東洋大山グリーンハイツの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.87

売却査定価格: 3,296万円〜 3,914万円

坪単価: 200万円〜 202万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/14

住所	東京都板橋区中丸町４５−２
築年月	1979年3月
総階数	7階
総戸数	42戸
間取り	―
アクセス	大山駅徒歩7分
管理情報	管理員：巡回
修繕積立金	約143円/㎡
管理費	約277円/㎡
分譲会社	東洋不動産株式会社
施工会社	株式会社　鴻池組
駐車場	無し
エレベータ	不明

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東洋大山グリーンハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

東京都板橋区中丸町に位置する「東洋大山グリーンハイツ」は、1979年に建設されたRC造の中規模マンションです。全7階建てで、築46年の経年を経ているものの、その堅固な造りから耐久性に優れた建物として名前を知られています。所在地は都市部へのアクセスに優れた環境にあり、交通の利便性は評価されています。周辺には教育施設や生活利便施設が充実し、住民の生活を支える条件が整っています。

外観は一般的な落ち着いたデザインが施されており、多くの住人が長く生活を共有する安心感があります。住宅地としての利便性が高く、静かな住環境と動線の好バランスを保つ点が特徴です。資産価値においては、築年数の経過による一定の下落傾向は見られますが、都心へのアクセスや周辺施設の整備状況から、比較的安定した住宅市場を形成しています。

所有リスクについては、築年数に関連した劣化や賃貸市場の変動が挙げられます。長期的な維持管理と改修の必要性が高まる一方で、周辺環境との調和を考慮した資産保持が求められます。管理の状況や周囲の再開発計画によっては、今後の資産価値または所有リスクに影響を与える可能性があります。

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人口予測から見た東京都板橋区の資産性・将来性

東洋大山グリーンハイツの存在する東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に103.5となります。

周囲の市区町村の104.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	584,483	100.0
2025年	591,743	101.2
2030年	598,135	102.3
2035年	603,745	103.3
2040年	606,997	103.9
2045年	607,176	103.9
2050年	605,109	103.5

※周囲の市区町村は豊島区, 北区, 練馬区, 中野区, 新宿区, 文京区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大山駅の築年数で見たマンション価格

東洋大山グリーンハイツの最寄り大山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。東洋大山グリーンハイツは現在築46年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価477.3万円に比べて、築40年以上では195.3万円と59.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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3階北

3LDK

54.6㎡

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4階北

3LDK

64.19㎡

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6階北

3LDK

54.6㎡

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7階北

1SLDK

54.6㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
3	3LDK	54.6㎡	北	3階北(54.6㎡)を無料査定する
4	3LDK	64.19㎡	北	4階北(64.19㎡)を無料査定する
6	3LDK	54.6㎡	北	6階北(54.6㎡)を無料査定する
7	1SLDK	54.6㎡	北	7階北(54.6㎡)を無料査定する

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東洋大山グリーンハイツの存在する東京都板橋区中丸町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	6,720万円	1975年1月	87.3㎡	77.0万円	14	3LDK
2025年5月	6,720万円	1975年1月	87.3㎡	77.0万円	14	3LDK
2025年5月	6,720万円	1975年1月	87.3㎡	77.0万円	14	3LDK
2025年5月	1,260万円	1989年9月	21.6㎡	58.3万円	3	1K
2025年5月	1,260万円	1989年9月	21.6㎡	58.3万円	3	1K
2025年5月	1,260万円	1989年9月	21.6㎡	58.3万円	3	1K
2025年5月	2,780万円	1973年2月	65.61㎡	42.4万円	7	2LDK
2025年5月	2,780万円	1973年2月	65.61㎡	42.4万円	7	2LDK
2025年5月	2,780万円	1973年2月	65.61㎡	42.4万円	7	2LDK
2025年5月	6,580万円	2003年2月	67.52㎡	97.5万円	11	3LDK
2025年5月	6,580万円	2003年2月	67.52㎡	97.5万円	11	3LDK
2025年5月	6,580万円	2003年2月	67.52㎡	97.5万円	11	3LDK
2025年5月	2,580万円	1979年12月	71.42㎡	36.1万円	5	3LDK
2025年5月	2,580万円	1979年12月	71.42㎡	36.1万円	5	3LDK
2025年4月	7,980万円	1990年1月	103.97㎡	76.8万円	6	3LDK
2025年4月	2,780万円	1981年9月	40.92㎡	67.9万円	2	2LDK
2025年4月	2,780万円	1981年9月	40.92㎡	67.9万円	2	2LDK
2025年4月	4,099万円	1991年8月	41.28㎡	99.3万円	5	1LDK
2025年4月	4,099万円	1991年8月	41.28㎡	99.3万円	5	1LDK
2025年4月	4,099万円	1991年8月	41.28㎡	99.3万円	5	1LDK
2025年4月	4,099万円	1991年8月	41.28㎡	99.3万円	5	1LDK
2025年4月	2,280万円	1981年7月	41.64㎡	54.8万円	5	1LDK
2025年4月	6,280万円	1992年3月	72.63㎡	86.5万円	7	3LDK
2025年4月	6,280万円	1992年3月	72.63㎡	86.5万円	7	3LDK
2025年4月	2,280万円	1981年7月	41.64㎡	54.8万円	5	1LDK
2025年4月	6,280万円	1992年3月	72.63㎡	86.5万円	7	3LDK
2025年4月	2,180万円	1973年2月	57.6㎡	37.8万円	7	3LDK
2025年4月	2,180万円	1973年2月	57.6㎡	37.8万円	7	3LDK
2025年4月	2,180万円	1973年2月	57.6㎡	37.8万円	7	3LDK
2025年3月	7,480万円	2012年1月	70.19㎡	106.6万円	3	3LDK
2025年3月	2,350万円	2006年12月	24.22㎡	97.0万円	2	1K
2025年3月	2,350万円	2006年12月	24.22㎡	97.0万円	2	1K
2025年3月	8,980万円	1991年9月	86.82㎡	103.4万円	12	2LDK
2025年3月	8,980万円	1991年9月	86.82㎡	103.4万円	12	2LDK
2025年3月	8,980万円	1991年9月	86.82㎡	103.4万円	12	2LDK
2025年3月	8,980万円	1991年9月	86.82㎡	103.4万円	12	2LDK
2025年3月	1,400万円	1993年2月	19.97㎡	70.1万円	5	1K
2025年3月	1,400万円	1993年2月	19.97㎡	70.1万円	5	1K
2025年3月	1,400万円	1993年2月	19.97㎡	70.1万円	5	1K
2025年3月	3,990万円	1994年11月	49.59㎡	80.5万円	1	1LDK
2025年3月	3,990万円	1994年11月	49.59㎡	80.5万円	1	1LDK
2025年3月	3,990万円	1994年11月	49.59㎡	80.5万円	1	1LDK
2025年2月	3,990万円	1994年11月	50.58㎡	78.9万円	1	2LDK
2025年2月	3,990万円	1994年11月	50.58㎡	78.9万円	1	2LDK
2025年2月	3,990万円	1994年11月	50.58㎡	78.9万円	1	2LDK
2025年2月	4,380万円	1984年3月	60.2㎡	72.8万円	3	2LDK
2025年2月	4,380万円	1984年3月	60.2㎡	72.8万円	3	2LDK
2025年2月	2,200万円	1980年8月	32.73㎡	67.2万円	7	1LDK
2025年2月	3,580万円	1975年2月	62.19㎡	57.6万円	8	2LDK
2025年2月	3,580万円	1975年2月	62.19㎡	57.6万円	8	2LDK
2025年2月	3,580万円	1975年2月	62.19㎡	57.6万円	8	2LDK
2025年2月	4,280万円	1985年8月	73.72㎡	58.1万円	9	3LDK
2025年2月	4,280万円	1985年8月	73.72㎡	58.1万円	9	3LDK
2025年1月	4,380万円	1999年11月	60.55㎡	72.3万円	3	2LDK
2025年1月	2,980万円	1994年11月	41.83㎡	71.2万円	6	2LDK
2025年1月	4,380万円	1999年11月	60.55㎡	72.3万円	3	2LDK
2025年1月	2,980万円	1994年11月	41.83㎡	71.2万円	6	2LDK
2025年1月	4,380万円	1999年11月	60.55㎡	72.3万円	3	2LDK
2025年1月	2,980万円	1994年11月	41.83㎡	71.2万円	6	2LDK
2025年1月	3,280万円	1979年12月	68.16㎡	48.1万円	4	3LDK
2025年1月	3,280万円	1979年12月	68.16㎡	48.1万円	4	3LDK
2025年1月	3,280万円	1985年8月	47.94㎡	68.4万円	4	2LDK
2025年1月	3,280万円	1985年8月	47.94㎡	68.4万円	4	2LDK
2025年1月	7,480万円	2003年3月	85.82㎡	87.2万円	1	3LDK
2025年1月	7,480万円	2003年3月	85.82㎡	87.2万円	1	3LDK
2025年1月	7,480万円	2003年3月	85.82㎡	87.2万円	1	3LDK
2025年1月	2,980万円	1981年3月	51.45㎡	57.9万円	3	1LDK
2025年1月	2,980万円	1981年3月	51.45㎡	57.9万円	3	1LDK
2025年1月	2,980万円	1981年3月	51.45㎡	57.9万円	3	1LDK
2025年1月	7,080万円	2012年3月	65.51㎡	108.1万円	4	3LDK
2025年1月	7,080万円	2012年3月	65.51㎡	108.1万円	4	3LDK
2025年1月	5,380万円	1990年1月	67.84㎡	79.3万円	6	2LDK
2024年12月	1,360万円	1991年8月	18.62㎡	73.0万円	2	1R
2024年12月	1,360万円	1991年8月	18.62㎡	73.0万円	2	1R
2024年12月	1,360万円	1991年8月	18.62㎡	73.0万円	2	1R
2024年12月	1,360万円	1991年8月	18.62㎡	73.0万円	2	1R
2024年12月	1,980万円	1980年8月	25.2㎡	78.6万円	2	1K
2024年12月	3,180万円	1989年2月	61.56㎡	51.7万円	3	2LDK
2024年12月	3,180万円	1989年2月	61.56㎡	51.7万円	3	2LDK
2024年12月	3,180万円	1989年2月	61.56㎡	51.7万円	3	2LDK
2024年12月	1,080万円	1980年8月	36.0㎡	30.0万円	6	1LDK
2024年12月	5,480万円	2012年1月	54.57㎡	100.4万円	4	3LDK
2024年12月	4,280万円	2012年3月	46.22㎡	92.6万円	2	1LDK
2024年12月	4,280万円	2012年3月	46.22㎡	92.6万円	2	1LDK
2024年12月	3,880万円	1990年1月	54.94㎡	70.6万円	4	3LDK
2024年12月	1,490万円	1991年8月	18.62㎡	80.0万円	11	1R
2024年12月	1,490万円	1991年8月	18.62㎡	80.0万円	11	1R
2024年12月	1,490万円	1991年8月	18.62㎡	80.0万円	11	1R
2024年12月	1,490万円	1991年8月	18.62㎡	80.0万円	11	1R
2024年11月	3,980万円	1987年1月	51.57㎡	77.2万円	8	2LDK
2024年11月	3,980万円	1987年1月	51.57㎡	77.2万円	8	2LDK
2024年11月	3,980万円	1987年1月	51.57㎡	77.2万円	8	2LDK
2024年11月	3,980万円	1987年1月	51.57㎡	77.2万円	8	2LDK
2024年11月	2,180万円	1973年2月	65.61㎡	33.2万円	7	2LDK
2024年11月	2,180万円	1973年2月	65.61㎡	33.2万円	7	2LDK
2024年11月	2,180万円	1973年2月	65.61㎡	33.2万円	7	2LDK
2024年11月	1,500万円	1980年8月	25.2㎡	59.5万円	5	1K
2024年11月	3,490万円	1991年9月	45.6㎡	76.5万円	8	1LDK
2024年11月	3,490万円	1991年9月	45.6㎡	76.5万円	8	1LDK
2024年11月	3,490万円	1991年9月	45.6㎡	76.5万円	8	1LDK

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グランシティ千川

東京都豊島区高松３丁目４−６

築年月：2001年6月

専有面積：63.31㎡〜

相場価格：6,341万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グランシティ千川	東京都豊島区高松３丁目４−６	2001年6月	63.31㎡〜	6,341万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコートパレス千川	東京都豊島区高松３丁目８−８−１３	2016年2月	25.5㎡〜	3,141万円〜	このマンションの相場を見る
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