リバーガーデン出来島の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

リバーガーデン出来島は、リバー産業株式会社が分譲したマンションであり、前田建設工業株式会社が施工を担当しています。

管理体制についても、株式会社浪速管理による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。

また、敷地内に公園があり、すぐ近くには広大な「出来島西公園」もあり、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

最寄りの駅は阪神なんば線「出来島駅」（徒歩4分）、阪神なんば線「福駅」（徒歩14分）、阪神本線「千船駅」（徒歩19分）です。

バス路線については、物件から徒歩約4分の場所にある大阪シティバスの「出来島」バス停が利用可能です。運行会社は大阪シティバスで、1時間あたりの運行本数は約1〜2本（43号系統：大阪駅前方面／酉島車庫前方面）となっています。なお、最寄り駅の出来島駅までは徒歩4分の距離にあるため、駅までの移動にバスを利用する必要はありません。

幹線道路としては、物件のすぐ北側を国道43号線が通っており、自動車での移動も比較的容易です。高速道路のインターチェンジとしては、最も近い阪神高速3号神戸線の「大和田出入口」や、阪神高速5号湾岸線の「中島出入口」などが利用可能です。

駅徒歩4分という立地は、日常の通勤・通学や買い物の利便性を高める要素の一つです。一般的に、駅に近いマンションは居住ニーズを集めやすい傾向があり、中古市場においても評価されやすい立地条件といえるでしょう。

周辺環境

最寄りの出来島駅前には、スーパーマーケット「業務スーパー 出来島駅前店」「ライフ 出来島店」やコンビニエンスストアも複数店舗あります。

学区は、出来島小学校、淀中学校です。

医療機関としては、近隣に複数の病院やクリニック、総合病院「名取病院」も徒歩圏内にあります。

行政サービスとしては、西淀川区役所が利用可能です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水： 淀川や神崎川の氾濫時、および内水氾濫において、周辺一帯で3.0m〜5.0m未満（一部敷地周辺で5.0m〜10.0m未満）の深い浸水リスクが想定されています。

• 高潮・津波リスク： 高潮発生時は3.0m〜5.0m未満、南海トラフ巨大地震による津波発生時は最大3.0m〜4.0m程度の浸水が想定されています。

• 土砂災害・液状化リスク： 平地のため土砂災害の該当（警戒区域など）はありません。しかし、河口付近の埋立低地であるため、地震発生時の液状化の可能性が非常に高いエリアに指定されています。

当物件が位置する西淀川区出来島エリアは、淀川や神崎川、中島川といった複数の河川に囲まれた低地であるため、洪水・高潮・津波などの「水害リスク」が非常に高い地域です。

万が一の際には、数日間にわたり1階〜2階部分が浸水する深さが想定されているため、マンション上層階への「垂直避難」の備えや、早期の広域避難計画が不可欠です。

平地のため土砂災害の心配はありませんが、湾岸部特有の強固な液状化リスクも含め、防災意識を高く持つ必要があるエリアと言えます。