10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ひばりが丘ハイムの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,905万円〜4,742万円
- 売却単価 help_outline
- 51万円〜53万円/m² 168万円〜175万円/坪
ひばりが丘ハイムの 売却相場の変動履歴
ひばりが丘ハイムの売却相場は、坪単価172万円です。西東京市全体の坪単価と比較すると47.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ひばりが丘ハイムの 建物情報
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「ひばりが丘ハイム」は東京都西東京市ひばりが丘の閑静な住宅街に位置するマンションで、住友商事による旧分譲物件です。外観は洗練されたデザインで、周辺には緑豊かな公園や教育機関が点在し、生活環境も良好です。公共交通機関へのアクセスが便利で、都心への通勤にも有利です。
資産価値の観点から見ると、ひばりが丘エリアは住宅供給が限られる地域であり、資産の保全性が期待できます。また、大手不動産会社による管理により、物件の状態維持が良好であることが推測され、管理状況も良好と見込まれます。
所有リスクに関しては、都内の住宅市場全体の需給バランスを考慮すると、地理的な利便性や周辺環境のメリットが大きいため、リスクは比較的低いと考えられます。築年数についての確かな情報は得られないものの、旧住友商事プロジェクトであることから品質に対する信頼感を持つ入居者も多いことでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,905万円 〜 4,742万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 51万円 〜 53万円/m² 168万円 〜 175万円/坪
- リノベ後相場
- 4,469万円 〜 5,462万円
- 表面利回り
- 4.3% 〜 6.46%
建物概要
- 築年月
- 2002年4月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 50戸
- 専有面積
- 76.67㎡ 〜 89.55㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都西東京市ひばりが丘４丁目の 中古マンション売買事例
ひばりが丘ハイムがある東京都西東京市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
5,180万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.08㎡ | 2018年1月
2025年7月
3,980万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.54㎡ | 2018年7月
2025年7月
3,480万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
7階 | 3LDK | 73.06㎡ | 2010年8月
2025年6月
6,998万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
3階 | 4LDK | 118.68㎡ | 2003年2月
2025年6月
4,480万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 3LDK | 88.91㎡ | 2002年4月
2025年6月
4,480万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 3LDK | 88.91㎡ | 2002年3月
2025年6月
4,480万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.32㎡ | 1999年4月
2025年6月
5,280万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 3LDK | 89.33㎡ | 2003年1月
2025年6月
4,700万円
69.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.1㎡ | 2015年10月
2025年6月
4,350万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.54㎡ | 2018年7月
2025年6月
4,080万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.24㎡ | 2010年8月
2025年6月
5,340万円
75.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.32㎡ | 1999年4月
2025年5月
4,480万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
5階 | 4LDK | 89.55㎡ | 2002年4月
2025年5月
5,180万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
10階 | 3LDK | 67.61㎡ | 2017年2月
2025年5月
4,980万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
1階 | 3LDK | 95.98㎡ | 2003年8月
2025年5月
3,780万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
7階 | 2LDK | 80.43㎡ | 2010年8月
2025年5月
3,780万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
12階 | 4LDK | 85.04㎡ | 2010年11月
2025年5月
4,830万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.8㎡ | 2015年10月
2025年5月
4,399万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
1階 | 3LDK | 69.52㎡ | 2018年1月
2025年5月
3,590万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
9階 | 3LDK | 75.52㎡ | 2010年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年7月
4,680万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.15㎡ | 2017年3月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.23%
2024年5月
770万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
4階 | 1K | 17.61㎡ | 1995年11月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.79%
2024年3月
518万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 1K | 14.96㎡ | 1995年10月
満室時月収4万円 | 満室時利回り10.42%
2021年10月
3,370万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
3階 | 3LDK | 86.65㎡ | 2002年4月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.62%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都西東京市の 資産価値・将来性
ひばりが丘ハイムの存在する東京都西東京市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都西東京市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の99.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 207,388 | 100.0 |
| 2025年 | 210,968 | 101.7 |
| 2030年 | 212,640 | 102.5 |
| 2035年 | 213,841 | 103.1 |
| 2040年 | 214,300 | 103.3 |
| 2045年 | 213,944 | 103.2 |
| 2050年 | 212,923 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 武蔵野市, 清瀬市, 小平市, 小金井市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り田無駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り田無駅のマンションの集計です。ひばりが丘ハイムは現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ひばりが丘ハイムの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,816万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｇ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 133.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,347万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｈ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年8月築 | 92.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,815万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｄ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 95.19㎡〜 | chevron_right |
| 6,546万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｊ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目
|
2003年8月築 | 129.23㎡〜 | chevron_right |
| 4,586万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｂ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 91.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,917万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｆ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 98.07㎡〜 | chevron_right |
| 4,196万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｌ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 85.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,444万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｍ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | 92.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,068万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘I棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年8月築 | 85.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,269万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｃ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 95.38㎡〜 | chevron_right |
| 4,415万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ａ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 88.85㎡〜 | chevron_right |
| 4,647万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｎ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６−３４
|
2003年9月築 | 92.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,506万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｋ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年8月築 | 85.95㎡〜 | chevron_right |
| 6,136万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘Ｅ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年2月築 | 116.07㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フォレストレイクひばりが丘 Ｈ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６
|
2003年9月築 | -- | chevron_right |
| 9,295万円 〜 |
フォレストレイクひばりが丘 Ｊ棟
東京都西東京市ひばりが丘４丁目
|
2003年9月築 | 183.03㎡〜 | chevron_right |
| 4,832万円 〜 |
クイーンズフィールドひばりが丘フィールドテラス
東京都西東京市ひばりが丘４丁目１−２４
|
2002年5月築 | 115.24㎡〜 | chevron_right |
| -- |
フォレストレイクひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘４丁目６−１
|
2003年2月築 | -- | chevron_right |
| 4,416万円 〜 |
クイーンズフィールドひばりが丘ガーデンテラス
東京都西東京市ひばりが丘４丁目１−２０
|
2002年4月築 | 88.19㎡〜 | chevron_right |
| 776万円 〜 |
田無グリーンコーポ
東京都西東京市緑町２丁目１−３
|
1973年11月築 | 26.23㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.