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50代前半, 岩手県, 3LDK
マークプラザ湖岸通りの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,233万円〜2,529万円
- 売却単価 help_outline
- 29万円〜30万円/m² 95万円〜98万円/坪
マークプラザ湖岸通りの 売却相場の変動履歴
マークプラザ湖岸通りの売却相場は、坪単価96万円です。諏訪市全体の坪単価と比較すると46.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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マークプラザ湖岸通りの 建物情報
推定相場
- 売却相場
- 2,233万円 〜 2,529万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 29万円 〜 30万円/m² 95万円 〜 98万円/坪
- 表面利回り
- 5.75% 〜 8.63%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
長野県諏訪市湖岸通り１丁目の 中古マンション売買事例
マークプラザ湖岸通りがある長野県諏訪市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,680万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
2階 | 4LDK | 88.43㎡ | 2008年4月
2025年5月
3,480万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
6階 | 2LDK | 75.18㎡ | 2012年12月
2025年4月
1,500万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
4階 | 1R | 76.14㎡ | 1984年1月
2025年4月
1,900万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.25㎡ | 2006年8月
2025年3月
3,200万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
3階 | 3LDK | 74.99㎡ | 2015年7月
2025年3月
3,680万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
2階 | 3LDK | 85.2㎡ | 2018年4月
2024年12月
1,200万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
9階 | 2LDK | 63.65㎡ | 1984年1月
2024年12月
2,080万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
2階 | 4LDK | 88.43㎡ | 2008年4月
2024年11月
1,480万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
9階 | 2LDK | 69.0㎡ | 1984年1月
2024年10月
3,880万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
5階 | 3LDK | 85.2㎡ | 2018年4月
2024年9月
5,180万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
10階 | 4LDK | 91.1㎡ | 2012年12月
2024年9月
4,580万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
10階 | 4LDK | 85.2㎡ | 2018年4月
2024年9月
4,180万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
12階 | 3LDK | 93.11㎡ | 2006年4月
2024年8月
448万円
11.0万円/㎡
|
37.0万円/坪
10階 | 1LDK | 39.04㎡ | 1984年1月
2024年7月
1,880万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
10階 | 1LDK | 76.14㎡ | 1984年1月
2024年5月
3,680万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
3階 | 3LDK | 86.08㎡ | 2015年7月
2024年5月
398万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
10階 | 1LDK | 39.04㎡ | 1984年1月
2024年1月
2,880万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.73㎡ | 2012年12月
2023年12月
2,880万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
6階 | 3LDK | 75.73㎡ | 2012年12月
2023年12月
2,570万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.58㎡ | 2006年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年5月
1,650万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
10階 | 1LDK | 76.14㎡ | 1984年1月
満室時月収14万円 | 満室時利回り8.72%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
長野県諏訪市の 資産価値・将来性
マークプラザ湖岸通りの存在する長野県諏訪市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。長野県諏訪市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に75.7となります。周囲の市区町村の76.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 48,729 | 100.0 |
| 2025年 | 46,897 | 96.2 |
| 2030年 | 44,885 | 92.1 |
| 2035年 | 42,876 | 88.0 |
| 2040年 | 40,882 | 83.9 |
| 2045年 | 38,871 | 79.8 |
| 2050年 | 36,871 | 75.7 |
※周囲の市区町村は 諏訪郡下諏訪町, 岡谷市, 茅野市, 諏訪郡原村, 上伊那郡辰野町, 塩尻市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り上諏訪駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り上諏訪駅のマンションの集計です。マークプラザ湖岸通りは現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
マークプラザ湖岸通りの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,063万円 〜 |
ヴィラ紅や
長野県諏訪市湖岸通り２丁目７−２１
|
1987年7月築 | 76.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,426万円 〜 |
アーバンシティ諏訪プラチナタワー
長野県諏訪市大手２丁目１１−２９７５
|
2008年12月築 | 71.95㎡〜 | chevron_right |
| 576万円 〜 |
諏訪湖タワーリゾートマンション大手
長野県諏訪市大手２丁目１７−１２
|
1989年3月築 | 30.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,681万円 〜 |
ポレスターレイクシティ諏訪2番館
長野県諏訪市高島３丁目１２０１−５
|
2008年7月築 | 89.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,948万円 〜 |
ポレスターレイクサイド諏訪2番館
長野県諏訪市高島３丁目１２０１−１０９
|
2006年1月築 | 85.93㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ポレスターレイクシティ諏訪1番館
長野県諏訪市高島３丁目１２０１−１４
|
2007年5月築 | -- | chevron_right |
| 3,368万円 〜 |
ポレスター湖岸通り参番館3
長野県諏訪市湖岸通り３丁目８
|
2018年4月築 | 71.32㎡〜 | chevron_right |
| 472万円 〜 |
プチモンド諏訪レイク
長野県諏訪郡下諏訪町北高木９５４８
|
1992年3月築 | 33.21㎡〜 | chevron_right |
| 1,960万円 〜 |
ヴァルトーゼ
長野県諏訪市湖岸通り５丁目６−６
|
2006年8月築 | 59.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,938万円 〜 |
ポレスターレイクサイド諏訪
長野県諏訪市湖岸通り５丁目２−８
|
2004年5月築 | 77.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,845万円 〜 |
ポレスター上諏訪駅前テラス
長野県諏訪市諏訪１丁目６−１
|
2019年12月築 | 66.15㎡〜 | chevron_right |
| -- |
キュート高島
長野県諏訪市高島１丁目１３−２
|
1992年11月築 | -- | chevron_right |
| 3,241万円 〜 |
ポレスター諏訪湖岸通り2番館
長野県諏訪市湖岸通り４丁目１０−１９
|
2012年11月築 | 75.18㎡〜 | chevron_right |
| 3,209万円 〜 |
ポレスター諏訪プレミアムレジデンス
長野県諏訪市湖岸通り４丁目
|
2015年7月築 | 74.99㎡〜 | chevron_right |
| 754万円 〜 |
スプリングリゾートマンションスワンレイク
長野県諏訪市湖岸通り４丁目１
|
1985年4月築 | 62.34㎡〜 | chevron_right |
| 725万円 〜 |
マンション諏訪湖
長野県諏訪市湖岸通り４丁目９−９
|
1984年1月築 | 39.04㎡〜 | chevron_right |
| 3,030万円 〜 |
ポレスター諏訪湖岸通り
長野県諏訪市湖岸通り４丁目９−２８
|
2006年4月築 | 77.77㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
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A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.