グランドメゾン多摩川の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

「グランドメゾン」は、積水ハウス株式会社が展開するマンションブランドであり、一定の品質とデザイン性を担保しています。

東鉄工業株式会社による施工も品質への信頼感を高めます。

管理体制についても、日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、「仲六郷三丁目公園」に隣接しており、春にはお花見が楽しめる大きな桜の木があります。

交通アクセス

最寄りの駅は、京急本線「雑色駅」（徒歩4分）、京急本線「六郷土手駅」（徒歩13分）、JR京浜東北線・東急池上線・多摩川線「蒲田駅」（徒歩23分）です。京急本線は、品川方面や横浜方面へのアクセスに優れており、通勤・通学に便利です。

雑色駅から都心ターミナル品川や話題の羽田空港へは、それぞれ17分と都心への交通利便性が高いのも魅力です。

最寄りのバス停は、徒歩約2分の場所にある東急バス「六郷神社」バス停です。ここから蒲田駅（JR・東急）行きのバス（蒲01系統など）が運行されています。平日の通勤時間帯には1時間あたり約4〜8本、日中でも1時間あたり約3〜5本運行されており、蒲田駅までの所要時間は約8〜10分です。

物件から最も近い幹線道路は「国道15号線（第一京浜）」で、物件のすぐ東側（徒歩1分）を通っています。また、最も近い高速道路のインターチェンジは「首都高速1号羽田線 羽田出入口（IC）」（車で約8〜10分）です。

駅徒歩4分という立地は、日常の通勤・通学や買い物の利便性を高める要素の一つです。一般的に、駅に近いマンションは居住ニーズを集めやすい傾向があり、中古市場においても評価されやすい立地条件といえるでしょう。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「オーケー 仲六郷店」やドラッグストア「サンドラッグ 雑色店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 大田区東六郷３丁目店」などの商業施設があり、日常の買い物に便利です。

学区は、大田区立仲六郷小学校、大田区立六郷中学校です。

医療機関としては、総合病院「東京蒲田医療センター」が車で約6分の場所にあります。

行政サービスについては、「大田区 蒲田東特別出張所」が近くにあり、各種手続きを行うことができます。子育て支援策としては、大田区が提供する保育サービスや児童館などの情報収集が必要です。高齢者向けの福祉サービスについても、大田区の情報を確認することをおすすめします。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、当該物件における災害リスクの詳細は以下の通りです。

• 洪水・内水（浸水深）：多摩川氾濫時には3.0m〜5.0m未満（2階床上に相当する高さ） の浸水が想定されています。また、大雨による内水ハザードでも0.2m〜0.5m未満の浸水リスクがあります。

• 高潮・津波リスク：高潮発生時には0.5m〜3.0m未満 の浸水が想定されています。なお、津波に関しては多摩川河口近傍ではあるものの、想定される最大津波高に対して地上高があるため、直接的な浸水被害リスクは「対象外（または0.5m未満の軽微な影響）」となっています。

• 土砂災害・液状化リスク：平坦地に立地するため土砂災害警戒区域等の対象外です。一方で、多摩川沿いの沖積低地であるため、液状化リスクは 「発生する可能性が高い（または中程度）」エリアに指定されています。

当物件は多摩川に極めて近接しているため、大規模な多摩川氾濫時には2階まで達する高い浸水リスク（3.0〜5.0m）が存在します。垂直避難（3階以上への避難）や早期の広域避難の計画が不可欠です。一方で、高台や斜面ではないため土砂災害の懸念はありません。

地震時には液状化の可能性もあるため、構造上の安全性の確認とともに、上層階の確保や水害保険への加入が重要なリスクヘッジとなります。