シティテラス目白Ａテラスの売却査定・相場情報

全国地価マップによると、物件周辺の相続税路線価は、高田二丁目付近で確認できます。令和5年から令和7年にかけて、地価は緩やかな上昇傾向を示しています。

背景として、シティテラス目白Ａテラスは、住友不動産株式会社というブランド力、目白駅・高田馬場駅へのアクセスという交通利便性が挙げられます。また、築約20年と築年数は経過しているものの、都心へのアクセスが良い立地が評価されています。

シティテラス目白は、Aテラスを含む全6棟構成（Aテラス、Bテラス、Cテラス、Dテラス、Eテラス、Fテラス）で、総戸数293戸の大規模マンションです。

他の棟の具体的な売却相場を知りたい方は、次のページも合わせてご覧ください。

• Bテラス
• Cテラス
• Dテラス
• Eテラス
• Fテラス

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

資産価値と将来性

1. 価格推移の分析:
築約20年のシティテラス目白Ａテラスは、住友不動産株式会社ブランド、東京都豊島区高田エリアの需要、目白駅・高田馬場駅への交通利便性から、価格推移は比較的安定していると分析されます。
都心へのアクセスが良い立地であるため、一定の需要が見込まれます。

2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が期待できると考えられます。

シティテラス目白Ａテラスがエリア内で選ばれる理由は、住友不動産株式会社のブランド力と交通利便性の高さです。築年経過による価値目減りは、ブランド力と交通利便性の高さによって補われています。

エリアの将来性

1. 豊島区は、東京都内における主要な区の一つであり、池袋駅を中心に商業・文化の中心地としての役割を担っています。住宅地としての側面も持ち合わせており、ベッドタウンとしての機能も果たしています。

2. 豊島区内では、池袋駅周辺を中心に再開発計画が進められています。これらの再開発によって、エリアの魅力が向上し、シティテラス目白Ａテラスの資産価値にも間接的な影響を与える可能性があります。

豊島区は、都心へのアクセスが良く、生活利便性の高いエリアとして安定したニーズがあります。

潜在リスク

1. 築約20年が経過しており、今後、修繕費用が増大する可能性があります。15年周期で大規模修繕が行われることが一般的であり、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。
   修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。

2. 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、建物の劣化が進む可能性があります。

3. 豊島区は、都心に位置しているため、災害や人口動態、交通状況の変化などの影響を受けやすい可能性があります。

上記のようなリスクを認識した上で、シティテラス目白Ａテラスの強みであるブランド力や再現性、交通利便性などがリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。

売却・購入・保有の提言

【売却を検討する所有者様へ】

市場状況を考慮し、タイミングを見計らって売却することが重要です。築年数や修繕状況などを考慮し、適切な価格を設定する必要があります。売却理由や期限、ローン残高などを明確にしておくことが重要です。

【購入を検討する方へ】

交通利便性や教育環境、商業施設の充実度などを重視する層にとって、シティテラス目白Ａテラスは魅力的な物件です。
購入前に、積立金や修繕計画などをしっかりと確認することが重要です。価格だけでなく、維持コストを含めたトータルな資金計画を立てることをお勧めします。

【保有を検討する所有者様へ】

シティテラス目白Ａテラスを保有する上で重要なのは、適切な維持管理を行うことです。賃貸に出す場合は、適切な賃料を設定し、空室リスクや管理体制に注意する必要があります。

組合活動に積極的に参加し、修繕計画の推進や積立金の積み立てに貢献することが、資産を守る上で最も重要なことです。