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50代前半, 岩手県, 3LDKリビオタワー板橋の売却査定・相場情報
売却相場
5,016万円～15,258万円
売却単価
134万円/m²～152万円/m²
442万円/坪～501万円/坪
リビオタワー板橋の
売却相場の変動履歴
リビオタワー板橋の売却相場は、坪単価471万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると244万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、リビオタワー板橋（東京都板橋区板橋３丁目５−１）周辺の相続税路線価は、近隣地点の推移を見ると、都内住宅地として一定の水準を維持しています。令和5年から令和7年にかけては、都心部へのアクセス性や駅近エリアへの需要の高まりなどを背景に、板橋区内の住宅地でも上昇傾向が見られるエリアがあります。
背景として、リビオタワー板橋は、株式会社新日鉄都市開発（現・日鉄興和不動産の前身）および財団法人首都圏不燃建築公社が分譲した「リビオ」ブランドのタワーマンションです。
都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩4分をはじめ、東武東上線「下板橋」駅、JR埼京線「板橋」駅も利用可能で、複数路線を利用できる交通利便性を有しています。
駅徒歩圏の利便性は、中古マンション市場において資産価値を維持する重要な要素の一つです。
リビオタワー板橋は2010年築で築年数は経過していますが、駅近立地やタワーマンションとしての希少性、適切な管理・修繕が行われている場合には、価格下落を抑える要因になると考えられます。
リビオタワー板橋は、総戸数139戸の規模を有するタワーマンションで、利便性とブランド性を兼ね備えた物件です。
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リビオタワー板橋の建物情報
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建物写真を寄稿する「リビオタワー板橋」は、東京都板橋区板橋に位置するマンションで、防災施設や道路が整備されており、災害に強い地域のシンボルとなっています。周辺環境は、交通の利便性が高く、近くに商業施設や公園が整備されているため、生活利便性が良好です。外観は現代的でスタイリッシュなデザインが施されており、街並みに溶け込んでいます。このマンションの資産性としては、立地の良さや建物の品質、コミュニティの形成があり、長期的な保有において価値が期待されます。ただし、東京都内の大規模マンションであることから、その所有リスクも考慮が必要です。市場の動向や管理費・修繕積立金の変動にも注意が求められます。築年数や管理状況については、現オーナーや不動産会社に直接確認することを推奨します。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
リビオタワー板橋は、株式会社新日鉄都市開発（現・日鉄興和不動産の前身）および財団法人首都圏不燃建築公社が分譲した「リビオ」ブランドのタワーマンションで、施工は戸田建設株式会社が担当しています。
大手ゼネコンによる施工実績や「リビオ」ブランドとしての信頼性は、中古マンション市場において物件を評価する際のポイントの一つです。
本物件は、防災街区整備事業による再開発プロジェクトとして整備され、防災施設建築物や道路、広場などを一体的に整備することで、防災性の向上と良好な住環境の形成が図られています。
共用施設も充実しており、パーティルーム、スカイビューデッキ、ウェルカムラウンジ、ゲストルームなど、居住者の快適な暮らしをサポートする設備が備えられています。
また、各住戸にはシステムキッチン、ディスポーザー、浄水器、床暖房、フルオートバスなど、日々の生活を快適にする設備が採用されています。
周辺には、「板橋三丁目縁宿広場」や「南板橋公園」、「東板橋公園」など複数の公園があり、都心近接エリアながら緑を感じられる住環境が整っています。
交通アクセス
リビオタワー板橋は、都営三田線「板橋区役所前」駅まで徒歩4分、東武東上線「下板橋」駅まで徒歩9分、JR埼京線「板橋」駅まで徒歩12分の立地です。
また、都営三田線「新板橋」駅も徒歩圏内にあり、複数路線を利用できる交通利便性の高さが魅力です。
バス路線については、周辺に複数のバス停が整備されており、池袋方面などへの移動にも対応しやすい環境です。
車での移動では、国道17号線（中山道）が近くを通っており、都内各方面へのアクセスに便利です。
また、高速道路は首都高速5号池袋線「板橋本町出入口」などが利用可能で、都心部や広域方面への移動にも対応しやすい立地となっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
リビオタワー板橋周辺には、スーパーマーケット「まいばすけっと板橋宿店」や、コンビニエンスストア「ファミリーマート 板橋三丁目店」、ドラッグストア「matsukiyoLAB 仲宿店」など、日常の買い物に便利な店舗が揃っています。
また、仲宿商店街も徒歩圏内にあり、食品や日用品の買い物環境が整ったエリアです。
教育施設としては、板橋区立板橋第四小学校、板橋区立板橋第五中学校が通学区域に指定されています。
医療機関については、近隣に「荘病院」や「愛誠病院」などの医療施設があり、日常的な通院にも対応しやすい環境です。また、総合病院として「帝京大学医学部附属病院」も利用可能な距離にあります。
行政施設では、板橋区役所が徒歩圏内にあり、各種行政手続きの際にも便利です。また、「板橋郵便局」も近隣に位置しており、生活利便性の高い住環境となっています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認すると、以下のリスクが確認されました。
- 洪水については、石神井川流域の影響を受ける可能性があるため、想定浸水深などの確認が必要です。
- 高潮・津波・土砂災害のリスクは低いエリアです。
- 液状化については、地盤条件によってリスクが異なるため、事前に確認しておくことが重要です。
板橋区内では、河川周辺における洪水リスクや地盤特性による影響などが考えられます。購入や売却を検討する際には、ハザードマップで想定されるリスクを把握した上で、必要に応じた保険への加入や防災対策を検討することが大切です。
リビオタワー板橋の部屋ごとの売却相場
リビオタワー板橋の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 23階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都板橋区の中古マンション売買事例
リビオタワー板橋がある東京都板橋区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都板橋区の資産価値・将来性
東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。 周囲の市区町村の104.1と比べてほぼ同じ指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 584,483 | 100.0 |
| 2025年 | 591,743 | 101.2 |
| 2030年 | 598,135 | 102.3 |
| 2035年 | 603,745 | 103.3 |
| 2040年 | 606,997 | 103.9 |
| 2045年 | 607,176 | 103.9 |
| 2050年 | 605,109 | 103.5 |
板橋区の売却相場は5,593万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都板橋区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2010年築のリビオタワー板橋は、株式会社新日鉄都市開発（現・日鉄興和不動産の前身）および財団法人首都圏不燃建築公社が分譲した「リビオ」ブランドのタワーマンションです。東京都板橋区板橋3丁目5−1エリアの住宅需要、都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩4分をはじめとした複数路線利用可能な交通利便性、タワーマンションとしての希少性から、価格推移は比較的安定して推移していると分析されます。
築年数の経過による価格調整は考えられるものの、駅近立地やブランド力、適切な管理・修繕状況によっては、資産価値の維持や価格下落の抑制につながる可能性があります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が期待できると考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると、郊外物件の需要が低下する可能性）、板橋区の人口動態（当面は増加傾向ですが、今後の減少傾向によっては資産価値に影響する可能性）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: リビオタワー板橋がエリア内で選ばれる理由は、「リビオ」ブランドとしての信頼性、駅徒歩4分の利便性、複数路線を利用できる交通アクセスの良さです。
築年経過による価値目減りは、駅近立地やタワーマンションとしての希少性、適切な管理状態などによって補われています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1)2010年築という築年数から、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2)管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、必要な修繕が行われない可能性があります。
3)エリア固有のリスクとしては、河川氾濫や地盤特性による影響などが挙げられます。
リスクを認識した上で、物件の強みであるブランド力や交通利便性などがこれらのリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
リビオタワー板橋の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
リビオタワー板橋は、都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩4分の駅近立地、株式会社新日鉄都市開発（現・日鉄興和不動産の前身）および財団法人首都圏不燃建築公社が分譲した「リビオ」ブランドの信頼性、総戸数139戸のタワーマンションとしての希少性が評価され、東京都板橋区板橋3丁目エリアで一定の需要が見込まれる物件です。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数の経過に伴う大規模修繕費用や修繕積立金の増加リスク、河川氾濫などの災害リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、駅近マンションへの需要が高まり、中古マンション市場が堅調な状況が続く現在、競合物件の供給状況を見極めながら売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り板橋区役所前駅の築年数から見るマンション価格
最寄り板橋区役所前駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均478万円/坪、築40年以上は227万円/坪です。その差は52.5%となっています。
リビオタワー板橋は現在築15年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
都営三田線板橋区役所前駅のマンション相場
現在の板橋区役所前駅のマンションの価格相場は306万円/坪 （前年比 +13.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の板橋区役所前駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
リビオタワー板橋近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
4,713 万円 〜 | グラスコート板橋 東京都板橋区板橋３丁目９−１４ | 1993年3月築 | 51.45㎡〜 | |
4,396 万円 〜 | 板橋区役所前リリエンハイム 東京都板橋区板橋３丁目５−５ | 1987年7月築 | 59.78㎡〜 | |
2,561 万円 〜 | アーバンハイム板橋区役所前 東京都板橋区板橋３丁目１５−１０ | 1991年7月築 | 34.2㎡〜 | |
1,760 万円 〜 | ロイヤルパレス板橋 東京都板橋区板橋３丁目３８−１０ | 1984年12月築 | 24.3㎡〜 | |
1,116 万円 〜 | トップ板橋 東京都板橋区板橋３丁目３１−５ | 1986年10月築 | 14.44㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。