万円	12	3LDK
2025年5月	4,690万円	2004年6月	55.16㎡	85.0万円	3	1R
2025年5月	1,580万円	1992年5月	22.2㎡	71.2万円	1	1R
2025年5月	1,580万円	1992年5月	22.2㎡	71.2万円	1	1R
2025年4月	3,480万円	1994年2月	53.78㎡	64.7万円	2	2LDK
2025年3月	3,050万円	2020年10月	25.8㎡	118.2万円	2	1K
2025年3月	4,480万円	2003年5月	57.9㎡	77.4万円	4	1R
2025年3月	3,050万円	2020年10月	25.8㎡	118.2万円	2	1K
2025年3月	2,830万円	2018年12月	25.8㎡	109.7万円	1	1K
2025年3月	7,690万円	2013年4月	70.02㎡	109.8万円	3	3LDK
2025年3月	8,180万円	2019年9月	63.06㎡	129.7万円	3	3LDK
2025年3月	6,480万円	2020年7月	53.6㎡	120.9万円	2	2LDK
2025年3月	6,480万円	2020年7月	53.6㎡	120.9万円	2	2LDK
2025年2月	2,880万円	2018年12月	25.8㎡	111.6万円	3	1K
2025年2月	3,500万円	2006年5月	43.14㎡	81.1万円	1	1LDK
2025年2月	3,500万円	2006年5月	43.14㎡	81.1万円	1	1LDK
2025年2月	5,120万円	2000年1月	65.9㎡	77.7万円	4	3LDK
2025年2月	3,980万円	1994年7月	50.68㎡	78.5万円	2	1LDK
2025年2月	3,980万円	1994年7月	50.68㎡	78.5万円	2	1LDK
2025年2月	7,000万円	2013年4月	71.05㎡	98.5万円	2	3LDK
2025年2月	2,600万円	2017年9月	25.43㎡	102.2万円	3	1K
2025年2月	2,600万円	2017年9月	25.43㎡	102.2万円	3	1K
2025年1月	1,720万円	2006年10月	22.76㎡	75.6万円	1	1R
2025年1月	1,720万円	2006年10月	22.76㎡	75.6万円	1	1R
2025年1月	4,190万円	1974年7月	59.24㎡	70.7万円	3	3LDK
2025年1月	4,190万円	1974年7月	59.24㎡	70.7万円	3	3LDK
2025年1月	4,980万円	1987年6月	74.27㎡	67.1万円	4	3LDK
2025年1月	4,980万円	1987年6月	74.27㎡	67.1万円	4	3LDK
2025年1月	4,980万円	1987年6月	74.27㎡	67.1万円	4	3LDK
2025年1月	4,380万円	2002年7月	54.2㎡	80.8万円	2	2LDK
2025年1月	4,380万円	2002年7月	54.2㎡	80.8万円	2	2LDK
2025年1月	4,980万円	2004年6月	67.9㎡	73.3万円	1	2LDK
2025年1月	6,680万円	1987年6月	75.12㎡	88.9万円	1	3LDK
2025年1月	6,680万円	1987年6月	75.12㎡	88.9万円	1	3LDK
2025年1月	6,680万円	1987年6月	75.12㎡	88.9万円	1	3LDK
2025年1月	3,980万円	1971年9月	83.09㎡	47.9万円	2	3LDK
2025年1月	3,980万円	1971年9月	83.09㎡	47.9万円	2	3LDK
2025年1月	4,390万円	2021年12月	35.47㎡	123.8万円	4	1LDK
2025年1月	4,080万円	2007年11月	40.33㎡	101.2万円	2	1LDK
2025年1月	4,080万円	2007年11月	40.33㎡	101.2万円	2	1LDK
2024年12月	1,980万円	2001年9月	22.05㎡	89.8万円	2	1K
2024年12月	5,980万円	2013年4月	60.91㎡	98.2万円	1	2LDK
2024年12月	3,480万円	1985年3月	67.17㎡	51.8万円	4	1LDK
2024年12月	4,890万円	1971年9月	80.86㎡	60.5万円	8	3LDK
2024年12月	4,890万円	1971年9月	80.86㎡	60.5万円	8	3LDK
2024年12月	2,340万円	2009年5月	21.17㎡	110.5万円	3	1K
2024年12月	2,340万円	2009年5月	21.17㎡	110.5万円	3	1K
2024年11月	2,880万円	1985年3月	48.2㎡	59.8万円	4	1LDK
2024年11月	4,660万円	2023年8月	39.96㎡	116.6万円	3	1LDK
2024年11月	4,660万円	2023年8月	39.96㎡	116.6万円	3	1LDK
2024年11月	4,660万円	2023年8月	39.96㎡	116.6万円	3	1LDK
2024年11月	3,780万円	1971年9月	98.01㎡	38.6万円	2	4LDK
2024年11月	3,780万円	1971年9月	98.01㎡	38.6万円	2	4LDK
2024年11月	4,799万円	1971年9月	84.61㎡	56.7万円	2	3LDK
2024年11月	4,580万円	1971年9月	80.86㎡	56.6万円	11	2LDK
2024年11月	4,799万円	1971年9月	84.61㎡	56.7万円	2	3LDK
2024年11月	4,799万円	1971年9月	84.61㎡	56.7万円	12	3LDK
2024年11月	4,799万円	1971年9月	84.61㎡	56.7万円	12	3LDK
2024年11月	4,580万円	1971年9月	80.86㎡	56.6万円	11	2LDK
2024年11月	6,280万円	2020年7月	55.12㎡	113.9万円	4	2LDK
2024年11月	6,280万円	2020年7月	55.12㎡	113.9万円	4	2LDK
2024年11月	4,280万円	2003年5月	55.13㎡	77.6万円	6	1LDK
2024年10月	4,980万円	2013年2月	61.38㎡	81.1万円	5	2LDK
2024年10月	5,200万円	2002年7月	57.25㎡	90.8万円	5	2LDK
2024年10月	5,200万円	2002年7月	57.25㎡	90.8万円	5	2LDK
2024年10月	4,980万円	2013年2月	61.38㎡	81.1万円	1	3LDK
2024年10月	5,490万円	1971年9月	96.5㎡	56.9万円	7	4LDK
2024年10月	5,490万円	1971年9月	96.5㎡	56.9万円	7	4LDK
2024年9月	4,599万円	1987年6月	55.54㎡	82.8万円	3	2LDK
2024年9月	4,599万円	1987年6月	55.54㎡	82.8万円	3	2LDK
2024年9月	4,599万円	1987年6月	55.54㎡	82.8万円	3	2LDK
2024年8月	6,980万円	2020年8月	69.46㎡	100.5万円	1	3LDK
2024年8月	6,980万円	2020年8月	69.46㎡	100.5万円	1	3LDK
2024年8月	4,380万円	1989年3月	69.46㎡	63.1万円	1	2LDK
2024年8月	3,980万円	2023年8月	30.39㎡	131.0万円	4	1LDK
2024年8月	3,980万円	2023年8月	30.39㎡	131.0万円	4	1LDK
2024年8月	3,980万円	2023年8月	30.39㎡	131.0万円	4	1LDK
2024年8月	980万円	1988年9月	17.68㎡	55.4万円	2	1K
2024年8月	5,580万円	2019年9月	54.76㎡	101.9万円	1	2LDK
2024年7月	4,480万円	1994年7月	50.86㎡	88.1万円	2	2LDK
2024年7月	4,480万円	1994年7月	50.86㎡	88.1万円	2	2LDK
2024年7月	2,490万円	2009年5月	20.8㎡	119.7万円	6	1K
2024年7月	2,490万円	2009年5月	20.8㎡	119.7万円	6	1K
2024年7月	5,180万円	2003年2月	56.22㎡	92.1万円	2	2LDK
2024年7月	5,180万円	2003年2月	56.22㎡	92.1万円	2	2LDK
2024年7月	9,380万円	2017年1月	72.24㎡	129.8万円	9	3LDK
2024年7月	9,380万円	2017年1月	72.24㎡	129.8万円	9	3LDK
2024年6月	9,280万円	2017年2月	70.2㎡	132.2万円	6	3LDK
2024年6月	9,280万円	2017年2月	70.2㎡	132.2万円	6	3LDK
2024年6月	6,280万円	2020年7月	53.74㎡	116.9万円	4	2LDK
2024年6月	6,280万円	2020年7月	53.74㎡	116.9万円	4	2LDK
2024年5月	9,680万円	2017年2月	73.9㎡	131.0万円	7	3LDK
2024年5月	8,980万円	2017年2月	72.24㎡	124.3万円	1	3LDK
2024年5月	9,680万円	2017年2月	73.9㎡	131.0万円	7	3LDK
2024年5月	8,980万円	2017年2月	72.24㎡	124.3万円	1	3LDK
2024年5月	1,790万円	1992年5月	32.14㎡	55.7万円	1	1LDK
2024年5月	1,790万円	1992年5月	32.14㎡	55.7万円	1	1LDK
2024年5月	2,650万円	1983年12月	46.9㎡	56.5万円	3	1LDK

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コンシェリア久が原の

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近隣の販売物件

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近隣のマンション情報

ワザック大田・鵜の木

東京都大田区鵜の木１丁目１２−１１

築年月：2019年8月

専有面積：54.76㎡〜

相場価格：6,337万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ワザック大田・鵜の木	東京都大田区鵜の木１丁目１２−１１	2019年8月	54.76㎡〜	6,337万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ久が原	東京都大田区鵜の木１丁目５−１２	1992年12月	18.0㎡〜	1,093万円〜	このマンションの相場を見る
ビバリーホームズ久が原2	東京都大田区鵜の木１丁目１３−３	2010年6月	20.71㎡〜	1,882万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・久が原レジデンス	東京都大田区鵜の木１丁目２−７	2015年2月	57.81㎡〜	6,010万円〜	このマンションの相場を見る
パレホームズ久が原	東京都大田区鵜の木１丁目１４−１１	2006年10月	21.15㎡〜	1,577万円〜	このマンションの相場を見る
ガリシア下丸子	東京都大田区鵜の木１丁目２２−３	2012年11月	22.0㎡〜	2,264万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス鵜の木イーストコート	東京都大田区鵜の木１丁目１９−１８	1996年11月	71.12㎡〜	5,656万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス鵜の木1丁目	東京都大田区鵜の木１丁目１７−２５	1994年3月	39.94㎡〜	2,317万円〜	このマンションの相場を見る
デュオシティ鵜の木	東京都大田区鵜の木１丁目１６−１３	2008年3月	34.1㎡〜	3,181万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズシティ久が原	東京都大田区鵜の木１丁目５−２	2017年2月	56.4㎡〜	7,075万円〜	このマンションの相場を見る
アルカサーノ久が原	東京都大田区南久が原１丁目１６−１０	1978年2月	--	--	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア久が原	東京都大田区南久が原２丁目９−１９	2018年1月	49.25㎡〜	5,684万円〜	このマンションの相場を見る
久が原ハイム南棟	東京都大田区南久が原２丁目８−２０	1968年12月	62.64㎡〜	3,270万円〜	このマンションの相場を見る
ペリエール久が原	東京都大田区南久が原２丁目９−１２	1999年3月	52.72㎡〜	4,233万円〜	このマンションの相場を見る
セザール久が原	東京都大田区南久が原２丁目８−１３	1983年7月	37.22㎡〜	2,430万円〜	このマンションの相場を見る
セリュークス久が原	東京都大田区南久が原２丁目１９	2016年2月	25.76㎡〜	2,714万円〜	このマンションの相場を見る
セザールプラザ久が原	東京都大田区南久が原２丁目１−２０	1992年10月	22.41㎡〜	1,621万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ南久が原	東京都大田区南久が原２丁目３０−２４	2005年2月	40.97㎡〜	3,854万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレス久が原	東京都大田区南久が原２丁目１０−３	1987年9月	27.36㎡〜	1,877万円〜	このマンションの相場を見る
フローレンスパレス久が原	東京都大田区南久が原２丁目４−２	2000年11月	51.8㎡〜	4,306万円〜	このマンションの相場を見る

コンシェリア久が原の売却査定・相場情報

コンシェリア久が原について

推定相場

人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

最寄り鵜の木駅の築年数で見たマンション価格

コンシェリア久が原の存在する東京都大田区鵜の木１丁目周辺の取引事例

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