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ハイシティ池尻大橋第2の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,626万円 〜 1,651万円 （370万円 〜 376万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/15
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基本情報
| 住所 | 東京都目黒区東山２丁目１−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ハイシティ池尻大橋第2について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ハイシティ池尻大橋第2」は、1983年9月に竣工した地上5階建てのマンションで、総戸数は24戸です。マンションから最寄りの東急田園都市線「池尻大橋」駅までは徒歩6分と、交通の便も良い立地です。
周辺には、コンビニとしてはファミリーマート 目黒青葉台三丁目店(距離：116m)やセブンイレブン 目黒東山3丁目店(距離：203m)など、数多くの便利なコンビニがあります。また、業務スーパーやライフ、成城石井などのスーパーマーケットも近くにあります（業務スーパー 目黒大橋店：距離162m、ライフ 目黒大橋店：距離245m、成城石井 池尻大橋店：距離435m）。
飲食店についても、周辺には橙やRIVERSIDE CLUBなどのおしゃれなレストランやカフェがあります（橙：距離58m、RIVERSIDE CLUB：距離111m）。また、パティスリー1904ディズヌフソンキャトルや火曜日は、泡と野菜でなど、スイーツや料理の楽しみが広がるお店もあります（パティスリー1904ディズヌフソンキャトル：距離124m、火曜日は、泡と野菜で：距離125m）。
病院では、神部歯科医院やオハナ池尻大橋などの医療施設が利用できます（神部歯科医院：距離67m、オハナ池尻大橋：距離152m）。また、目黒区北部地区サービス事務所や目黒区立大橋図書館など、地域の公共施設もアクセスしやすい位置にあります（目黒区北部地区サービス事務所：距離233m、目黒区立大橋図書館：距離260m）。
周辺には、目黒天空庭園・オーパス夢広場や東山公園、東山貝塚公園などの自然に囲まれた公園もあります（目黒天空庭園・オーパス夢広場：距離246m、東山公園：距離359m、東山貝塚公園：距離407m）。
学校や保育園・幼稚園についても充実しており、目黒区立菅刈小学校や目黒区立東山中学校、目黒区立東山小学校などの学校が近くにあります（目黒区立菅刈小学校：距離328m、目黒区立東山中学校：距離344m、目黒区立東山小学校：距離429m）。また、目黒天空ちとせ保育園やエデュケアセンター・めぐろ、目黒東山ちとせ保育園などの保育園・幼稚園も利用することができます（目黒天空ちとせ保育園：距離92m、エデュケアセンター・めぐろ：距離124m、目黒東山ちとせ保育園：距離188m）。
「ハイシティ池尻大橋第2」は、マンション自体の魅力と周辺施設の利便性が両立した暮らしやすい住環境を提供しています。
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人口予測から見た東京都目黒区の資産性・将来性
ハイシティ池尻大橋第2の存在する東京都目黒区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.2となります。
周囲の市区町村の107.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 277,622 | 100.0 |
| 2020年 | 286,092 | 103.1 |
| 2025年 | 292,293 | 105.3 |
| 2030年 | 296,850 | 106.9 |
| 2035年 | 299,798 | 108.0 |
| 2040年 | 301,037 | 108.4 |
| 2045年 | 300,475 | 108.2 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 世田谷区, 新宿区, 港区, 品川区, 中野区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り池尻大橋駅の築年数で見たマンション価格
ハイシティ池尻大橋第2の最寄り池尻大橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハイシティ池尻大橋第2は現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価659.3万円に比べて、築40年以上では280.8万円と57.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北
ワンルーム
14.52㎡
3階 北東
ワンルーム
14.52㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ワンルーム | 14.52㎡ | 北 | 2階 北(14.52㎡)を無料査定する |
| 3 | ワンルーム | 14.52㎡ | 北東 | 3階 北東(14.52㎡)を無料査定する |
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ハイシティ池尻大橋第2の存在する東京都目黒区東山２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10,800万円 | 2006年10月 | 61.14㎡ | 176.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 12,800万円 | 1995年8月 | 75.52㎡ | 169.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,200万円 | 1998年2月 | 21.44㎡ | 102.6万円 | 3 | 1K |
| 2024年4月 | 3,699万円 | 1964年1月 | 40.62㎡ | 91.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,199万円 | 1986年4月 | 45.15㎡ | 137.3万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,780万円 | 1982年4月 | 29.92㎡ | 92.9万円 | 6 | 1K |
| 2024年2月 | 2,080万円 | 1985年7月 | 19.87㎡ | 104.7万円 | 9 | 1K |
| 2024年2月 | 13,980万円 | 2017年8月 | 56.07㎡ | 249.3万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,290万円 | 2000年3月 | 18.35㎡ | 124.8万円 | 3 | 1K |
| 2024年2月 | 10,480万円 | 2011年12月 | 67.2㎡ | 156.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 6,399万円 | 1977年8月 | 57.36㎡ | 111.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,920万円 | 1982年6月 | 25.86㎡ | 112.9万円 | 3 | 1K |
| 2024年1月 | 6,480万円 | 1979年1月 | 63.85㎡ | 101.5万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,480万円 | 1979年1月 | 63.85㎡ | 85.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,330万円 | 1983年2月 | 40.3㎡ | 82.6万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 1,050万円 | 1982年3月 | 15.0㎡ | 70.0万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 2,580万円 | 1986年4月 | 26.5㎡ | 97.4万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 4,800万円 | 1982年7月 | 44.3㎡ | 108.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 5,500万円 | 1982年7月 | 44.3㎡ | 124.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 8,998万円 | 2005年7月 | 54.33㎡ | 165.6万円 | 1 | 1LDK |
| 2023年12月 | 6,780万円 | 2023年10月 | 30.11㎡ | 225.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 1968年10月 | 58.2㎡ | 94.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年12月 | 16,900万円 | 2005年7月 | 87.93㎡ | 192.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,300万円 | 1970年8月 | 40.13㎡ | 82.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 3,690万円 | 1964年6月 | 38.32㎡ | 96.3万円 | 5 | 2DK |
| 2023年11月 | 3,699万円 | 1964年6月 | 38.32㎡ | 96.5万円 | 6 | 2DK |
| 2023年11月 | 6,000万円 | 1998年3月 | 46.37㎡ | 129.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 14,000万円 | 2013年6月 | 72.51㎡ | 193.1万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年11月 | 15,000万円 | 2013年6月 | 72.51㎡ | 206.9万円 | 13 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,780万円 | 2000年3月 | 19.57㎡ | 142.1万円 | 2 | 1K |
| 2023年10月 | 8,980万円 | 1971年3月 | 76.5㎡ | 117.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年10月 | 1,680万円 | 1979年1月 | 24.34㎡ | 69.0万円 | 4 | 1K |
| 2023年10月 | 1,980万円 | 1979年1月 | 24.97㎡ | 79.3万円 | 4 | 1DK |
| 2023年10月 | 7,990万円 | 1971年3月 | 79.3㎡ | 100.8万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年10月 | 5,380万円 | 1973年5月 | 46.89㎡ | 114.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年10月 | 5,580万円 | 2017年8月 | 27.31㎡ | 204.3万円 | 13 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 9,498万円 | 2005年7月 | 54.33㎡ | 174.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年10月 | 9,398万円 | 2005年7月 | 54.33㎡ | 173.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年10月 | 1,280万円 | 1982年3月 | 16.47㎡ | 77.7万円 | 1 | 1K |
| 2023年10月 | 10,480万円 | 2017年8月 | 56.07㎡ | 186.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年9月 | 12,480万円 | 2017年6月 | 60.43㎡ | 206.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年9月 | 5,280万円 | 2017年8月 | 27.31㎡ | 193.3万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年9月 | 11,990万円 | 1998年3月 | 64.53㎡ | 185.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年9月 | 3,950万円 | 1970年8月 | 47.68㎡ | 82.8万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年9月 | 4,480万円 | 1979年1月 | 59.54㎡ | 75.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年9月 | 2,340万円 | 2002年7月 | 19.76㎡ | 118.4万円 | 4 | 1K |
| 2023年9月 | 2,250万円 | 1986年4月 | 22.74㎡ | 98.9万円 | 2 | ワンルーム |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラヒルズ目黒東山 | 東京都目黒区東山３丁目１６−１７ | 2005年4月 | 20.95㎡〜 | 3,116万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンスロジェ池尻大橋 | 東京都目黒区東山３丁目２−４ | 2013年5月 | 63.16㎡〜 | 1億494万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東山サンハイツ | 東京都目黒区東山３丁目１６−４ | 1978年9月 | 30.0㎡〜 | 2,400万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディーグランセ目黒東山 | 東京都目黒区東山３丁目２２−３３ | 2005年3月 | 73.51㎡〜 | 1億2,854万円〜 | このマンションの相場を見る |
| VIEW東山 | 東京都目黒区東山３丁目７−３ | 1989年2月 | 57.48㎡〜 | 7,124万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティオ東山 | 東京都目黒区東山３丁目２０−１８ | 1980年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 東山SCP | 東京都目黒区東山３丁目１８−４ | 2004年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| コジマビル | 東京都目黒区東山３丁目１２−１ | 1977年6月 | 49.45㎡〜 | 4,092万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンサーラ東山 | 東京都目黒区東山３丁目１−１１ | 1993年1月 | 49.92㎡〜 | 6,894万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデン東山 | 東京都目黒区東山３丁目１２−１１ | 1979年2月 | 43.65㎡〜 | 4,044万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・コートガーデン目黒東山 | 東京都目黒区東山３丁目２２ー１６ | 2011年12月 | 67.2㎡〜 | 1億487万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第1東山マンション | 東京都目黒区東山３丁目６−１４ | 1970年1月 | 40.15㎡〜 | 3,233万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンドカナリ | 東京都目黒区東山３丁目１５−４ | 1982年3月 | 14.52㎡〜 | 1,318万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾン東山 | 東京都目黒区東山３丁目 | 1977年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 東武ハイライン東山 | 東京都目黒区東山３丁目６−９ | 1979年1月 | 21.84㎡〜 | 1,751万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東山コーポラス | 東京都目黒区東山３丁目２２−７ | 1970年8月 | 33.45㎡〜 | 2,844万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルメゾン | 東京都目黒区東山３丁目 | 1989年4月 | 60.17㎡〜 | 7,228万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キャニオンマンション東山 | 東京都目黒区東山３丁目７−３ | 1979年2月 | 44.25㎡〜 | 3,892万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東山クレスト | 東京都目黒区東山３丁目２２−２５ | 1978年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 第2愛知マンション | 東京都目黒区東山３丁目１８−９ | 1964年6月 | 38.32㎡〜 | 3,586万円〜 | このマンションの相場を見る |