万葉ハイツ小阪菱屋西の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

万葉ハイツ小阪菱屋西は、社団法人国民住宅建設協会・佐伯工業株式会社が分譲した物件です。間組が施工を担当しており、建設技術に対する信頼性も期待できます。管理は日本住宅管理が行っています。

共用施設については、敷地内に公園、会館（集会室）、さらには屋上広場や防災設備が整えられています。

総戸数182戸という大規模マンションならではのスケールメリットを活かし、管理費負担の軽減だけでなく、住民同士のコミュニティ形成や非常時の備えにも配慮された設計となっています。

敷地は比較的ゆとりを持ってレイアウトされており、住戸は敷地形状に合わせて南向きと東向きに配置されています。周辺の緑地との一体感や、同一ブロック内の公園との連続性が住環境の質を高める大きな要素となっています。

周辺の緑・公園環境については、物件敷地と同一ブロック内（菱屋西5丁目11番）に「小阪第三公園」があり、ベンチ・砂場・すべり台を備えた地域の憩いの場として機能しています。

また、物件から徒歩数分の菱屋西6丁目には「小阪第二公園」、菱屋西4丁目には「菱屋西第一公園」もあり、近隣に複数の公園が点在しています。

さらに、物件から徒歩約5分の菱屋西4丁目付近には「長瀬川いきいき水路」が整備されており、春には桜、秋には彼岸花が咲く遊歩道として地域住民に親しまれています。

川沿いの緑道はウォーキングやジョギングにも適しており、日常的に自然に触れられる環境が物件周辺の住環境の質を高めています。

交通アクセス

最寄りの駅は、近鉄奈良線 「河内小阪駅」 で徒歩4分です。駅から物件までの距離は徒歩圏内であり、交通アクセスは比較的良好です。

河内小阪駅からは鶴橋駅まで直通約6分、大阪難波駅や上本町駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。また、第2最寄り駅としておおさか東線 「ＪＲ河内永和駅 」が徒歩11分にあります。

バスについては「小阪駅前」停留所から、布施駅や長田・荒本方面（東大阪市役所周辺）へ向かう路線が運行されており、鉄道ではカバーしきれないエリアへの移動を補完しています。

道路面では、大阪中央環状線や国道308号線といった幹線道路が近く、車での移動もスムーズです。さらに、阪神高速13号東大阪線「長田出入口」や近畿自動車道「東大阪荒本IC」が約2km圏内にあり、広域移動にも対応しやすい立地となっています。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件周辺には、スーパーマーケット「Maxvalu小阪店（徒歩約4分」をはじめ、コンビニエンスストア（ファミリーマート大阪商大西店・徒歩約3分、セブンイレブン東大阪御厨栄町店・徒歩約3分）など、日常の買い物に必要な施設が充実しています。

ドラッグストアも「スギ薬局小阪駅北店（約254m）」が近くにあります。

学区は、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校があります。

医療機関としては、「小阪産病院」が徒歩約9分に立地しており、地域の中核的な医療機関として機能しています。また、徒歩圏内に複数のクリニックがあります。

公共施設については、「東大阪小阪北郵便局」が徒歩約2分に立地しており、各種手続きが容易に行えます。三菱UFJ銀行小阪支店も近接しています。

行政機関については住民票の交付や各種届出などの行政手続きは、近鉄奈良線で1駅の布施駅直結「ヴェルノール布施5階」にある東大阪市布施駅前行政サービスセンターが最寄りの出張窓口です。

また、近鉄奈良線「河内永和駅」から徒歩約1分の場所に東大阪市立永和図書館があり、物件から徒歩圏（約15〜18分）または電車利用で気軽にアクセスできます。

子育て支援策や高齢者向けのサービスも充実しており、幅広い世代にとって住みやすい環境と言えます。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 第二寝屋川の洪水・内水（浸水深0.5m～3.0mの可能性）
• 高潮・津波リスクは低い
• 一部のエリアで土砂災害・液状化リスクの可能性

エリア全体としては、浸水リスクへの対策が課題となります。個別の対策としては、止水板の設置や避難経路の確認などが挙げられますが、限界もあります。保険への加入や防災グッズの準備など、日頃からの備えが重要です。

最新情報は東大阪市Web版防災ハザードマップをご確認ください。