ルネ調布国領モアクレストの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

ルネ調布国領モアクレストは、総合地所株式会社と株式会社長谷工不動産という大手デベロッパーが分譲し、株式会社長谷工コーポレーションにより施工されたマンションで、一定のブランド力があります。

ブラウンの落ち着いた色合いのタイル張りの外壁と煉瓦テイストの大きな階段を上って入るエントランスは、まるでホテルのような雰囲気を感じさせます。

エントランス周りやルーフガーデンではライラック、マツバギク、ヤマブキ、モクセイ、サツキ、ユキヤナギなど、四季折々の眺めを楽しむ事ができます。敷地の東側には遊具や日陰棚が設置された公園があるため、晴れた日のお子様の遊び場にぴったりです。

マンション内はオートロックや防犯カメラ完備のため、セキュリティ面も安心です。その他、駐輪場・バイク置き場・エレベーター完備など、生活に便利な設備が揃ったマンションです。

株式会社長谷工コミュニティが管理しており、大手企業による分譲、施工、管理体制は、物件の信頼性を高める要素となります。

国領町3丁目公園、おしろ公園、お山の公園など多くの公園に隣接しており、住環境の質を高める要素となる可能性があります。

交通アクセス

最寄りの駅は京王線「国領駅」で、物件から徒歩2分の場所に位置しています。国領駅から新宿駅へは乗り換えなしで約30分でアクセスでき、通勤・通学に便利です。

バス路線も充実しており、調布駅や吉祥寺方面へのアクセスも可能です。

道路交通については、物件北側を走る旧甲州街道や、近隣の品川通りが主な動線となります。広域移動の拠点となる甲州街道（国道20号）へもスムーズにアクセス可能です。

高速道路については、中央自動車道「調布IC」（車で約10〜15分）が最短のインターチェンジとなります。

本物件は駅から徒歩2分という希少な駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

国領駅前にはショッピングモール「ココスクエア国領」があり、朝10時から深夜1時まで営業しているスーパーマーケット「マルエツ 国領店」が入っているため、帰りが遅い日でもお買い物ができて便利です。

その他、ドラッグストア「コクミンドラッグ ココスクエア国領店（処方箋受付あり）」や20を超えるテナント、調布市市営駐車場、子供家庭支援センターも併設されています。

周辺には、コンビニエンスストアが複数店舗点在しており、日常の買い物に便利です。

教育施設としては、調布市立国領小学校、調布市立第五中学校が学区となります。

医療機関については、総合病院「東京慈恵会医科大学 西部医療センター」が徒歩圏内にあり、いざという時に安心です。

行政サービスとしては、調布市役所国領出張所が近くにあり、各種手続きが可能です。子育て支援施設や高齢者向け施設も充実しており、幅広い世代が暮らしやすい環境です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、ルネ調布国領モアクレスト周辺の状況は以下の通りです。

• 洪水リスク： 近隣を流れる野川の氾濫が想定されており、想定最大規模の降雨時には周辺で0.5m〜3.0mの浸水リスクが指摘されています。

物件は大規模マンションであるため、上層階への避難（垂直避難）が可能な構造ですが、共用部の電気設備などの対策確認が推奨されます。

• 土砂災害リスク： 物件周辺は平坦な地形で、土砂災害警戒区域には指定されていません。

• 液状化リスク： 地盤の特性上、液状化リスクは低いエリアに分類されています。

エリア全体の課題として、大雨時の野川の増水が挙げられます。ハザードマップで避難経路を確認するとともに、万が一に備えて火災保険の「水災補償」の内容をチェックしておくことが、資産防衛の観点からも重要です。