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フォルム新宿の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,506万円 〜 2,616万円 （268万円 〜 282万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/5
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区新宿７丁目１２−５ |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月 |
| 総階数 | 8階 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
フォルム新宿について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「フォルム新宿」は、1982年4月に竣工した地上8階建てのマンションです。東京メトロ副都心線「東新宿」駅から徒歩4分という交通アクセスの良さが魅力です。
周辺には、生活に便利な施設が多くあります。コンビニは徒歩で約1分の場所に「ファミリーマート 新宿七丁目店」や「ローソン 東大久保店」、「ポプラ 東大久保店」があります。また、スーパーも徒歩で約3分の場所に「業務スーパー 東新宿店」や「マルエツ 新宿六丁目店」、「三徳 新宿本店」があります。
飲食店も徒歩圏内に充実しています。例えば、「中国料理昇龍」や「東新宿 炭火割烹 倉乃介 発酵と熟成の幸」、「スナック館」「どん助」「まんま」といったさまざまなジャンルの飲食店があります。
また、健康や医療に関する施設も充実しています。徒歩約2分に「沢田クリニック」や「抜弁天クリニック」、「余丁町クリニック」があります。薬局も徒歩で約2分の場所に「レジーナ薬局東新宿店」や「新宿区管理センター」、「ぱぱす薬局新宿イーストサイドスクエア店」があります。
公共施設や学校も近くにあります。公共施設では「東新宿保健センター」や「新宿区医師会区民健康センター」、「新宿消防署 大久保出張所」があります。公園や学校にもほど近く、例えば「富久町児童遊園」や「発明学会(一般社団法人)」、「新宿区立天神小学校」、「新宿区立新宿中学校」といった施設が徒歩圏内にあります。また、保育園や幼稚園も近くにあり、例えば「フロンティアキッズ新宿」や「新宿区立 天神幼稚園」、「新宿区立余丁町幼稚園」があります。
「フォルム新宿」は、生活に便利な施設が近くにあることや交通アクセスの良さが魅力です。周辺にはコンビニやスーパー、飲食店、医療施設、公共施設、学校などが揃っており、快適な生活を送ることができます。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
フォルム新宿の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の111.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 千代田区, 文京区, 渋谷区, 中野区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り東新宿駅の築年数で見たマンション価格
フォルム新宿の最寄り東新宿駅のマンションは、築年が経過するほど価格が低下する傾向があります。フォルム新宿は現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.4万円に比べて、築40年以上では275.7万円と26.8%ほど低下する傾向があります。しかし、築年以外にも価格に影響する要素は多数あり、このエリアのマンション価格を把握するには、具体的な査定によって価格を把握することが大切です。
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2階 西
ワンルーム
29.42㎡
3階 南西
1DK
32.23㎡
3階 東
ワンルーム
24.42㎡
3階 南東
1K
21.81㎡
4階 北
ワンルーム
24.67㎡
4階 東
1K
21.0㎡
4階 南
ワンルーム
21.77㎡
4階 北
ワンルーム
26.61㎡
6階 南西
ワンルーム
25.21㎡
8階 南東
ワンルーム
17.67㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ワンルーム | 29.42㎡ | 西 | 2階 西(29.42㎡)を無料査定する |
| 3 | 1DK | 32.23㎡ | 南西 | 3階 南西(32.23㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 24.42㎡ | 東 | 3階 東(24.42㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 21.81㎡ | 南東 | 3階 南東(21.81㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 24.67㎡ | 北 | 4階 北(24.67㎡)を無料査定する |
| 4 | 1K | 21.0㎡ | 東 | 4階 東(21.0㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 21.77㎡ | 南 | 4階 南(21.77㎡)を無料査定する |
| 4 | ワンルーム | 26.61㎡ | 北 | 4階 北(26.61㎡)を無料査定する |
| 6 | ワンルーム | 25.21㎡ | 南西 | 6階 南西(25.21㎡)を無料査定する |
| 8 | ワンルーム | 17.67㎡ | 南東 | 8階 南東(17.67㎡)を無料査定する |
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フォルム新宿の存在する東京都新宿区新宿７丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4,799万円 | 1977年8月 | 62.92㎡ | 76.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年5月 | 4,080万円 | 1976年3月 | 45.74㎡ | 89.2万円 | 5 | 3K |
| 2024年5月 | 3,450万円 | 2002年4月 | 32.83㎡ | 105.1万円 | 7 | 1K |
| 2024年5月 | 3,380万円 | 1970年8月 | 42.35㎡ | 79.8万円 | 8 | 2DK |
| 2024年5月 | 1,180万円 | 1968年5月 | 22.34㎡ | 52.8万円 | 9 | 1K |
| 2024年4月 | 1,800万円 | 1984年7月 | 20.25㎡ | 88.9万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 1983年6月 | 37.79㎡ | 118.5万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 6,580万円 | 1999年1月 | 54.84㎡ | 120.0万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1969年5月 | 60.0㎡ | 83.0万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,180万円 | 1986年2月 | 20.83㎡ | 104.7万円 | 13 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 1,990万円 | 1965年5月 | 25.0㎡ | 79.6万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 2002年1月 | 35.52㎡ | 117.7万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 6,680万円 | 1999年1月 | 53.78㎡ | 124.2万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,390万円 | 1965年5月 | 19.24㎡ | 72.2万円 | 5 | - |
| 2024年4月 | 2,850万円 | 1966年9月 | 69.02㎡ | 41.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2022年2月 | 39.05㎡ | 165.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年4月 | 1,780万円 | 1984年9月 | 16.33㎡ | 109.0万円 | 14 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 2,800万円 | 2006年12月 | 20.64㎡ | 135.7万円 | 11 | 1K |
| 2024年4月 | 2,760万円 | 1982年5月 | 29.79㎡ | 92.6万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 1,680万円 | 1986年2月 | 21.63㎡ | 77.7万円 | 7 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1984年4月 | 24.22㎡ | 102.4万円 | 3 | 1K |
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1983年7月 | 25.42㎡ | 117.2万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 7,280万円 | 2004年9月 | 62.53㎡ | 116.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,580万円 | 1998年3月 | 43.92㎡ | 127.0万円 | 11 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 12,900万円 | 2001年5月 | 82.6㎡ | 156.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,870万円 | 1984年9月 | 21.06㎡ | 88.8万円 | 7 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 8,299万円 | 1973年4月 | 74.25㎡ | 111.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,080万円 | 1976年3月 | 45.74㎡ | 89.2万円 | 6 | 3K |
| 2024年3月 | 9,580万円 | 2004年2月 | 66.72㎡ | 143.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 1970年6月 | 72.67㎡ | 82.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,999万円 | 1970年9月 | 52.29㎡ | 95.6万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,680万円 | 1989年3月 | 45.0㎡ | 104.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,380万円 | 1983年8月 | 31.06㎡ | 108.8万円 | 6 | 1DK |
| 2024年3月 | 3,780万円 | 2004年10月 | 25.65㎡ | 147.4万円 | 6 | 1K |
| 2024年3月 | 4,100万円 | 1969年5月 | 60.0㎡ | 68.3万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,380万円 | 2010年6月 | 22.68㎡ | 149.0万円 | 10 | 1K |
| 2024年3月 | 6,450万円 | 1996年11月 | 61.05㎡ | 105.7万円 | 5 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 5,320万円 | 1996年11月 | 61.05㎡ | 87.1万円 | 5 | 1SLDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー新宿 | 東京都新宿区余丁町９−１２ | 1997年3月 | 23.72㎡〜 | 2,339万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガリシア新宿余丁町 | 東京都新宿区余丁町１１−１７ | 2012年8月 | 25.51㎡〜 | 3,659万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール新宿余丁町 | 東京都新宿区余丁町８−１１ | 2000年2月 | 17.16㎡〜 | 1,927万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブライズ東新宿 | 東京都新宿区余丁町８−１０ | 2005年4月 | 21.46㎡〜 | 2,632万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティーマンション新宿 | 東京都新宿区余丁町９−７ | 1978年8月 | 30.96㎡〜 | 2,227万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラコスタ新宿余丁町 | 東京都新宿区余丁町７−２ | 2011年3月 | 26.89㎡〜 | 3,371万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 東京都新宿区余丁町８−２ | 1994年9月 | 46.2㎡〜 | 5,376万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション桔梗 | 東京都新宿区余丁町８−１０ | 1979年5月 | 31.11㎡〜 | 1,803万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーア余丁町マンション | 東京都新宿区余丁町１３−３４ | 1980年1月 | 44.94㎡〜 | 3,410万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセルシオール新宿余丁町 | 東京都新宿区余丁町８−２１ | 1998年2月 | 54.2㎡〜 | 6,924万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリリア新宿余丁町 | 東京都新宿区余丁町１１−１５ | 2007年7月 | 60.87㎡〜 | 8,900万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 余丁町ダイカンプラザ | 東京都新宿区余丁町４−１４ | 1983年2月 | 27.13㎡〜 | 2,481万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス新宿余丁町 | 東京都新宿区余丁町６−２５ | 2006年11月 | 21.9㎡〜 | 2,354万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアシオン市ヶ谷西 | 東京都新宿区余丁町１４−４ | 2000年12月 | 18.09㎡〜 | 2,107万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パラスト新宿余丁町 | 東京都新宿区余丁町８−１２ | 1985年8月 | 18.55㎡〜 | 1,766万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 余丁町コーポ | 東京都新宿区余丁町１２−２４ | 1979年12月 | 23.27㎡〜 | 1,759万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サカエ余丁町マンション | 東京都新宿区余丁町１−１１ | 1980年4月 | 25.79㎡〜 | 2,096万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クオリア新宿余丁町 | 東京都新宿区余丁町１３−１６ | 2010年11月 | 25.48㎡〜 | 2,945万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 余丁町サンハイツ | 東京都新宿区余丁町１２−２７ | 1978年10月 | 36.8㎡〜 | 2,864万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアール余丁町 | 東京都新宿区余丁町９−９ | 1992年11月 | 41.0㎡〜 | 4,154万円〜 | このマンションの相場を見る |