ルーブル森下2番館の売却査定・相場情報

4.17

売却査定価格（坪単価）
2,228万円〜 4,770万円（364万円〜 389万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/11

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基本情報

住所	東京都墨田区千歳３丁目１８−８
築年月	2007年10月
総階数	9階
総戸数	49戸
専有面積	20.25㎡〜 40.5㎡
間取り	2DK/1K
アクセス	森下駅徒歩4分両国駅徒歩7分

ルーブル森下2番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ルーブル森下2番館」は、墨田区に位置するマンションです。都営新宿線「森下」駅から徒歩4分の好立地にあります。総戸数は49戸であり、地上9階建てです。竣工は2007年10月で、築年数も十分に経っているため、環境に配慮した設計や施策が取り入れられていることが期待できます。

周辺には、生活に便利な施設が充実しています。コンビニエンスストアでは、セブンイレブン墨田千歳店が150m、ローソン H墨田千歳三丁目店が237m、ファミリーマート両国四丁目店が291mの距離にあります。スーパーマーケットも近くにあり、マルエツプチ両国緑一丁目店が338m、エンゼルファミリー両国店が465mに位置しています。

飲食店も多く、町のステーキ屋さん加真呂森下店(111m)やバーエリシオ(119m)など、さまざまな種類の料理を楽しむことができます。また、駅周辺には中華や(218m)や鮨うえ岡(219m)といった日本食の店舗も点在しています。

必要な病院や薬局も近くにあり、吉田歯科医院(130m)や唐澤医院(187m)などが利用できます。薬局も竹内薬局森下店(165m)や両国薬局(324m)、高橋薬局森下店(375m)があり、日常の医薬品や健康管理に便利です。

また、公園や学校も周辺に存在します。千歳公園(205m)や両国公園(208m)、五間堀公園(315m)など、自然に触れることができる場所も近くにあります。教育施設では、東京明生日本語学院(185m)や墨田区立両国小学校(247m)、了徳寺学園医療専門学校(302m)などがあります。

幼稚園や保育園も充実しており、のびのび保育園(185m)や両国すきっぷ保育園(228m)、ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園(281m)などが利用できます。

「ルーブル森下2番館」は、交通の便や生活利便性に優れており、マンション内の設備や周辺の施設の充実度からも、快適な生活を送ることができるため、魅力的な住まいと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

ルーブル森下2番館の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。

周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	256,274	100.0
2020年	261,467	102.0
2025年	265,666	103.7
2030年	268,526	104.8
2035年	270,151	105.4
2040年	270,678	105.6
2045年	270,049	105.4

※周囲の市区町村は台東区, 江東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格

ルーブル森下2番館の最寄り森下駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ルーブル森下2番館は現在築16年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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ルーブル森下2番館の存在する東京都墨田区千歳３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	6,480万円	1999年12月	67.82㎡	95.5万円	8	3LDK
2024年4月	6,980万円	2003年2月	90.95㎡	76.7万円	4	2LDK
2024年4月	6,980万円	1999年12月	67.37㎡	103.6万円	9	3LDK
2024年3月	6,480万円	1997年12月	75.75㎡	85.5万円	9	2LDK
2024年3月	2,500万円	1982年6月	53.66㎡	46.6万円	7	2LDK
2024年3月	4,980万円	2020年3月	35.25㎡	141.3万円	5	1LDK
2024年3月	7,980万円	2017年9月	65.57㎡	121.7万円	2	3LDK
2024年3月	8,080万円	1999年12月	64.62㎡	125.0万円	10	3LDK
2024年3月	9,080万円	2003年2月	100.88㎡	90.0万円	6	3LDK
2024年3月	1,600万円	1990年9月	21.69㎡	73.8万円	5	ワンルーム
2024年2月	5,480万円	1997年3月	63.24㎡	86.7万円	5	2SLDK
2024年2月	4,980万円	1995年3月	67.74㎡	73.5万円	7	3LDK
2024年2月	7,500万円	1999年12月	55.83㎡	134.3万円	13	2LDK
2024年2月	6,280万円	1999年12月	55.83㎡	112.5万円	13	2LDK
2024年1月	1,800万円	1990年9月	21.69㎡	83.0万円	6	ワンルーム
2023年12月	1,880万円	1965年1月	29.88㎡	62.9万円	8	2DK
2023年12月	4,698万円	1983年12月	51.03㎡	92.1万円	2	2LDK
2023年12月	8,680万円	2017年9月	71.07㎡	122.1万円	2	3LDK
2023年12月	5,480万円	2017年9月	40.8㎡	134.3万円	6	1LDK
2023年12月	5,280万円	2017年4月	40.65㎡	129.9万円	9	1LDK
2023年12月	6,490万円	1995年7月	69.64㎡	93.2万円	4	3LDK
2023年11月	6,280万円	1997年3月	54.42㎡	115.4万円	9	2LDK
2023年10月	5,480万円	2001年1月	58.41㎡	93.8万円	8	2LDK
2023年10月	2,990万円	2014年9月	25.78㎡	116.0万円	7	1K
2023年10月	2,910万円	2014年9月	25.78㎡	112.9万円	6	1K
2023年9月	2,600万円	2012年11月	25.5㎡	102.0万円	2	1K
2023年9月	5,450万円	2003年1月	58.1㎡	93.8万円	7	1LDK
2023年9月	3,499万円	1984年9月	47.12㎡	74.3万円	2	2DK
2023年9月	4,990万円	2020年3月	40.89㎡	122.0万円	3	2LDK
2023年9月	1,580万円	1990年9月	21.21㎡	74.5万円	10	ワンルーム
2023年9月	8,880万円	2003年2月	100.88㎡	88.0万円	8	3LDK
2023年9月	7,880万円	2003年2月	100.88㎡	78.1万円	8	3LDK
2023年8月	3,480万円	2003年1月	39.59㎡	87.9万円	2	1LDK
2023年8月	2,500万円	1982年6月	45.07㎡	55.5万円	7	1LDK
2023年8月	1,720万円	1990年9月	21.69㎡	79.3万円	10	ワンルーム
2023年8月	1,620万円	1990年9月	21.69㎡	74.7万円	3	ワンルーム
2023年7月	2,980万円	1984年9月	47.12㎡	63.2万円	2	2DK
2023年7月	3,480万円	1983年12月	51.03㎡	68.2万円	2	2DK
2023年4月	1,200万円	1990年3月	21.31㎡	56.3万円	3	1K
2023年4月	1,200万円	1990年3月	21.31㎡	56.3万円	3	1K
2023年4月	4,590万円	1983年12月	51.03㎡	89.9万円	5	2LDK
2023年4月	4,780万円	1997年3月	54.42㎡	87.8万円	9	2LDK

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ルックハイツ両国

東京都墨田区千歳２丁目９−１３

築年月：1982年6月

専有面積：25.65㎡〜

相場価格：1,441万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ルックハイツ両国	東京都墨田区千歳２丁目９−１３	1982年6月	25.65㎡〜	1,441万円〜	このマンションの相場を見る
フォルスコート両国千歳	東京都墨田区千歳２丁目１４−４	2001年1月	58.41㎡〜	5,317万円〜	このマンションの相場を見る
プレジオコート両国	東京都墨田区千歳２丁目６−５	1999年3月	--	--	このマンションの相場を見る
木下ダイヤモンドパレス	東京都墨田区千歳２丁目９−１３	1990年3月	18.22㎡〜	1,300万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモヴィコロ	東京都墨田区千歳２丁目１２−８	2019年3月	25.95㎡〜	3,074万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート両国第2	東京都墨田区緑１丁目６−６	2006年2月	20.81㎡〜	1,825万円〜	このマンションの相場を見る
グランヴァン両国2	東京都墨田区緑１丁目４−８	2006年12月	21.0㎡〜	1,879万円〜	このマンションの相場を見る
アーデル両国	東京都墨田区緑１丁目１３−７	2006年2月	54.01㎡〜	4,876万円〜	このマンションの相場を見る
ランドステージ両国	東京都墨田区緑１丁目２０−１２	2009年11月	61.28㎡〜	6,021万円〜	このマンションの相場を見る
レアライズ両国	東京都墨田区緑１丁目３−９	2020年1月	26.8㎡〜	3,198万円〜	このマンションの相場を見る
シェドゥーブル	東京都墨田区緑１丁目１−１５	2004年8月	55.8㎡〜	4,781万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス両国アークウェルス	東京都墨田区緑１丁目２４−１０	2002年7月	56.1㎡〜	5,890万円〜	このマンションの相場を見る
両国オリハラダイヤモンドマンション	東京都墨田区緑１丁目２−４	1988年5月	75.15㎡〜	4,692万円〜	このマンションの相場を見る
オーベルアーバンツ両国	東京都墨田区緑１丁目１４−５	2023年6月	33.77㎡〜	3,983万円〜	このマンションの相場を見る
両国パークファミリア	東京都墨田区緑１丁目７−８	1984年1月	54.12㎡〜	3,678万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルマンション両国	東京都墨田区緑１丁目２１−１３	1981年10月	33.43㎡〜	1,832万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィラドール	東京都墨田区緑１丁目２１−４	1992年1月	42.0㎡〜	3,553万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモグラード	東京都墨田区緑１丁目４ー１７	2015年9月	25.87㎡〜	2,498万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート両国第3	東京都墨田区緑１丁目２７−６	2006年12月	22.24㎡〜	2,440万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィア両国	東京都墨田区緑１丁目１５−１２	2009年11月	53.92㎡〜	6,403万円〜	このマンションの相場を見る

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