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50代前半, 岩手県, 3LDK上野芝レジデンスエアリーコートの売却査定・相場情報
売却相場
2,712万円～5,026万円
売却単価
41万円/m²～44万円/m²
137万円/坪～146万円/坪
上野芝レジデンスエアリーコートの
売却相場の変動履歴
上野芝レジデンスエアリーコートの売却相場は、坪単価142万円です。堺市西区全体の坪単価と比較すると28万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、上野芝レジデンスエアリーコート が位置する大阪府堺市西区上野芝町５丁２−１エリア付近の相続税路線価および地価動向は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
上野芝レジデンスエアリーコートは、新日鉄都市開発・三井不動産レジデンシャルによる分譲というブランド力を持ち、JR阪和線「上野芝駅」まで徒歩6分という優れた交通利便性を誇ります。
築2010年1月と築年数は経過していますが、このエリアは比較的安定した住宅需要があり、ファミリー層を中心に根強い人気を維持しています。
周辺に大規模な再開発計画は確認されていませんが、成熟した住宅地としての価値が評価され、堅調な市場価値を維持していると考えられます。
総戸数270戸の大規模マンションであり、地域のランドマーク的な存在感も魅力です。
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上野芝レジデンスエアリーコートの建物情報
推定相場
建物概要
築年月
2010年1月
総階数
15階
総戸数
270戸
専有面積
65.4㎡～113.87㎡
間取り
2LDK, 2SLDK, 3LDK, 3SLDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
上野芝レジデンスエアリーコートは、新日鉄都市開発・三井不動産レジデンシャルの分譲、東海興業の施工による、総戸数270戸の大規模マンションです。
管理体制についても、日鉄興和不動産コミュニティによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
共用施設については、パーティーコーナー、キッズコーナー、スタディコーナー、ゲストルーム、AVルームなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。
敷地内には「上野芝町四季彩公園」が、近隣には「霞ヶ丘公園」などの広大な公園があり、緑豊かな住環境が魅力です。
本物件は、1981年以降の厳しい設計基準をクリアした「耐震構造（新耐震基準）」を採用しています。大地震が発生した際にも建物の倒壊を防ぎ、住人の安全をしっかりと守る高い堅牢性を備えているため、ファミリー層や長期保有を検討されている方でも安心して暮らすことができます。
適切な管理体制と修繕計画が実行されていれば、長期にわたる建物の維持・保全が期待できます。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
上野芝レジデンスエアリーコートは、JR阪和線「上野芝駅」より徒歩6分という駅近の立地が最大の魅力です。JR阪和線は天王寺駅まで約15分で直結しており、大阪都心部へのアクセスに優れています。
駅前および物件周辺からは南海バスが運行しています。物件からの最寄りのバス停は、徒歩約1分の位置にある「上野芝」バス停、または徒歩約6分の「上野芝駅前」バス停です。
運行会社は南海バスで、主に「堺東駅前」や「鳳駅前」方面へ向かう路線が運行されています。運行本数は、平日の日中（10時〜16時台）で1時間あたり約2〜4本が確保されており、最寄り駅（JR上野芝駅、または主要乗り換え駅の南海高野線堺東駅など）へのアクセスや、電車とバスを組み合わせた多様な移動が可能です。
また、車でのアクセスにおける一番近い主要な幹線道路は「大阪中央環状線」および「国道26号線（第二阪和国道）」です。高速道路の最寄りインターチェンジは、阪和自動車道の「堺IC」、または阪神高速4号湾岸線の「出島出入口」や阪神高速15号堺線の「堺出入口」が近く、広域への移動にも非常に便利です。
この優れた交通利便性は、ファミリー層やシニア層にとって大きな強みとなり、物件の資産価値を支える重要な要素です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
上野芝レジデンスエアリーコートの近隣には、スーパーマーケット「コープ 津久野店」やドラッグストア「サンドラッグ 津久野店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「ローソン 上野芝駅前店」が点在し、日常の買い物に便利な環境です。飲食店も複数あり、外食の選択肢も豊富です。
本物件から一番近い指定学区の学校は、堺市立上野芝小学校（徒歩約4分）および堺市立上野芝中学校（徒歩約11分）であり、いずれも徒歩圏内に位置するため子育て世帯にとって非常に安心感のある環境です。
医療機関としては、総合病院「堺市立総合医療センター」へのアクセスも可能であり、地域には多くのクリニックも存在するため、医療面での不安は少ないでしょう。
行政サービスは堺市役所西区役所が管轄しており、子育て支援策や高齢者向けサービスも充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、上野芝レジデンスエアリーコートが位置するエリアは、比較的標高のある安定した地勢にあり、大和川の洪水や、高潮・津波による浸水想定区域からは外れています。
一方、近隣を流れる石津川水系の洪水ハザードマップ、および内水（あふ水）ハザードマップにおいては、周辺道路の一部で0.5m未満の微少な浸水想定が確認されますが、建物への深刻な浸水リスクは低いと判断されます。
また、土砂災害警戒区域や液状化リスクについても対象外（または極めて低い）と評価されており、総じて防災面での安心感が強い立地です。
上野芝レジデンスエアリーコートの部屋ごとの売却相場
上野芝レジデンスエアリーコートの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 15階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府堺市西区の中古マンション売買事例
上野芝レジデンスエアリーコートがある大阪府堺市西区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府堺市西区の資産価値・将来性
大阪府堺市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府堺市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に83.2となります。 周囲の市区町村の77.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 135,375 | 100.0 |
| 2025年 | 130,594 | 96.5 |
| 2030年 | 127,593 | 94.3 |
| 2035年 | 124,070 | 91.6 |
| 2040年 | 120,282 | 88.9 |
| 2045年 | 116,449 | 86.0 |
| 2050年 | 112,661 | 83.2 |
堺市西区の売却相場は2,467万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府堺市西区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約15年の上野芝レジデンスエアリーコートは、新日鉄都市開発・三井不動産レジデンシャルブランド、大阪府堺市西区上野芝町エリアの安定した住宅需要、そしてJR阪和線「上野芝駅」徒歩6分という優れた交通利便性から、価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。
このエリアに大規模な再開発計画は確認されていませんが、成熟安定を示唆しており、急激な価格上昇は考えにくいものの、都心アクセスや良好な住環境が評価され、大幅な下落は限定的と見られます。
既存インフラの更新や公園の再整備、バス路線の拡充といった行政努力が、価値維持に寄与するでしょう。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約7%と、エリア内でやや高めと推測されます。安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向を注視する必要があります。
駅徒歩圏内の大規模マンションは、単身者からファミリーまで幅広い層に賃貸需要が見込まれ、安定した運用が期待できるでしょう。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、あるいは郊外人気の動向）、堺市全体の人口動態（減少が見込まれており、長期的に住宅需要が下がる可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、大阪府堺市西区上野芝町エリアは減少が見込まれており、早期に売り出すことが重要です。
総括: 上野芝レジデンスエアリーコートがエリア内で選ばれる理由は、「新日鉄都市開発・三井不動産レジデンシャル」という信頼のブランド力、駅徒歩6分という高い交通利便性、そして総戸数270戸の大規模マンションとしての存在感です。
築年経過による価値目減りは、これらの強固なブランド力と交通利便性、そして良好な管理体制によって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費用の増大: 築約15年が経過し、今後約15年周期の大規模修繕が本格化します。これに伴い、修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性があります。長期修繕計画と積立金の収支状況を事前に把握し、将来的な費用見通しを立てることが極めて重要です。
2) 管理組合の運営: 大規模マンションでは、管理組合の運営が物件価値に直結します。修繕計画の遅延や意見の対立は、建物の劣化を招き、資産価値を下げるリスクとなります。積極的な管理組合への参加、または運営状況の確認が不可欠です。
3) エリア固有のリスク: 堺市西区は比較的災害リスクが低いエリアですが、将来的な人口減少は住宅需要に影響を与える可能性があります。また、交通インフラへの依存度が高いため、駅の利便性維持が重要です。
これらのリスクを認識しつつも、上野芝レジデンスエアリーコートのブランド力、再現性の低い交通利便性といった物件の強みが、これらのリスクを相殺し、長期保有の価値を維持する可能性が高いと考えられます。
上野芝レジデンスエアリーコートの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
上野芝レジデンスエアリーコートは、JR阪和線「上野芝駅」徒歩6分という恵まれた立地と、新日鉄都市開発・三井不動産レジデンシャルによる信頼性の高いブランド、そして総戸数270戸の大規模マンションとしての魅力が評価され、大阪府堺市西区上野芝町エリアで継続的な需要を維持しています。
駅近でありながら緑豊かな住環境は、特にファミリー層にとって大きな魅力となるでしょう。
購入前には、必ず修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、無理のない費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
管理組合の議事録なども確認し、マンション全体の管理状況を把握することも重要です。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強み、特に新日鉄都市開発・三井不動産レジデンシャルのブランド力、駅徒歩6分という交通利便性、そして大規模マンションとしての管理体制を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、またハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で透明性をもって価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、将来的な人口減少が見込まれる前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り上野芝駅の築年数から見るマンション価格
最寄り上野芝駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均226万円/坪、築40年以上は52万円/坪です。その差は77%となっています。
上野芝レジデンスエアリーコートは現在築16年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
阪和線(天王寺～和歌山)上野芝駅のマンション相場
現在の上野芝駅のマンションの価格相場は108万円/坪 （前年比 +0.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の上野芝駅の相場ページでご確認いただけます。
上野芝レジデンスエアリーコート近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。