10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDKライオンズステージ蒲田アクロスフォートの売却査定・相場情報
売却相場
4,966万円～8,467万円
売却単価
90万円/m²～98万円/m²
297万円/坪～323万円/坪
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの
売却相場の変動履歴
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの売却相場は、坪単価310万円です。大田区全体の坪単価と比較すると42万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップよると、ライオンズステージ蒲田アクロスフォート（東京都大田区西六郷１丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年〜令和7年にかけて緩やかな上昇傾向で推移しています。
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートは、株式会社大京が分譲した総戸数128戸（住居数128戸＋非住宅等1戸）のマンションです。
京急本線「雑色」駅やJR京浜東北線「蒲田」駅が徒歩圏内にあり、複数路線を利用できる交通利便性に加え、2004年築のマンションであることなどが市場価値に影響を与えています。
また、蒲田駅周辺では駅周辺の再整備が進められており、中長期的には交通利便性や生活利便性の向上による資産価値へのプラス要因となる可能性があります。
そして、中古マンションらくあらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの建物情報
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建物写真を寄稿するライオンズステージ蒲田アクロスフォートは、東京の大田区西六郷に位置するマンションであり、便利な生活環境を提供します。周辺には複数の鉄道駅や商業施設、教育機関が揃っているため、交通アクセスや日常の利便性が非常に高いです。外観は、現代的なデザインで採用されたシンプルモダンなスタイルが特徴的です。多くの居住者から支持されるこのマンションは、駅からの距離が比較的近く、その資産性が高い点も評価されています。
また、東京エリアに位置することから、地価の変動に対する耐性があり、長期的な資産価値の保持が見込まれています。駐車場や各種設備も整っており、管理組合がしっかりと維持管理されているため、所有リスクは比較的低く、安心して住むことが可能です。転売や賃貸の際にも安定した需要が見込まれますが、周辺の新興住宅地や新築マンションには留意する必要があります。築年数が進むと管理費等々が増加する可能性もあるため、所有前にこれらのリスクも検討するのが良いでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
共用施設・管理・環境について
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートは、株式会社大京が分譲した「ライオンズ」シリーズのマンションであり、ブランドマンションとして一定の品質が期待できます。施工は東急建設株式会社が担当しています。
共用部には、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などが備えられており、日々の利便性や防犯性に配慮されています。
近隣には、西一中央児童公園がすぐ近くにあるほか、西六郷公園（タイヤ公園）や新蒲田公園など複数の公園があり、子どもの遊び場や散策・憩いの場として利用しやすい住環境が整っています。
交通アクセス
最寄り駅は、京急本線「雑色」駅まで徒歩12分、JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅まで徒歩14分です。
物件近くのバス停からは、蒲田駅方面や川崎駅方面へ向かう路線バスが運行されており、本数は時間帯によって異なります。
幹線道路では環状八号線が近くを通っており、自動車での移動にも便利な立地です。また、首都高速羽田線や首都高速神奈川1号横羽線へのアクセスも比較的良好です。
蒲田駅まで徒歩圏内であり、JR京浜東北線に加えて東急池上線・東急多摩川線も利用できるため、都心や横浜方面へのアクセスに優れています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
周辺には、「まいばすけっと新蒲田3丁目店」「まいばすけっと新蒲田道塚通り店」「ファミリーマート トウエイ西六郷店」などがあり、日常の買い物に便利な住環境です。
また、「オーケー サガン店」や「ライフ西蒲田店」なども利用しやすい距離にあります。
蒲田駅周辺には、「東急プラザ蒲田」や「グランデュオ蒲田」をはじめとする商業施設や商店街が充実しており、ショッピングや飲食を楽しめます。
学区は、大田区立志茂田小学校、大田区立志茂田中学校です。なお、両校は小中一貫教育を実施しており、同じ敷地内に設置されています。
医療面では、近隣に複数の病院やクリニックがあり、社会医療法人財団仁医会牧田総合病院も利用しやすい医療機関の一つです。
行政手続きについては、大田区役所蒲田地域庁舎・蒲田特別出張所などが利用できるほか、子育て支援施設や高齢者向け施設も整っています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 洪水・内水氾濫による浸水リスクがある（想定浸水深0.5m～3.0m）
- 高潮による浸水リスクがある
- 津波・土砂災害のリスクは低い
- 液状化リスクについては注意が必要
エリア全体の課題として、水害リスクが挙げられます。購入前には最新のハザードマップや避難場所・避難経路を確認するとともに、防災用品の備蓄や火災保険・地震保険への加入についても検討しておくと安心です。
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの部屋ごとの売却相場
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 10階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都大田区の中古マンション売買事例
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートがある東京都大田区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都大田区の資産価値・将来性
東京都大田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都大田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。 周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 748,081 | 100.0 |
| 2025年 | 749,353 | 100.2 |
| 2030年 | 758,874 | 101.4 |
| 2035年 | 766,976 | 102.5 |
| 2040年 | 771,582 | 103.1 |
| 2045年 | 771,509 | 103.1 |
| 2050年 | 768,130 | 102.7 |
大田区の売却相場は6,381万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都大田区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2004年築のライオンズステージ蒲田アクロスフォートは、株式会社大京のブランド力に加え、東京都大田区西六郷1丁目エリアの住宅需要や、蒲田駅への交通利便性（複数路線利用可能、都心へのアクセス良好）などを背景に、築年数の経過に伴う価格調整はあるものの、比較的安定した価格推移が期待されます。
ただし、蒲田駅周辺では駅周辺の再整備が進められており、今後その進展によっては、交通利便性や生活利便性の向上を背景に資産価値へプラスの影響を与える可能性があります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります）、不動産市場（都心回帰の動きが強まれば、郊外物件の価値が低下する可能性があります）、大田区の人口動態（当面の間は緩やかな増加傾向）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: ライオンズステージ蒲田アクロスフォートがエリア内で選ばれる理由は、京急本線「雑色」駅とJR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅が徒歩圏内という交通利便性に加え、株式会社大京が分譲した「ライオンズ」ブランドの安心感です。
築年経過による価値目減りを、交通利便性とブランド力で補っていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
2004年築であり、今後、15年周期の大規模修繕が必要になる可能性があります。費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
管理組合の運営状況によっては、修繕が遅れたり、必要なメンテナンスが行われなかったりする可能性があります。
エリア固有のリスクとして、水害リスクや、中長期的な人口動向の変化、鉄道やバスなど公共交通機関への依存が挙げられます。
これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、交通利便性）で相殺可能かどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートは、京急本線「雑色」駅徒歩12分、JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅徒歩14分という交通利便性、株式会社大京分譲の「ライオンズ」ブランド、総戸数128戸のスケールメリットが評価され、大田区西六郷エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、水害リスクや、大規模修繕工事に伴う修繕積立金・管理費の見直しの可能性は買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、大田区や蒲田エリアでは中古マンション市場が比較的堅調に推移しているため、市場が活況なうちに、また競合物件が増えすぎる前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り雑色駅の築年数から見るマンション価格
最寄り雑色駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均345万円/坪、築40年以上は219万円/坪です。その差は36.6%となっています。
ライオンズステージ蒲田アクロスフォートは現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京急本線雑色駅のマンション相場
現在の雑色駅のマンションの価格相場は286万円/坪 （前年比 +16.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の雑色駅の相場ページでご確認いただけます。
ライオンズステージ蒲田アクロスフォート近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
2,574 万円 〜 | パティーナ蒲田南 東京都大田区西六郷１丁目１７−１３ | 2015年2月築 | 25.5㎡〜 | |
6,535 万円 〜 | ベルジュ蒲田 東京都大田区西六郷１丁目１０−１ | 2002年9月築 | 72.43㎡〜 | |
2,689 万円 〜 | エンゼルハイム多摩リバーサイド第2 東京都大田区西六郷１丁目２６−１８ | 1986年3月築 | 46.72㎡〜 | |
5,044 万円 〜 | ナイスブライトピア多摩川 東京都大田区西六郷１丁目３２−４ | 2009年10月築 | 57.69㎡〜 | |
-- | コーポ橘 東京都大田区西六郷１丁目３０−６ | 1984年11月築 | -- |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。