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50代前半, 岩手県, 3LDKパークコート六本木ヒルトップの売却査定・相場情報
売却相場
29,449万円～119,424万円
売却単価
652万円/m²～786万円/m²
2,155万円/坪～2,597万円/坪
パークコート六本木ヒルトップの
売却相場の変動履歴
パークコート六本木ヒルトップの売却相場は、坪単価2,376万円です。港区全体の坪単価と比較するとNaN万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
100㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、パークコート六本木ヒルトップが位置する東京都港区六本木１丁目７−１０エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
本物件は、三井不動産レジデンシャル株式会社による「パークコート」ブランドの信頼性、東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩2分という圧倒的な交通利便性、さらに東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩8分、東京メトロ銀座線「溜池山王駅」徒歩9分、都営大江戸線・東京メトロ日比谷線「六本木駅」徒歩10分と複数路線・複数駅利用可能なアクセスが最大の強みです。
周辺では「麻布台ヒルズ」をはじめとする大規模再開発が進行し、エリア全体の魅力が向上しています。
築2012年8月（築約15年）を経過しているものの、この都心一等地における安定した住宅需要と希少性が、その資産価値を強力に下支えしています。
パークコート六本木ヒルトップは、総戸数270戸のレジデンスです。
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パークコート六本木ヒルトップの建物情報
「パークコート六本木ヒルトップ」は、東京都港区六本木の高級住宅街に位置するマンションです。東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」から近く、利便性が非常に高いため、人気の高い地域にあります。周辺には六本木ヒルズや東京ミッドタウンといった商業施設があり、文化施設やレストランが豊富なエリアでもあります。
外観は現代的なデザインで、高層のタワーマンション特有の洗練されたシルエットを持ち、六本木の街並みに溶け込んでいます。共有部やエントランスも高級感があり、訪れる者に高級感と安全性を感じさせます。
資産性に関しては、都心部というロケーションの強みから非常に高く、資産性スコアは上位3%とされています。需要が高く、今後も価格の上昇や維持が見込まれるため、投資物件としても魅力があります。
所有リスク面では、経済全体の変動や人口動態の変化によって市場全体のリスクが考えられますが、この地域と物件の人気から考慮すると比較的低リスクと言えます。また、管理状況も良好であることが多いので、安心して居住や投資を検討することができる物件です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2012年8月
総階数
27階
総戸数
270戸
専有面積
45.18㎡～151.99㎡
間取り
1LDK, 2LDK, 2SLDK, 3LDK, 3SLDK
共用施設・管理・環境について
パークコート六本木ヒルトップは、分譲会社である三井不動産レジデンシャル株式会社の「パークコート」ブランドにふさわしい、上質な共用施設が充実しています。
コンシェルジュサービスをはじめ、ミニバーサービス、ドアマンサービス、ポーターサービス、ホームアテンダントサービス、クラブラウンジ、ライブラリーラウンジ、ガーデンラウンジ、スカイラウンジ、スカイガーデンなどが備えられており、居住者の快適な生活をサポートします。
施工は実績豊富な清水建設株式会社が手掛けており、その高い技術力と品質が評価されています。
また、本物件は免震構造を採用しており、大規模地震時における建物の揺れを大幅に低減し、居住者の安全性と資産の保全に寄与します。これは築年数を考慮しても、現代的な防災性能を備えているという点で極めて高い評価ポイントとなります。
管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担っており、一般的にこの規模とブランドのマンションでは、質の高い管理体制が期待されます。
近隣には「アークヒルズの緑地」や「麻布台ヒルズの庭園」など、都心でありながらも緑豊かな環境が連続しており、住環境の質の高さを享受できます。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
パークコート六本木ヒルトップは、東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」へ徒歩2分という卓越したアクセスが最大の魅力です。加えて、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」へ徒歩8分、東京メトロ銀座線「溜池山王駅」へ徒歩9分、都営大江戸線・東京メトロ日比谷線「六本木駅」へ徒歩10分と、主要4路線4駅を徒歩圏内で利用可能であり、都内主要ビジネス街や商業地への移動が極めてスムーズです。
バス便も利用可能です。最寄りの「六本木一丁目駅前」バス停（徒歩2分）からは、都営バス［都01］［RH01］系統などが運行しています。渋谷駅前行き（所要時間約15〜20分）や新橋駅前行き（所要時間約15〜20分）が日中1時間あたり約8〜12本と高頻度で運行しており、都心主要エリアへの移動に便利です。
また、港区コミュニティバス「ちぃばす」（麻布東ルート・青山ルート）の「六本木一丁目駅」バス停（徒歩2分）も利用できます。
幹線道路としては、物件に最も近接する六本木通りや外堀通り、麻布通りが利用しやすく、車での移動もスムーズです。高速道路のインターチェンジとしては、最も近い首都高速都心環状線「飯倉IC」（車で約2〜3分）をはじめ、「霞が関IC」や「谷町JCT」も近接しており、首都圏各所や地方へのアクセスにも非常に優れています。
この圧倒的な交通利便性は、ファミリー層からシニア層まで幅広いニーズに応える強みとなり、物件の資産価値に大きく貢献します。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
本物件の1階にはスーパーマーケット「まいばすけっと 六本木１丁目」があり、
また、周辺は、都心有数の商業・ビジネスエリアとして成熟しており、生活利便性が極めて高い**です。
近隣には「アークヒルズ」「泉ガーデンタワー」「六本木ヒルズ」「東京ミッドタウン」といった大規模複合施設が点在し、最新のファッション、グルメ、エンターテイメントを気軽に楽しめます。特に「麻布台ヒルズ」も徒歩圏内にあり、多様な商業施設やサービスが利用可能です。
「麻布台ヒルズ」には、ドラッグストア「サンドラッグ 麻布台ヒルズ店」があり、
教育環境としては、学区は港区立麻布小学校、港区立六本木中学校となります。都心の公立学校として、国際色豊かな環境と教育水準の高さが特徴です。
医療機関については、総合病院「虎の門病院」が徒歩13分の場所にあり、質の高い医療サービスを安心して受けられる体制が整っています。
公共機関としては、港区役所が自転車やバスでアクセス可能な範囲にあり、行政サービスも利用しやすい環境です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、パークコート六本木ヒルトップが位置する東京都港区六本木エリアは、以下のリスクが低いと判断されます。
洪水・内水： 浸水想定区域外（想定浸水深 0m）。高台に位置するため、河川の氾濫による洪水や大雨による内水氾濫のリスクは極めて低いです。
高潮・津波リスク： 浸水想定区域外（想定浸水深 0m）。内陸の高台に位置するため、高潮・津波の影響は受けません。
土砂災害・液状化リスク： 敷地の大半は安全ですが、周辺の一部斜面において土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に一部隣接・近接しています。地盤は強固な台地であり、埋立地ではないため液状化のリスクは「低い（対象外）」エリアです。
パークコート六本木ヒルトップは、武蔵野台地の東端に位置する標高の高い高台エリアに立地しており、洪水・内水氾濫・高潮・津波といった水害リスクはほぼゼロ（想定浸水深0m）という極めて優れた防災立地を誇ります。
また、盤石な地盤のため液状化のリスクも極めて低いと評価されています。
敷地周辺には都心の起伏に伴う一部の傾斜地（土砂災害警戒区域の近接等）が存在しますが、本物件自体は強固な免震構造を採用して建築されており、耐震・防災性能は現代のマンションの中でもトップクラスです。
総合的に見ても、地震・風水害ともに極めて高い安全性を備えたレジデンスと言えます。
パークコート六本木ヒルトップの部屋ごとの売却相場
パークコート六本木ヒルトップの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 27階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
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パークコート六本木ヒルトップがある東京都港区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都港区の資産価値・将来性
東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。 周囲の市区町村の111.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
港区の売却相場は19,341万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都港区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約15年のパークコート六本木ヒルトップは、三井不動産レジデンシャル株式会社の確固たるブランド力、東京都港区六本木エリアの継続的な高い需要、そして東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩2分という卓越した交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
都心一等地における希少性と質の高さが、築年数経過による一般的な価値目減りを上回る可能性があります。
2. 再開発の影響:
周辺では麻布台ヒルズをはじめとする大規模再開発が完了し、エリア全体の魅力と機能性が飛躍的に向上しました。
これにより、間接的に本物件のエリア価値も高まり、価格を押し上げる要因となっています。今後も周辺環境のさらなる進化が期待され、資産価値への好影響は継続すると考えられます。
3. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%と、都心一等地、特に港区の築浅・築浅物件としては平均的またはやや低めと推測されます。これは物件価格が高いことの裏返しでもありますが、六本木一丁目という立地柄、安定した賃貸需要が見込まれるため、長期的な家賃収入は期待できます。
一方で、売却益については、今後の市場動向を注視し、適切なタイミングを見極める必要があります。
4. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると都心物件の価値がさらに上昇する可能性）、港区の人口動態（継続的な人口増加が見込まれており、住宅需要も高まる可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都港区六本木エリアを含む港区全体は増加が見込まれており、これが住宅需要を支える強固な基盤となります。
総括: パークコート六本木ヒルトップがエリア内で選ばれる理由は、「パークコート」ブランドが持つ信頼性と品質、六本木一丁目駅徒歩2分という比類なき交通利便性、そして免震構造による高い安全性です。
築年経過による価値目減りは、これらの強力なブランド力と立地優位性、そして周辺の大規模再開発によるエリア価値向上によって十分に補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費増大：築約15年となり、今後大規模修繕の周期に入ります。修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性があり、事前の修繕計画と積立金残高の把握、将来的な費用見通しが重要です。
2) 管理組合運営：大規模マンションでは管理組合の運営状況が重要です。適切な修繕計画の策定や実行が遅延すると、建物の劣化を招くリスクがあります。
3) エリア固有リスク：都心一等地ゆえの交通量の多さや、周辺の商業施設から来る喧騒は避けられません。また、国際色豊かなエリアであるため、居住者の多様性への理解も必要となります。
これらのリスク認識は重要ですが、本物件の「パークコート」というブランド力、再現性の低い稀有な立地、圧倒的な交通利便性といった強みは、これらのリスクを十分に相殺し得るものと考えられます。
パークコート六本木ヒルトップの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
パークコート六本木ヒルトップは、東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩2分という最高の立地と、三井不動産レジデンシャル株式会社による「パークコート」ブランドの信頼性、そして総戸数270戸の規模感が評価され、東京都港区六本木エリアで継続的な高い需要を維持しています。
免震構造や充実した共用施設も、都心生活の質を高める大きな魅力です。
購入前には、必ず修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。都心一等地の稀少性とブランド力を考慮すれば、長期的な資産価値維持の期待は高いでしょう。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強みである「パークコート」ブランド、卓越した交通利便性、免震構造、そして周辺の麻布台ヒルズ再開発によるエリア価値向上を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数に応じた大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で、適切な情報開示と価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続き、港区の人口増加が見込まれる現在、好条件で売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り六本木一丁目駅の築年数から見るマンション価格
最寄り六本木一丁目駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均2,282万円/坪、築40年以上は544万円/坪です。その差は76.2%となっています。
パークコート六本木ヒルトップは現在築14年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ南北線六本木一丁目駅のマンション相場
現在の六本木一丁目駅のマンションの価格相場は1,432万円/坪 （前年比 +10.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の六本木一丁目駅の相場ページでご確認いただけます。
パークコート六本木ヒルトップ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
18,627 万円 〜 | グランスイート麻布台ヒルトップタワー 東京都港区麻布台３丁目５−３ | 2014年2月築 | 40.1㎡〜 | |
-- | セボン麻布台 東京都港区麻布台３丁目３−２４ | 2000年2月築 | -- | |
11,175 万円 〜 | ドム麻布台ルミネス 東京都港区麻布台３丁目３−１５ | 2004年5月築 | 40.34㎡〜 | |
7,487 万円 〜 | 秀和狸穴レジデンス 東京都港区麻布台３丁目４−７ | 1968年8月築 | 52.49㎡〜 | |
2,916 万円 〜 | 飯倉ヒルズ 東京都港区麻布台３丁目５−５ | 1979年4月築 | 17.64㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。