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50代前半, 岩手県, 3LDK枚方ガーデンアイランズウイングコートの売却査定・相場情報
売却相場
3,628万円～5,331万円
売却単価
44万円/m²～45万円/m²
147万円/坪～148万円/坪
枚方ガーデンアイランズウイングコートの
売却相場の変動履歴
枚方ガーデンアイランズウイングコートの売却相場は、坪単価147万円です。枚方市全体の坪単価と比較すると61万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
100㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、枚方ガーデンアイランズウイングコート が位置する大阪府枚方市枚方上之町１４−１エリア付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて横ばい〜微増傾向にあります。
本物件は、新星和不動産・野村不動産による分譲、大林組による施工のマンションです。京阪本線「枚方公園」駅から徒歩5分の立地にあり、通勤・通学や日常の移動に便利な交通アクセスを備えています。
2003年築と一定の築年数を経ていますが、駅徒歩5分という利便性や、大手デベロッパーによる分譲実績、総戸数265戸の大規模マンションであることは、本物件の特徴といえるでしょう。
また、枚方公園駅周辺は生活利便施設が整っており、一定の住宅需要が見込まれるエリアです。
「枚方ガーデンアイランズ」全体の総戸数は265戸と、エリア内でも屈指のスケールを誇る大規模マンションです（※ウイングコートはその中の一棟となります）。
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枚方ガーデンアイランズウイングコートの建物情報
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建物概要
共用施設・管理・環境について
枚方ガーデンアイランズウイングコートは、新星和不動産と野村不動産による分譲、大林組による施工の大規模マンションです。「枚方ガーデンアイランズ」全体の総戸数265戸のスケールメリットを活かし、良好な住環境の維持が図られています。
共用部分には、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど、日常生活の利便性を高める設備が備わっています。また、敷地内にはプレイロットや緑地空間が整備されており、ファミリー層にも配慮された住環境となっています。
管理は野村不動産パートナーズ株式会社によって行われており、大規模マンションならではの管理体制が特徴です。
周辺は住宅地として落ち着いた環境が広がり、徒歩圏内には公園や生活利便施設が点在しています。近隣には坊主池公園や上之町公園があり、さらに淀川河川公園へもアクセスしやすく、自然を身近に感じながら暮らせる環境が整っています。
駅徒歩5分という利便性と、敷地内外の緑豊かな住環境を兼ね備えている点は、本マンションの大きな魅力といえるでしょう。
交通アクセス
枚方ガーデンアイランズウイングコートは、京阪本線「枚方公園」駅から徒歩5分の立地にあります。駅近の利便性を備えており、通勤・通学や日常の移動に便利な住環境です。
京阪本線を利用することで、「枚方市」駅へは1駅、「京橋」駅や「淀屋橋」駅方面へもアクセス可能で、大阪市内への移動利便性を確保しています。
また、枚方公園駅周辺からは京阪バスが運行されており、枚方市内各方面や高槻市方面への移動手段も利用できます。
自動車利用の面では、国道1号線や国道170号線（大阪外環状線）へのアクセスが比較的良好で、大阪府内や京都方面への移動にも対応しやすい立地です。さらに、第二京阪道路を利用することで、広域エリアへの移動の選択肢も広がります。
このように、鉄道・バス・自動車と複数の交通手段を利用しやすい点は、本物件の魅力の一つといえるでしょう。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
枚方ガーデンアイランズウイングコートの周辺には、スーパー「フレスコ 枚方公園駅前店」、ドラッグストア、コンビニエンスストアなどの日常生活に便利な施設が揃っています。枚方公園駅周辺には飲食店や各種生活利便施設も点在しており、日々の買い物や外食に便利な環境です。
また、京阪本線で一駅の「枚方市」駅周辺には、京阪百貨店、枚方T-SITE、ビオルネなどの大型商業施設が集積しています。ショッピングや飲食、各種サービスを利用しやすく、生活利便性の高いエリアといえるでしょう。
学区は、枚方市立枚方小学校、枚方市立枚方中学校となります。
医療機関については、周辺に「医療法人愛成会 愛成クリニック」をはじめとする各種クリニックが点在しています。また、枚方市駅周辺には地域の中核医療機関である関西医科大学附属病院があり、幅広い診療科に対応しています。
公共施設としては、枚方市役所や枚方公園駅前郵便局などが利用可能です。子育て支援施設や各種行政サービスも整備されており、幅広い世代にとって暮らしやすい住環境が形成されています。
このように、商業施設・教育施設・医療機関・公共施設がバランスよく揃っており、生活利便性の高い住環境が本物件の魅力の一つとなっています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ以下のリスクが確認されました。
- 淀川水系の洪水や内水氾濫リスクがある（坂の下の入り口付近など一部で0.5m未満）
- 高潮・津波リスクは低い
- 土砂災害リスクがある
- 液状化リスクは低い
周辺エリアは比較的災害リスクが低いものの、洪水・内水のリスクは存在するため、日頃からのハザードマップ確認や、万一に備えた保険加入、非常食・防災用品の準備など、個別の防災対策を講じることが重要です。
枚方ガーデンアイランズウイングコートの部屋ごとの売却相場
枚方ガーデンアイランズウイングコートの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
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一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する大阪府枚方市の中古マンション売買事例
枚方ガーデンアイランズウイングコートがある大阪府枚方市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府枚方市の資産価値・将来性
大阪府枚方市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府枚方市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に77.5となります。 周囲の市区町村の84.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 397,289 | 100.0 |
| 2025年 | 387,517 | 97.5 |
| 2030年 | 374,496 | 94.3 |
| 2035年 | 359,239 | 90.4 |
| 2040年 | 342,385 | 86.2 |
| 2045年 | 324,956 | 81.8 |
| 2050年 | 307,802 | 77.5 |
枚方市の売却相場は1,926万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府枚方市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2003年築の枚方ガーデンアイランズウイングコートは、新星和不動産・野村不動産という大手分譲会社のブランド力、大阪府枚方市枚方上之町１４−１エリアの安定した住宅需要、そして京阪本線 枚方公園駅 徒歩5分という抜群の交通利便性から一定の需要を維持しながら推移していると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約6%と、エリア内で標準的と推測されます。駅徒歩5分という好立地と大規模マンションとしての魅力から、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要が見込まれ、安定した家賃収入が期待できるでしょう。
一方、売却益については、今後の金利動向や不動産市場全体の動向を注視する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、あるいは郊外人気の動向）、枚方市の人口動態（将来人口指数によれば、大阪府枚方市は減少が見込まれており、住宅需要も緩やかに下がる可能性）が資産価値に影響します。
特に人口減少は長期的な視点で住宅需要に影響を与えるため、早期に売り出すことも合理的な選択肢の一つとなります。
枚方市の人口は減少する見込みで、周囲市区町村平均より低い水準です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: 枚方ガーデンアイランズウイングコートは、大手ブランド、駅徒歩5分の交通利便性、充実した共用施設を持つ大規模マンションという強みによって、築年経過による価値目減りを補い、エリア内で選ばれる理由を明確に持っています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕増大：築20年超（2003年築）が経過しており、今後15年周期で実施される大規模修繕工事の費用が増大する可能性があります。修繕計画と修繕積立金の状況を事前に把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合：大規模マンションでは管理組合の運営が非常に重要です。修繕計画の遅延や組合運営の不透明さは、物件価値の低下に直結するリスクがあるため、管理組合の活動状況を確認することが不可欠です。
3) エリア固有：枚方市全体の人口減少トレンドは、長期的な住宅需要に影響を与える可能性があります。また、淀川の洪水・内水リスクも存在するため、エリア固有の課題を認識しておくことが重要です。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み(大手ブランド、交通利便性、大規模マンションならではの管理体制)がリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
枚方ガーデンアイランズウイングコートの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
枚方ガーデンアイランズウイングコートは、京阪本線 枚方公園駅 徒歩5分という稀有な立地と、新星和不動産・野村不動産による大手ブランドの信頼性、そして総戸数265戸の規模感が評価され、大阪府枚方市枚方上之町１４−１エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数に伴う大規模修繕費用や管理費の増大リスク、そしてハザードリスクは買主も確認するポイントとなるため、事前にこれらの情報を把握し、必要に応じて対策を講じた上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の横ばい〜微増傾向が続く現在、枚方市の将来人口減少が見込まれる中で、競合が増える前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り枚方公園駅の築年数から見るマンション価格
最寄り枚方公園駅のマンションの集計です。
枚方ガーデンアイランズウイングコートは現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京阪本線枚方公園駅のマンション相場
現在の枚方公園駅のマンションの価格相場は95万円/坪 （前年比 -2.6%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の枚方公園駅の相場ページでご確認いただけます。
枚方ガーデンアイランズウイングコート近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
-- | ビューステージ枚方岡山手2 大阪府枚方市岡山手町１１−９８ | 1998年8月築 | -- | |
2,575 万円 〜 | ビューステージ枚方岡山手 大阪府枚方市岡山手町１２−４８ | 1997年3月築 | 70.68㎡〜 | |
2,385 万円 〜 | ランフォルセ枚方岡山手 大阪府枚方市岡山手町５−２７ | 2000年11月築 | 60.72㎡〜 | |
3,233 万円 〜 | エスコート枚方岡山手センテニアル 大阪府枚方市岡山手町２−６０ | 2008年2月築 | 74.48㎡〜 | |
1,616 万円 〜 | ライオンズマンション枚方 大阪府枚方市岡山手町１０−１ | 1984年5月築 | 78.68㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。