トーシンフェニックス新高円寺3番館の売却査定・相場情報

3.53

売却査定価格（坪単価）
1,634万円〜 2,641万円（290万円〜 295万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/26

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基本情報

住所	東京都杉並区高円寺南３丁目８−２
築年月	2001年8月
総階数	6階
総戸数	26戸
専有面積	18.42㎡〜 29.61㎡
間取り	1DK/1K
アクセス	新高円寺駅徒歩5分東高円寺駅徒歩6分

トーシンフェニックス新高円寺3番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「トーシンフェニックス新高円寺3番館」は、2001年8月に竣工した地上6階建てのマンションです。交通の利便性も高く、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅までは徒歩5分とアクセスが良いです。

周辺には多くのコンビニやスーパーがあり、ファミリーマートやまいばすけっとなどが徒歩数分で利用できます。また、飲食店も豊富で、ジョナサンや焼肉万福などが近くにあります。病院や薬局も周辺にあり、健康面でも安心です。

さらに、公園や学校、保育園・幼稚園も多く、新高円寺公園や杉並区立杉並第六小学校などが徒歩数分で利用できます。

マンション自体も魅力的で、さまざまな機能が充実しています。各住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などが備わっており、快適な生活が送れます。共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクもあり、利便性も高いです。

「トーシンフェニックス新高円寺3番館」は、マンションの魅力が存分に詰まった素晴らしい物件です。是非一度見学してみてください。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

トーシンフェニックス新高円寺3番館の存在する東京都杉並区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	563,997	100.0
2020年	573,283	101.6
2025年	582,753	103.3
2030年	590,450	104.7
2035年	593,666	105.3
2040年	593,535	105.2
2045年	590,071	104.6

※周囲の市区町村は中野区, 練馬区, 新宿区, 世田谷区, 渋谷区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新高円寺駅の築年数で見たマンション価格

トーシンフェニックス新高円寺3番館の最寄り新高円寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。トーシンフェニックス新高円寺3番館は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価417.8万円に比べて、築40年以上では184.7万円と55.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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トーシンフェニックス新高円寺3番館の存在する東京都杉並区高円寺南３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,590万円	1972年9月	49.75㎡	92.3万円	10	2LDK
2024年4月	5,480万円	2005年2月	44.74㎡	122.5万円	5	1LDK
2024年4月	7,798万円	1995年7月	65.95㎡	118.2万円	2	2LDK
2024年4月	2,380万円	1998年8月	28.39㎡	83.8万円	1	2DK
2024年4月	2,980万円	1986年7月	32.52㎡	91.6万円	5	2K
2024年4月	5,499万円	1976年11月	60.0㎡	91.7万円	3	2SLDK
2024年4月	5,280万円	1996年2月	53.58㎡	98.5万円	2	2LDK
2024年3月	4,199万円	1972年9月	47.07㎡	89.2万円	9	1LDK
2024年3月	850万円	1967年5月	19.92㎡	42.7万円	2	1K
2024年3月	6,480万円	1996年2月	61.2㎡	105.9万円	2	2LDK
2024年3月	2,080万円	1973年6月	29.15㎡	71.4万円	6	1DK
2024年3月	12,500万円	2013年2月	74.89㎡	166.9万円	9	3LDK
2024年3月	3,400万円	2007年9月	30.0㎡	113.3万円	3	1K
2024年3月	2,080万円	1973年6月	33.03㎡	63.0万円	6	1DK
2024年3月	2,080万円	1973年6月	34.53㎡	60.2万円	6	1DK
2024年3月	5,780万円	1996年2月	50.56㎡	114.3万円	4	1LDK
2024年3月	2,000万円	2005年6月	19.75㎡	101.3万円	1	1K
2024年2月	4,980万円	1996年3月	53.2㎡	93.6万円	2	2LDK
2024年2月	1,980万円	1971年3月	26.8㎡	73.9万円	4	1DK
2024年2月	5,190万円	2018年11月	40.9㎡	126.9万円	2	1LDK
2024年2月	1,180万円	1971年3月	30.72㎡	38.4万円	3	1K
2024年2月	5,880万円	1974年1月	72.12㎡	81.5万円	14	3LDK
2024年2月	7,280万円	2006年7月	64.1㎡	113.6万円	2	2LDK
2024年2月	6,780万円	1999年2月	60.23㎡	112.6万円	3	2LDK
2024年2月	2,080万円	1974年1月	38.51㎡	54.0万円	6	1LDK
2024年1月	3,999万円	1971年9月	50.4㎡	79.3万円	1	2LDK
2024年1月	8,280万円	2015年8月	57.23㎡	144.7万円	1	2LDK
2024年1月	4,680万円	2005年1月	37.23㎡	125.7万円	4	1LDK
2024年1月	1,050万円	1988年12月	16.66㎡	63.0万円	1	ワンルーム
2024年1月	8,180万円	2011年1月	61.2㎡	133.7万円	2	2LDK
2024年1月	6,480万円	2016年3月	71.06㎡	91.2万円		2LDK
2024年1月	6,480万円	2016年3月	71.06㎡	91.2万円	1	2SLDK
2024年1月	3,785万円	2022年5月	27.0㎡	140.2万円	4	1DK
2024年1月	4,998万円	1996年2月	36.02㎡	138.8万円	4	1LDK
2024年1月	1,350万円	1983年1月	22.95㎡	58.8万円	2	1K
2023年12月	5,980万円	1982年3月	90.01㎡	66.4万円	3	3LDK
2023年12月	8,180万円	1995年7月	70.08㎡	116.7万円	4	3LDK
2023年12月	7,980万円	1995年7月	70.08㎡	113.9万円	4	2SLDK
2023年12月	3,580万円	1983年1月	49.24㎡	72.7万円	1	1LDK
2023年12月	3,180万円	1973年11月	54.35㎡	58.5万円	14	2DK
2023年12月	1,480万円	1974年9月	31.87㎡	46.4万円	4	1LDK
2023年12月	4,480万円	1973年11月	75.43㎡	59.4万円	3	4DK
2023年12月	4,880万円	1979年11月	54.37㎡	89.8万円	7	2LDK
2023年12月	4,180万円	1976年11月	57.31㎡	72.9万円	3	3LDK
2023年12月	4,390万円	2005年1月	37.23㎡	117.9万円	2	1LDK
2023年11月	1,800万円	1970年7月	35.16㎡	51.2万円	1	1DK

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グランドメゾン高円寺南

東京都杉並区松ノ木３丁目２６−１２

築年月：1995年1月

専有面積：58.44㎡〜

相場価格：5,233万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グランドメゾン高円寺南	東京都杉並区松ノ木３丁目２６−１２	1995年1月	58.44㎡〜	5,233万円〜	このマンションの相場を見る
フェニックス新高円寺5番館	東京都杉並区松ノ木３丁目２８−６	2008年6月	19.75㎡〜	2,094万円〜	このマンションの相場を見る
トーシンフェニックス新高円寺クアトロ	東京都杉並区松ノ木３丁目１４−１０	2002年9月	20.15㎡〜	1,938万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル新高円寺	東京都杉並区松ノ木３丁目２２−１２	2000年3月	18.55㎡〜	1,622万円〜	このマンションの相場を見る
ドルフ新高円寺	東京都杉並区松ノ木３丁目２８−３	1989年3月	34.76㎡〜	2,509万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン新高円寺	東京都杉並区松ノ木３丁目３１−１３	1985年8月	20.02㎡〜	1,443万円〜	このマンションの相場を見る
ベルハイム新高円寺	東京都杉並区松ノ木３丁目２４−１５	1993年8月	32.34㎡〜	2,325万円〜	このマンションの相場を見る
ハイライフ阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東４丁目３７−８	1974年7月	28.51㎡〜	1,844万円〜	このマンションの相場を見る
ファミール南阿佐ヶ谷アンシェール	東京都杉並区成田東４丁目３６−１２	2002年10月	43.05㎡〜	4,895万円〜	このマンションの相場を見る
オリオ南阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東４丁目３３−１４	1998年10月	30.25㎡〜	3,006万円〜	このマンションの相場を見る
ユニーブル南阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東４丁目３４−１１	1982年3月	47.21㎡〜	3,553万円〜	このマンションの相場を見る
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレスト	東京都杉並区成田東４丁目	2016年8月	58.78㎡〜	8,348万円〜	このマンションの相場を見る
プラウドシティ阿佐ヶ谷テラス	東京都杉並区成田東４丁目３−５２	2016年3月	58.88㎡〜	6,081万円〜	このマンションの相場を見る
クリスタル南阿佐ヶ谷パート1	東京都杉並区成田東４丁目２５−１４	1984年9月	15.02㎡〜	1,109万円〜	このマンションの相場を見る
デュオスカーラ阿佐ヶ谷	東京都杉並区成田東４丁目３４−１３	2001年8月	28.92㎡〜	2,636万円〜	このマンションの相場を見る
三田阿佐ヶ谷コーポ	東京都杉並区成田東４丁目３８−１８	1970年1月	15.12㎡〜	933万円〜	このマンションの相場を見る
プラウドシティ阿佐ヶ谷ガーデン	東京都杉並区成田東４丁目３−３２	2016年6月	57.57㎡〜	7,589万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール	東京都杉並区成田東４丁目３５−２５	2006年2月	30.67㎡〜	3,515万円〜	このマンションの相場を見る
プラウドシティ阿佐ヶ谷セントラル	東京都杉並区成田東４丁目３−２６	2016年3月	66.91㎡〜	8,130万円〜	このマンションの相場を見る
プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラ	東京都杉並区成田東４丁目３−４	2016年8月	58.99㎡〜	7,298万円〜	このマンションの相場を見る

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