10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
フォルトゥナ目白の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,941万円〜3,223万円
- 売却単価 help_outline
- 92万円〜102万円/m² 303万円〜337万円/坪
フォルトゥナ目白の 売却相場の変動履歴
フォルトゥナ目白の売却相場は、坪単価320万円です。豊島区全体の坪単価と比較すると182.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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フォルトゥナ目白の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
フォルトゥナ目白（東京都豊島区目白5丁目18-22）は、目白エリアに位置する賃貸マンションで、周辺には学習院大学や目白庭園があります。この地域は静かで落ち着いた雰囲気が特徴で、教育機関や自然環境が豊富に揃っています。また、目白通りに近いため交通の利便性も高いです。外観はモダンなデザインで、居住空間は機能的で快適さを追求した造りとなっています。
資産性に関しては、目白という人気エリアに位置するため比較的高いと言われており、投資目的でも安心できる物件とされています。ただし、マンション全般に言えることですが、建物の老朽化に伴う修繕費用や地価変動が所有リスクとして考えられます。特に目白周辺は土地価格が高値で安定している傾向があるものの、経済状況によって影響を受けることがあります。築年数や管理状況についての正確な情報は公に公開されていませんので、この点は不動産会社等で直接確認することが望ましいでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,941万円 〜 3,223万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 92万円 〜 102万円/m² 303万円 〜 337万円/坪
- リノベ後相場
- 2,403万円 〜 2,937万円
- 表面利回り
- 3.82% 〜 5.72%
建物概要
- 築年月
- 2004年5月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 45戸
- 専有面積
- 21.09㎡ 〜 31.75㎡
- 間取り
- 1DK/1K
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都豊島区目白５丁目の 中古マンション売買事例
フォルトゥナ目白がある東京都豊島区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
9,280万円
163.0万円/㎡
|
541.0万円/坪
8階 | 2LDK | 56.65㎡ | 2012年3月
2025年6月
8,880万円
165.0万円/㎡
|
548.0万円/坪
10階 | 2LDK | 53.55㎡ | 2000年10月
2025年6月
10,980万円
124.0万円/㎡
|
410.0万円/坪
3階 | 3LDK | 88.5㎡ | 1997年1月
2025年6月
2,050万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 1K | 23.47㎡ | 2004年3月
2025年6月
10,580万円
194.0万円/㎡
|
642.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.44㎡ | 2021年11月
2025年6月
3,480万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.56㎡ | 1974年2月
2025年6月
2,280万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
4階 | 1K | 21.42㎡ | 2002年4月
2025年6月
11,500万円
162.0万円/㎡
|
538.0万円/坪
-1階 | 3LDK | 70.62㎡ | 2021年11月
2025年6月
5,480万円
164.0万円/㎡
|
542.0万円/坪
6階 | 1K | 33.4㎡ | 2007年8月
2025年6月
970万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
1階 | 1R | 16.56㎡ | 1987年3月
2025年6月
17,980万円
239.0万円/㎡
|
792.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.0㎡ | 2006年2月
2025年6月
3,200万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
9階 | 1K | 35.05㎡ | 2008年3月
2025年6月
5,980万円
150.0万円/㎡
|
496.0万円/坪
8階 | 1LDK | 39.82㎡ | 2000年1月
2025年5月
6,180万円
177.0万円/㎡
|
588.0万円/坪
7階 | 1LDK | 34.74㎡ | 2001年7月
2025年5月
2,340万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
9階 | 1K | 22.15㎡ | 2011年4月
2025年5月
1,030万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
2階 | 1R | 16.56㎡ | 1987年2月
2025年5月
6,380万円
169.0万円/㎡
|
558.0万円/坪
11階 | 1LDK | 37.75㎡ | 2007年7月
2025年5月
13,100万円
199.0万円/㎡
|
660.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.57㎡ | 2021年11月
2025年4月
3,480万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
3階 | 1LDK | 37.8㎡ | 1980年7月
2025年4月
8,980万円
162.0万円/㎡
|
538.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.12㎡ | 2020年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
3,200万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
8階 | 1K | 35.05㎡ | 2008年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.35%
2025年6月
3,200万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
9階 | 1K | 35.05㎡ | 2008年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.35%
2025年6月
2,340万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
8階 | 1K | 22.15㎡ | 2011年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.41%
2025年5月
2,340万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
9階 | 1K | 22.15㎡ | 2011年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.41%
2025年5月
1,030万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
2階 | 1R | 16.56㎡ | 1987年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.45%
2025年4月
3,300万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
3階 | 1K | 35.05㎡ | 2008年3月
満室時月収11万円 | 満室時利回り4.21%
2025年3月
2,000万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
4階 | 2K | 43.06㎡ | 1981年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.3%
2025年1月
2,350万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
5階 | 1K | 22.95㎡ | 2002年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.44%
2025年1月
2,380万円
116.0万円/㎡
|
385.0万円/坪
7階 | 1R | 20.42㎡ | 2015年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.31%
2025年1月
2,350万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
4階 | 1K | 20.54㎡ | 2015年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.29%
2025年1月
2,350万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
5階 | 1K | 20.54㎡ | 2015年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.29%
2025年1月
2,350万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
6階 | 1K | 22.95㎡ | 2002年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.44%
2024年11月
2,380万円
116.0万円/㎡
|
385.0万円/坪
8階 | 1K | 20.42㎡ | 2015年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.31%
2024年10月
2,100万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
1階 | 1K | 20.65㎡ | 2000年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.91%
2024年10月
2,100万円
102.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
1階 | 1R | 20.4㎡ | 2000年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.4%
2024年9月
2,150万円
97.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
2階 | 1K | 22.15㎡ | 2011年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.68%
2024年9月
8,200万円
115.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
8階 | 3LDK | 71.19㎡ | 2011年12月
満室時月収25万円 | 満室時利回り3.73%
2024年9月
5,180万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
8階 | 1LDK | 40.55㎡ | 2016年1月
満室時月収16万円 | 満室時利回り3.56%
2024年7月
1,470万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
3階 | 1K | 20.0㎡ | 1990年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.06%
2024年7月
2,150万円
104.0万円/㎡
|
345.0万円/坪
3階 | 1K | 20.59㎡ | 2000年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.4%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都豊島区の 資産価値・将来性
フォルトゥナ目白の存在する東京都豊島区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の103.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 301,599 | 100.0 |
| 2025年 | 308,478 | 102.3 |
| 2030年 | 317,153 | 105.2 |
| 2035年 | 324,012 | 107.4 |
| 2040年 | 328,611 | 109.0 |
| 2045年 | 330,009 | 109.4 |
| 2050年 | 329,403 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 新宿区, 中野区, 練馬区, 北区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り椎名町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り椎名町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均353.5万円/坪、築40年以上は174.0万円/坪です。その差は50.8%となっています。 フォルトゥナ目白は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
フォルトゥナ目白の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
メゾン大和
東京都豊島区南長崎１丁目１７−１８
|
1975年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,564万円 〜 |
中銀南長崎マンシオン
東京都豊島区南長崎１丁目３−１
|
1971年11月築 | 33.57㎡〜 | chevron_right |
| 4,308万円 〜 |
クリオ椎名町アーバンテラスEx
東京都豊島区南長崎１丁目１８−１５
|
2016年1月築 | 33.92㎡〜 | chevron_right |
| 2,053万円 〜 |
アプレシティ椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１９−１１
|
2004年6月築 | 21.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ワコーレ椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目２３−６
|
1987年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,025万円 〜 |
ルーブル椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１−２３
|
2006年9月築 | 20.43㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ヒルトップビルド
東京都豊島区南長崎１丁目９−１６
|
1991年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,734万円 〜 |
第2椎名町マイコーポ
東京都豊島区南長崎１丁目１４−８
|
1971年4月築 | 47.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,638万円 〜 |
クレインパレス南長崎
東京都豊島区南長崎１丁目３−３
|
1985年3月築 | 41.72㎡〜 | chevron_right |
| 1,387万円 〜 |
レジェンド椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１０−１３
|
1994年2月築 | 17.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,939万円 〜 |
ヴェルト池袋ウエストフォート
東京都豊島区南長崎１丁目１７−１８
|
2003年7月築 | 20.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,266万円 〜 |
ウィンベルソロ西目白
東京都豊島区南長崎１丁目４−５
|
1991年10月築 | 16.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,534万円 〜 |
ロジュマンジャンティ椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１８−１７
|
2010年3月築 | 33.73㎡〜 | chevron_right |
| 3,760万円 〜 |
ワールドパレス椎名町ビシーム
東京都豊島区南長崎１丁目２４−２
|
2002年4月築 | 37.78㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シャリエ椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１７
|
2025年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,071万円 〜 |
サン椎名町ハイツ
東京都豊島区南長崎１丁目１７−１２
|
1971年3月築 | 34.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,372万円 〜 |
ルリオン池袋椎名町
東京都豊島区南長崎１丁目１７−１１
|
2010年8月築 | 21.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,384万円 〜 |
第1椎名マンション
東京都豊島区長崎１丁目２４−１１
|
1963年12月築 | 42.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,909万円 〜 |
並木第3マンション
東京都豊島区長崎１丁目８−１３
|
1976年1月築 | 33.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,341万円 〜 |
フェニックス椎名町
東京都豊島区長崎１丁目５−８
|
2009年7月築 | 20.51㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.