リビオ上野芝ガーデンズの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

リビオ上野芝ガーデンズは、日鉄興和不動産株式会社が分譲し、株式会社森本組が施工したマンションです。

株式会社日鉄コミュニティによる管理体制が敷かれており、管理面での安心感があります。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

広大な敷地を活かしたゆとりある設計が特徴です。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅はJR阪和線「上野芝駅」で徒歩1分です。JR阪和線を利用することで、大阪市内へのアクセスも比較的容易です。

バス路線については、物件から徒歩2分の距離にある最寄りのバス停「上野芝駅前」からは、南海バスが運行しています。

主に堺東駅前行きや東山車庫前行きなどの路線があり、日中は1時間あたり約2〜4本、通勤・通学時間帯には増便されて運行しています。主要な乗換駅である堺東駅（南海高野線）までの所要時間は約15〜20分です。

主要幹線道路としては、物件のすぐ東側を走る大阪府道30号大阪和泉泉南線（通称：13号線）が近く、自動車での移動も便利です。また、最寄りの高速道路のインターチェンジは、阪神高速4号湾岸線の「出島出入口（IC）」または阪神高速15号堺線の「堺出入口（IC）」、堺臨海部の「石津出入口（IC）」などが利用でき、車で約10〜15分のアクセスです。

駅徒歩1分という立地は、日常の通勤・通学や買い物の利便性を高める要素の一つです。一般的に、駅に近いマンションは居住ニーズを集めやすい傾向があり、中古市場においても評価されやすい立地条件といえるでしょう。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「万代 上野芝店」「西友 上野芝店」やドラッグストア「ココカラファイン 上野芝楽市店（処方箋受付あり）」、ディスカウントストア「ドン・キホーテ 上野芝店」、コンビニエンスストアも複数店舗あり、日常の買い物に便利です。

また、「堺上野芝郵便局」が物件目の前にあり、ゆうちょ銀行のATM利用や郵便・発送手続きが日常的にスムーズに行える点も、大きな生活利便性と言えます。

学区は、上野芝小学校、津久野中学校です。

医療機関としては、総合病院「大仙病院」が徒歩9分の場所にあります。

行政サービスについては、堺市西区役所が利用できます。子育て支援施設も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水：
  物件のすぐ西側を流れる「百舌鳥川（石津川水系）」の影響を受けるエリアですが、ピンポイントでは浸水想定区域（洪水）の対象外、もしくは0.5m未満の極めて浅いリスクとなっています。内水氾濫（雨水出水）については、周辺の道路の一部で0.5m未満の微微細な浸水予測がある程度で、建物への大規模な浸水リスクは低いです。

• 高潮・津波リスク：
  当該地は標高約13m〜15mの比較的平坦な台地（上野芝の住宅街）に位置しているため、高潮および南海トラフ巨大地震等による津波の浸水想定区域からは完全に外れており、リスクはありません。

• 土砂災害・液状化リスク：
  物件の敷地および隣接地に急傾斜地崩壊危険箇所などはなく、土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）には該当していません。また、周辺は古い強固な段丘・台地であるため、沿岸部の埋立地とは異なり、液状化のリスク（発生頻度）は「極めて低い」または「対象外」のエリアに分類されています。

本物件が位置する堺市西区上野芝町3丁目は、沿岸部の低地や埋立地とは一線を画す「上野芝台地」の一角（標高約13m以上）に位置しています。

そのため、津波や高潮の被害を受ける可能性はほぼなく、大規模な洪水や土砂災害、液状化のリスクも極めて低い、地盤・防災面において非常に安定した優良なロケーションと言えます。

唯一、西側の百舌鳥川に近いエリアで局地的な豪雨によるごく浅い浸水（0.5m未満）の可能性がゼロではありませんが、マンションの構造や所在階（2階以上等）を考慮すれば、居住上の深刻な災害リスクは極めて低いと評価できます。